都看錯重點了
這間是4米2夾層屋 (夾層可站)
格局圖
https://i.imgur.com/mEwP1py.jpg
他夾層的房間沒照片
但從格局圖看，夾層的房間保守估計大約有6坪
所以實際使用坪數
可以是主建+附屬+增建夾層
=11.79 + 4.42 + 6
=22.21
夾層用1/3價格計算
計價坪數
= 權狀 28.05坪 + 增建 2坪 (6 x 1/3)
= 30.05坪
開價2800萬
= 開價 93.18萬/坪
以台北市大安區電梯大樓，新古屋 (5年)
的行情看，這個價格不過份啊
該案子名稱：師大君逸
樂居行情揭露：https://i.imgur.com/8u3J1n1.jpg
近一年成交價：95.46萬/坪
所以其實該案子開價 93.18萬/坪
再減去談價的空間
已經是可售物件了
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 小弟最近在上網看台北市房子，
: 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子，
: 很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？
: 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？
: 這在台北市是正常現象嗎？
: 以這個房子為例：
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html
: 號稱權狀坪數28.04坪，公設比：42%，
: 反推至少室內居住面積也有58% = 16.2632坪,
: 但是這個照片一看很明顯的室內面積連十坪都沒有，
: 他是怎麼得到權狀坪數28.04坪？
: 還有這個附屬建物：4.416坪，這是什麼東西？
: 共用部分家附屬建物大概16.5坪,
: 所以實際公設比是59%?
: 更不要提"主建物：11.791坪"這個根本比室內面積多了三四坪
: 台北市都是這樣亂喊坪數亂賣房嗎？