各位版上的前輩好
若以舊房整理出租(成本抓200萬/月租35000/高雄工業區附近)
或者直接拿200萬當另一間的頭款+裝潢(2~3房)出租(1.5~2萬)(台南舊市區中古)
以目前的整體經濟狀況來看哪個會比較好呢?
個人觀點是若以低利率來看感覺直接在拚一間是比較好的選擇,
而且現在不拚感覺台南市房價會繼續往上跑
只是會再吃掉一部分可支配所得來負擔貸款,
雖然估算後看起來還扛的住就是(保守點剩餘的月支配所得大概剩下40K左右)
想詢問版上前輩們的看法,這樣是否會賭太大,或者有沒想到的盲點在.
非常感謝指點!!

這要看你的現金流和投資計畫才知道.你已增值為主,當然多買一間.但如果你現金流壓力比較大,或是貸款額已經用光.那你可以先把錢拿去拱高租金.不過基本上,增值一直都是發財的主力.租金只是旁邊讓你吃紅的層次.一次增值底過你100年收租..XD

100年太扯了啦20年我信是我我會少少錢慢慢整理原有那間 頭期拿去再買一間不過我自己本業是裝潢所以好處理同時也像C大說的 你得考慮你的資產配置跟現金流

每次大噴發都嘛翻倍以上翻倍後再漲一下，就一百年租金入手所以，資金夠多後，基本上都以增值為走向這也延伸出，金店面租金都無敵爛一堆金店面其實投報率不到1%

ceca大大好晚睡呀！

月租35000整修200萬你這筆帳怎麼算的?

翻倍也沒到100年啊 我這邊一個套房頭期加交易成本加簡單整理大概兩百初 出租一年扣掉持有成本修繕房貸利息大概可以實拿15萬 你要100年房租 就要賺1500萬那就不是投入兩百初可以賺的到的

簡單整理就花到200多，是多大的透天啊 如果工業區當外勞宿舍，還是搞成分租花到200只能租35k算很少耶三房就屋翻新50萬就夠讚了，裝滿四台大金加傢具差不多15萬…我這樣就租15-18k了

現在槓桿開越大 過幾年賺越多在能力範圍內 能趁現在多賺就賺

感謝提供建議!另外抓35k是保守一點，200也是有多抓些餘裕這樣~

的確 在可接受的風險下盡量去衝 下一次機會不知道什麼時候了