如題，最近看到一個案子戶數少大約五十戶，全部都是三房房型，銷售很強調一個賣點是純三房不會有投客且總價不低可以多少篩選鄰居，但我實在不覺得這個邏輯是說得通的。
想請問版上有經驗的前輩這句話的可信程度有多高？謝謝
作者:
ronall (暱稱小公主的!扣十分先)
2020-08-15 23:03:00話術
作者:
IMISSA (空中ブランコ)
2020-08-15 23:03:00當然比二三房混住多拼的好一些 相對單純
我也相信，當初買房我也是只看純3、4房的建案。50戶要注意管理費應該不便宜。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-15 23:09:00投客多少有差嗎？地主戶才是亂源
作者:
ronall (暱稱小公主的!扣十分先)
2020-08-15 23:09:00你問他遇到投客他會全額退款嗎
作者:
asdf0923 (intelligent)
2020-08-15 23:13:00投客也有好投客，自住也有爛自住。別以為自住比較好...有些人真的很自私...還很自大...遇到會煩死...
作者:
ronall (暱稱小公主的!扣十分先)
2020-08-15 23:14:00投客住在那還叫投客嗎...跟自住爛有啥關連
我們社區都3、4房，154戶大概一成投資客其他都自住
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-15 23:17:00甚麼房子都有投資客.豪宅投資客甚至更多..XD只有凱子價的建案才不會有投資客.例如他就只值1500,建商要賣2000,投資客就不會買.投資客又不是傻子...XD
作者:
magpie (一百萬種晴雯)
2020-08-15 23:19:00不管 我信了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-15 23:20:00投客不交管理費還有辦法寄存證信函處理，地主戶過多，不調漲管理費，維持低度運作，這才難搞，選不贏地主戶、還有地主戶市況不好時亂拋售壓低行情我也有遇到過
作者: features (日子一天一天過) 2020-08-15 23:24:00
50戶若想要保全、清潔，一個月至少4-5千才夠 …
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-15 23:26:00你區權會有辦法百分之百投票嗎？掌握過半？25%就可以當主委了
作者:
s150114 (湯姐姐)
2020-08-15 23:32:00總價稍微高一些的比較少吧
另外一個問題是投資客多，但他們如果都會交管理費，到底有什麼差啊？
作者:
blue0540 (ocean blue)
2020-08-15 23:36:00我家50出頭戶（純三房） 自住的確大多數， 不過管理費要70/坪
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-08-15 23:38:00都盤子價才能保證沒有投資客，但沒地主戶比較重要
自住客就是投資客阿....一開始自住 要賣的時候比投資想賺得更多也不少 都一樣啦
作者:
aesdu (123)
2020-08-15 23:49:00要換屋的時候，就被講是投資客啦～三房換屋數相對比較少啦～
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-16 00:21:00帝寶也一堆租客..XD怎麼沒人害怕帝寶素質太差帝寶租客很多耶..XD.之前某上市公司老闆也是租帝寶在住.他就...不想買.
套房或一房一廳多的社區的確比較多投資客買來收租 租戶多的社區很可怕的
也不是說租客就一定不良，只是變數比較多租到兄弟那種鄰居就很慘
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-08-16 00:51:00過來人經驗 幾房都會有 但比例確實低了一點
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-08-16 00:53:00話術而已~~
作者:
xiner (WINTEK)
2020-08-16 00:55:00我是挑純3房&4房的案子，跟混2、3、4房的案子比起來，沒有兩房的案子賣得慢多了
但三房的投報比不上兩房或套房吧我覺得越小投報越高那種整社區幾乎都套房的 很多投資客買來收租
作者:
poc7667 (poc)
2020-08-16 06:17:00年輕人低薪還不是上一代造成的。雖然錢賺的少但是還是能喜歡出國玩 拿愛瘋有錯嗎？ 房價漲成這樣 要我們怎木買好房享受居住生活...古蹟公寓 偏遠青埔 為什麼要犧牲我們生活品質去住，還不都是炒房客害的....我們決定跟隨屎味大大 把房價喊到崩為止 喊到退休 也不罷休 大不了退休後去住比青埔還青埔的鄉下就好
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-16 06:42:00當然話術啊....所有房都有投客，也都有自住
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-08-16 06:58:00唬爛的
投客比例高轉手時間長的話這樣大樓內有人裝潢施工的時間會拉很長..對早進場入住的住戶也是挺煩的
作者: pymax ( ) 2020-08-16 10:52:00
一律不考慮有混兩房以下的建案 除非是要出租用的
作者:
makeme (阿)
2020-08-16 12:07:00二房以下都樓鳳 以上都小孩 看你是要被叫春吵還是小孩吵自己的決定啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-16 17:49:00不繳管理費可以上法院告他阿.可以查封他的房子,然後把它法拍掉.你怎麼會有"不用付錢"的天真想法..XD只是管委會懂不懂怎樣搞的差別而已.但是貴的大樓,管委會都不是笨蛋,都嘛手段很多.
作者:
john0302 (k k k )
2020-08-16 23:42:00你可以跟他說 其實我就是投資客耶XD 直接打他臉
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-08-17 11:36:00我也覺得投資客少的表示價格比較高，有錢願意給建商賺求個純自住是可以，但不要以為自住素質好到哪裡去