好扯！坐地起價現賺500萬 上百買家搶一間竹北房
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7月24日，竹北市距離高鐵站僅8百公尺遠的一個社區門口前，一大早就被看屋人潮擠得水洩
不通，甚至一度占據馬路，一問之下，才知道原來是樓上一戶約50坪的房屋開賣，各家仲介
帶著百位買家正摩拳擦掌，準備參加這場「一百搶一」的爭奪戰。
當天，屋主原本開價1,800萬元，眼見現場滿溢的買氣，立馬改口為「沒兩千萬不用談」，
以刪除法先淘汰部分買主，僅剩約10組人馬搶房，最後以2,190萬元、每坪41萬元成交，該
數字不只改寫社區新紀錄，更比過去28萬元的行情均價多出4成以上，讓當地不少資深房仲
跌破眼鏡，紛紛異口同聲：「這樣子的熱度，還真是前所未聞。」
「最近3個月，竹北的預售案根本等不到開賣就完銷了，很多都是透過關係預訂，一般民眾
根本買不到的。」住商不動產竹北台大店店東陳李鴻向本刊表示，目前新竹房市以竹北一帶
漲幅最高，當地預售屋在短短1週內，開價從31萬元一路調漲至38萬元，照樣完銷，「很多
是台積電、聯發科這些竹科的工程師在買，那些買不到預售屋的人，就去搶新成屋、中古屋
，造成房價全面上漲。」
陳李鴻也提到，由於市場買氣太強，屋主坐地起價的案例時有耳聞，「像我們最近就有個案
子，每次只要買方一出到屋主出的價格，屋主馬上就反悔，總價直接再漲30萬，就這樣，短
短一週內連續漲4次，沒想到的是，買方竟然也願意追價，最後還是順利成交。」
事實上，類似情況在竹北並非個案。住商不動產新竹東園國小店店東楊懷遠透露：「上個月
，一家滿有名的建商在附近推案，年初時潛銷期每坪約28萬就賣1百多戶，很多人因為沒有
門路，就抱怨買不到好樓層、好方位。建商一看市場反應好，乾脆宣布取消那1百多組潛銷
期的訂單，後來重新再賣，價格全部往上調漲，每坪30萬元起跳，還是賣很好。」
楊懷遠分析：「原本新竹像是關埔重劃區、八大學區、竹北縣政三期或高鐵特區這些比較好
的地段，一坪能賣到30萬都算不錯了，大概三個月前開始，建商發現市場接受度變高，就開
始漲價，現在已經站穩一坪30萬了。」
陳李鴻語出驚人說，由於各家建商積極插旗，竹北的土地價格已翻倍飆漲，在營造、土地成
本大幅增加下，未來新推建案甚至不排除出現每坪50萬元的天價，「最近幾個月，竹北的喜
來登、大遠百附近，比較大面積的土地都被搶光了，原本一坪不到1百萬的，現在都2百萬上
下，成交價已經翻了一倍。」
心得：
新竹真的這麼誇張嗎～
房價衝破50萬，還買不到~