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記者張菱育／台北報導
雖然今年房市景氣逐漸復甦，建案頻頻漲價，但是購屋族只要多看、多比較，市場上還是
有不少建案願意降價，仍然有機會撿到便宜。業者統計雙北市開價降幅前10名的建案，從
過去最高開價到現在開價，降幅有25~40%，其中大安區「閱狷聲」，單坪降幅達60萬元，
以最大坪數計算，每戶總價狂降9千萬元，幾乎能再買1戶豪宅。
據《住展雜誌》統計，雙北市平均開價降幅前10名建案，共有11個建案入榜，開價降幅最
大的是五股洲子洋重劃區「未來家-一芳洲」，平均開價由最高每坪49萬元，降至每坪
29.5萬元，每坪少19.5萬元，降幅達4成。該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰
期，所以開價比較高，到了成屋交屋之後，建商降價促銷手上少數餘屋。
降幅第2名為林口原本的建案「善田笠品」，因建商倒閉而使建案流落法拍，法拍得標方
接手，重新以「大禮悅」新名字開賣，平均開價僅每坪27萬元，比預售時最高開價每坪42
萬元，大降約36%，也因是法拍取得，所以售價也比周邊建案便宜1~2成，由於價格便宜，
該案今年7月間重新公開，8就初就已完銷。
「大禮悅」現場銷售人員表示，該案因為比市價便宜，所以開賣時銷售的20多戶，不到1
個月就銷售完畢，目前僅剩1戶13樓頂樓戶，坪數約40坪，總價加機械車位共1214萬元，
採不二價銷售。
降幅第3名是新莊「皇翔御花園」，平均開價由最高每坪69萬元，降至每坪46萬元，降幅
約33%，是副都心重劃區知名建商推案、且價位平實的建案。
降幅第4名為大安區仁愛路二段「閱狷聲」，當年平均開價最高每坪190萬元，如今降至每
坪130萬元，每坪大降60萬元，該建案規劃115~150坪，以最大的150坪戶別計算，每戶總
價狂降約9千萬元，光是降價的額度，就能再買1戶豪宅了。
開價降幅第5名為新莊「容邑PARK」，目前平均開價每坪42萬元，開價比高峰大降30%，最
低成交價3字頭，是現在副都心重劃區，少數還有3字頭成交價的建案。
第9名分別是南港「Chloe」、新店「國礎富裔河」、中山「TAKUMI」等3個建案，目前開
價都比之前最高平均開價，便宜25%左右。若以調降淨值作比較，則以「TAKUMI」每坪降
30萬元最多。
《住展雜誌》研發長何世昌指出，線上銷售中且大幅降價的建案，都有兩個共通點，那就
是銷售期較長、且全部為成屋案，降價的因素包括預售時開價過高、總價過高、曝光度低
，就算降價也少人知、消費者接受度不高等，但是無論為何，業者大幅度讓利，就是希望
獲得消費者青睞，讓房子能夠順銷。
心得：閱狷聲：什麼?!190賣不掉,那我下殺130嘛！一戶少9000可以了吧...