各位先進兄弟們好
預祝大家都能買到理想的房屋跟投資不動產成功
最近已經在準備首購買房進行式中 目前就看房經驗有2個月
只是最近有遇到一個狀況 是網路資訊上少有
所以想來這裡問問各位神人或有經驗的人
狀況是這樣
一間新成屋 目前還是代銷階段 房屋是可隨時交屋狀態
看了2次之後晚上+下午(下雨)
確認了一些簡易環境狀況評估 電力/插座/廚房/衛浴等等
無大太問題 心想到時在找專人驗屋就好
與代銷人員商談房屋與價錢細節時
他提到訂簽1X萬 是不可以退訂 如果後悔不買的話 是無法退還
我查了相關的買屋流程 有關簽訂金部分 應該是可以退
在內政部規定中有所謂合約審閱期
這點就算了
後來在討價還價階段 我想說那算了價格上 我還要在想一下
代銷人員在我轉頭拿包的走的時候 就在門口
他主管跟我說 請我坐一下 他拿一個跟我看的一樣房型給我評估
價格是我提出的理想範圍 我也表達如果是這樣 我能夠接受
本來想說 確定好細節就可以付訂金的時候
其中細節說到 這間房屋是原本有人購買的 但是因為貸款成數不足
所以建商幫他來轉賣
代銷人員+主管 在我細問之下(因為我不喜歡這種不是很單純買賣的感覺)
我如果付了訂金 會先拿到的 是原屋主名字的買賣契約單影本
等到我拿去給銀行 鑑價確定貸款成數後
在用印時就由現場代書 房屋買賣契約屋主名稱就能夠改成我的名字
想請問大家
1:這個情形是正常的嗎? 我看相關文章 這個算是轉單?
2:銀行的正式鑑價要確認貸款成數 是需要買賣契約 我如果拿的是原屋主的影本
可以申請正式的鑑價+來確認貸款成數?
請大家能給我點指教 我是個首購族 還很菜的
謝謝