作者:
waitrop (嘴砲無雙)
2020-08-18 03:54:27小弟最近在上網看台北市房子，
想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子，
很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？
這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？
這在台北市是正常現象嗎？
以這個房子為例：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html
號稱權狀坪數28.04坪，公設比：42%，
反推至少室內居住面積也有58% = 16.2632坪,
但是這個照片一看很明顯的室內面積連十坪都沒有，
他是怎麼得到權狀坪數28.04坪？
還有這個附屬建物：4.416坪，這是什麼東西？
共用部分家附屬建物大概16.5坪,
所以實際公設比是59%?
更不要提"主建物：11.791坪"這個根本比室內面積多了三四坪
台北市都是這樣亂喊坪數亂賣房嗎？
作者:
badfood (為自己加油)
2020-08-18 04:05:00牆壁 柱子 不用花錢買嗎？ 陽台 雨遮 難道是免費的 ？ 大廳 走道 逃生梯 要建商送？
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-08-18 04:30:00主建物：11.791坪 附屬建物：4.416坪 這三小 XDDDDDDDDDDD管理費：5000元 => 一坪180 超猛
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-08-18 04:39:00附屬建物是陽台、雨遮，不算公設，另外主建物還要扣掉牆
作者:
badfood (為自己加油)
2020-08-18 05:19:00什麼叫坪數亂算XDDD 權狀上主建 附屬 共用多大都標得清清楚楚
你算的室內居住面積其實要看得房率得房率沒有58%附屬建物包括陽台雨遮主建物不含牆，但室內柱子是算在面積裡的
講那麼多 調謄本就知道了啊你覺得亂算的話 有沒有現場看過 有沒有調謄本？
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-08-18 05:57:00BTW，小柱子越多實際可用越少。所以喔有些說cp值的。。。
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-08-18 06:05:00歷年坪數計算改過N版，新房子牆不算在主建坪數，但是舊房子算
作者:
arenc (aren)
2020-08-18 06:34:00以實坪計算的話 台北市房價只輸香港!!!
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-08-18 06:58:00
現況交屋 被騙活該
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-18 07:12:00買公寓就沒這個問題，有些還送你陽台
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2020-08-18 07:16:00公寓有的還幫你加蓋違建陽台 還有頂樓也變成你的
作者:
yokann (歐洲)
2020-08-18 07:18:00......居然沒人噓
作者:
smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)
2020-08-18 07:34:00照片可以左右滑，孩子還有網站寫得坪數本來就可能誤植，覺得奇怪就打過去問
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-08-18 07:37:00看照片，這坪數沒什麼問題啊，附屬建物是什麼看照片也有坪數計算一直都是用外牆算吧，現在也還是從外牆算
作者:
ming2710 (ming2710)
2020-08-18 07:40:00大驚小怪…
作者:
zerobx (隨意)
2020-08-18 08:01:00照片被刪了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-18 08:10:00得房率60%就很不錯了 容積率跟銷坪比也是差不多1:1.6所以看似一坪100萬其實實際上是室內一坪160萬
懂了就好，台灣的算法就是這麼奇葩，所以房價數一數二貴，歡迎來到鬼島
作者: soinjoey (小奎) 2020-08-18 08:24:00
IP位置正確 (咦？
作者:
badfood (為自己加油)
2020-08-18 08:24:00奇怪物件不見了耶
作者:
keinlai (能睡真好)
2020-08-18 08:40:00推暱稱
還是有傻傻的人以為坪數算法會影響總價 就算法律規定只有廁所能計價 那你買的總價也不會變啦拜託有點邏輯 用點腦
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-08-18 08:47:00主建物就是室內空間，附屬應該是指雨遮陽台部分吧，然後看公設幾坪，全部加起來就是你要負擔坪數，所以公設越高當然負擔越多嘍
完全沒有回答問題 酸總價不變 謄本正確要幹嘛然後物件下架是心虛了嗎？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-18 08:53:00推文肯定會有人說是你的問題啦
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-18 08:54:00刊載不實沒關係 你自己沒注意到就是滔天大罪囉
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-18 08:55:00上次那篇推文紅通通
作者:
MeeToo (迷途)
2020-08-18 08:55:00為什麼亂算的要發文還這麼大聲
那要不要回答一下你家的陽台雨遮鄰居能不能使用？是不是刊載不實 不就要確認權狀謄本？ 說謄本有什麼不對？那個sunzoo你覺得怎樣才叫回答問題？ 一起罵台北房好貴這樣嗎？
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-08-18 09:00:00所以呀買房子權狀看清楚，不要只看591上寫的資訊……
我回總價是在回airback76啦 倒是你sunzoo回答了什麼問題？
其實英制的不動產登記更不透明 XD 根本沒有權狀面積 只有你申請建照時的建築面積而已 政府也不管房屋登記 完全都是私契 存檔在律師事務所那邊
說到外牆算權狀坪 在台灣一直都是這樣 南部也是一樣新房子一樣是用外牆算 樓上推文說新房子沒算牆是錯的建照時算建築面積則是用牆心計算 權狀坪用外牆計算據我所知日本建築面積用牆心 可售坪用牆內面積計算
作者:
u4fu3 (chi)
2020-08-18 09:10:00不是台北市的問題，是你的問題....估狗一下公設跟附屬建物的定義有很困難嗎
看了原PO前面的文章 應該是南部/美國飛來飛去的人不說台灣 故意說台北 應該是討厭台北吧 XD其實這些坪數計算問題 南部也是一樣的計算方式
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-08-18 09:15:00
原PO是不是五折團的？以為罵一罵可以用五折買？自己不理解計算方式就說別人奇怪？
其實啊 美國一樣有偷坪數的事情 你跟建商買全新屋時 為什麼美國的建商 對你的地下室或車庫都沒有裝潢呢? 因為這些面積其實都是免計容積偷來的 所以一手屋主幾乎都會裝潢好
主建物，附屬建物，公設的定義去估狗一下。自己不清楚就可以亂罵？你以為說話不用負責嗎？
轉賣時 那個地下室與車庫就被算進去銷售計價的面積了 XD
作者:
lch0425 (BaLa)
2020-08-18 09:23:00之前買一間權狀主建物10坪,但設計師來量只有9坪,柱子以扣
牆面本來就算在主「建物」內，難道你房子沒有牆沒有柱
內牆與外牆的差別 如果是SRC的柱子很粗 會差非常多
作者:
ktpp 2020-08-18 09:36:00不爽不要買，目前是賣方市場
作者: a340a340 (倦尋芳) 2020-08-18 09:47:00
笑鼠人不做功課這麼大聲，哈哈哈哈哈
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 09:56:00很早就說台灣市區的房價所得比要除以0.7 虛坪在跟人家比不過這件就是你可以自己算一算室內11坪賣你這樣你行不行大家都不行就會跌 有夠多人覺得行就會漲
作者:
suwy (Hank)
2020-08-18 09:58:00憑照片就指控別人亂賣房 為何不謙虛一點去了解
日本其實也是有虛坪 看那個精美的電表間... XD可以計價賣你的話 建商絕對有動力去越蓋越大 所以說改成
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:00:00那個算電機管路間吧 其實這樣要修理比較方便
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:01:00不過台灣人就很奇怪 大公這麼大不計較 那個你用得到的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:02:00小公大家都不喜歡 80%都還是不隔再包起來當櫃子在用吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:03:00用台灣的算法 外面那個走道跟逃生梯地下室的洗衣垃圾間全部都要除以一定比例加上去賣 只能說呵呵
作者:
hcbd 2020-08-18 10:04:00面積可以測量出來的通常不會亂寫啦
除非大家是網路看看數據就下訂買了 不然都會到現場看這室內空間對不對得起價錢不是嗎？
如果沒辦法計價的話 最後公設面積應該會縮減 慢慢走向日
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:05:00我記得有些會有管路間機械室 然後代銷會跟你說那個很小沒有圖面上這麼大 你可以閃開拿來擺櫃子洗碗機水槽啥的
本那樣 公設會越來越陽春 建商A不蓋公設 售價比建商B低一
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:06:00這個我同意sdhpipt大 可能保加就會都變成外走廊式
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:07:00他門那個外走廊跟逃生梯好像是不計容積的台灣的啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:08:00日本的幾乎都複製貼上 你的大門旁邊就是MB或PS 整天排氣根本不可能沒注意到吧
作者:
IS0987 (FQ)
2020-08-18 10:10:00............
不過 我反對公設直接不登記 明明現在更透明 硬要改不透明很奇怪 還不如強制所有人賣屋要列出主建物參考單價
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:12:00反正不可能改的 我沒啥意見哈哈哈
但是主建物也還是有老公寓包括樓梯 店面包括騎樓的問題
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:13:00一定要弄就是直接強制標註主建坪數跟賣菸警語一樣大
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2020-08-18 10:14:00買陶朱隱園就沒有這些問題了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:15:00那個弄不完的 還有防空避難室變成車位變成儲水槽的問題
陶朱應該也是有公設 也是有外牆算權狀面積的問題啦 XD防空避難室停車是合法的 完全沒問題啊 是老公寓防空室沒登記 明明應該是公用 但是被一樓占用的問題 XD覺得日本比較好的人 老公寓防空室那種就像是日本的公設沒有登記產權 理論上是全棟屋主共有 就像日本的狀況
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-18 10:19:00你是說職階內梯往下 外門鎖死變成一樓地下室那種阿
實際上日本偷佔公設的事情也很普遍 比如說管理人住的房間其實多半是那一棟的公設偷偷隔出來的台灣老公寓防空室 有些建商還乾脆把出入口設在一樓院子XD沒有權狀 但是要計價賣給一樓那戶 然後地下室不能隔間
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2020-08-18 10:27:00就是亂算沒錯 但就是賣得掉 拿他沒辦法轉個手繼續漲價賣 大家發大財 然後再來靠背房價高
就跟原PO在加州買3間房子轉賣都賺錢是一樣的道理 XD
作者:
suwy (Hank)
2020-08-18 10:29:00哪有亂算？法規就是這樣 要改就改法規
作者:
gamer 2020-08-18 10:34:00附屬建物就陽台啊
作者:
Linerange (Linerange)
2020-08-18 10:35:00就把車位坪數也加進去啊，很多都這樣
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-08-18 10:37:00哇嗚.明明民法有的東西可以說亂算.你要打翻民法了嗎?
作者:
FMANT (OE)
2020-08-18 10:40:00有些香蕉人就是傲慢，不先把規矩搞懂就亂噴，回美國啊
作者: niko0202 (Niko) 2020-08-18 10:46:00
有人會說 嫌貴不要買啊 看總價的; 就是這樣亂算啊 呵呵
作者:
smaller ( )
2020-08-18 11:10:00是不是看不懂中文
這種東西是規定 是謄本數據 除非上網的人填錯 否則很正常啊 有附屬建物當然也是你的使用坪數
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-08-18 12:32:00以前在這板鼓吹實坪制的是某政客的代言人 這種事很重要但也沒那麼重要 不要被模糊焦點了
作者: rason6 (阿草) 2020-08-18 13:05:00
你在這個版抱怨就錯了，這裏是投資客和房仲大本營，誰管你能不能住合理不合理。對他們來說，房子是投資工具，不是拿來住的。錢存起來去買國外的房子吧，台灣已經沒救了。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-08-18 13:14:00唉呦.帶風向帶到直接扯板上.這陣子的一些帳號真不行啊
一堆帳號跟著原po在瞎起哄。看房前好歹把建物、主建物、附屬建物、公設的定義先搞清楚吧
作者:
foxs9 (moon river)
2020-08-18 13:28:00???
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2020-08-18 15:06:00
附屬建物都不懂在大聲啥...
作者:
tibau (磨練心智)
2020-08-18 15:07:00可愛
作者:
subset (子集合)
2020-08-18 15:12:00看不懂就不要買呀 不要買自己看不懂的東西
講真的法規一樣 指名台北亂賣是不合理的 要就說台灣至於台灣的房價單價跟人比 一律乘上1.33-1.36比
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-08-18 17:30:00那位說新房子不算牆的，資料到底哪來的，可以說的頭頭是道
作者:
fedona (Solanin)
2020-08-18 17:34:00你484菜比巴
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-08-18 18:46:00仲仲好兇喔
作者:
shiely (gap year)
2020-08-18 19:54:00這坪數看起來沒問題,結案
作者:
likat (kaka)
2020-08-21 07:51:00覺得貴就讓她放著慢慢賣呀，市場機制可以決定一切！！！！！