最近買房的不少
買預售的也不少
查預售屋合約的也不少
大家也很精很細看，建商還能請你去內政部網站下在合約，逐字比對
建商一樣可以玩死你
以前非常亂來現在呢？
很多建商標榜使用內政部公板合約
也乖乖的照規定要5%交屋保留款
可是真的是5%嗎？
惡魔藏在細節裡
本案銀貸70% 代銷其實70%是保守寫，問過銀行這邊80-85%不是問題
所以本案付款訂簽10%+工程期款10%+使照下來對完保5%如果借超過80%不用付，75%也不用
付
銀行使照下來過好戶撥款
驗屋房子沒問題交屋尾款5%
以上有問題嗎？？？？？
你們都忽略一點
交屋尾款以外所付的+銀貸=房價
就等於交屋尾款0元
什麼意思
你付了10%訂簽+10%工程期款+貸款80%
使照申請同步找銀行等到使照核發等開始辦貸款，對保，過戶，撥款
問題在這個撥款動作，銀行是撥款80%
加上已經付的20%等於把你的交屋尾款一起撥款掉
驗完屋5%也不用付了
當然85%還會在退5%
你會說我驗完在撥款
不好意思合約是先撥在驗
有的建商合約對完保馬上就撥款
合約寫撥款後至交屋日貸款利息由建設公司負擔
而你會說那我故意少付5%工程款
也不行你要付清訂簽+工程期款+未達貸款成數的差額
才可以驗屋
破解方法
1.現金買
2.真的貸7成就好
3.修改付款（可是賣方市場的時機會理你嗎？）
這個BUG就看內政部有無修改公板合約可能性
來補bug
不然建商用你內政部合約，只填上標的物，金額，約定付款方式
一旦出問題告消費者勝算可以說0
其實就是文字金流遊戲
利用金流bug，看起來很保障消費者，實質更加保障建設公司

我看了一下我的合約是頭期20% 房貸75% 尾款5%也就是說 銀行只能撥75%給建商 剩下5%是匯到我戶頭銀行就是看合約的房貸金額是多少就撥多少給建商

銀行貸款下來不需要全都撥給建商吧？ 合約寫7成的話就播7成給建商不行嗎？

我的是換完約 看到頭期15% 尾款85連房貸銀行都建商指定了。但建商是說我還是能找其他銀行貸哦！連85%本票都在換約時簽好交給建商。跟本沒得5%交屋尾款了嘛

講實際就把你要得五趴 加在房價上 皆大歡喜建商就兩條路 一留五趴我就賣貴一點 留五萬 我就可以讓點價

錯了 假設原本建商預設貸款8成 無交屋款我可以跟建商談5%交屋款 貸款75成屆時銀行準貸八成 建商只能撥75% 剩下5%入我帳戶之前板上有人反應交屋款變成5% 怎麼貸款額度減少5%就是這樣操作來的 當然前面訂簽工程款一毛都不能少付照你舉例 一個案子保守估計貸7成 訂簽開工程款會規劃為25% 留5%交屋 不留5%交屋的建商弄成30%不會出現你文章中訂簽開工程款只規劃20%的狀況

我看了我的合約 發現建商前面簽訂工程款15%貸款80%交屋5%。是不是只要不要貸到85%就不會有這問題！

啊你驗屋沒問題不貸85成不就很...？

銀行撥多少給建商 合約會寫清楚 跟銀行核貸給你的金額無關

訂簽、工程款合計20%，貸款預設75%，驗屋款5%，拆款表上是這樣寫的，沒問題呀！就算最後 5% 是自己付的不是銀行也無所謂，付的起就行。

買家是銀行的客戶卻不能要求匯多少款出去？這合理嗎？

我用建商找的銀行 貸款八成全數進我戶頭 我再自己匯款七成給建商 合約是到使照付25% 貸款70% 尾款5% 實際貸款是借到八成