新聞標題:
才2年…一坪17萬變70萬 建商瘋搶「北屯」土地ing
新聞連結:
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=805616
新聞來源:
三立
新聞內文:
記者陳韋帆／台中報導
建商搶地到底有多瘋狂？根據正心不動產估價師聯合事務所資料，台中北屯區「14期」土地， 2018年重劃前每坪17.3萬，如今直接飆破70萬大關。專家指出，即使出現驚人漲幅，但這波搶地熱潮似乎沒有停止跡象，建商依舊「見地心喜」，一切仍在進行式當中。
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▲ 14期土地2年前每坪17.3萬，建商搶進後水漲船高，竟出現7字頭交易。（圖／記者陳韋帆攝影）
觀察近年北屯房市，北屯地價飆漲從機捷「單元十二」開始，4年時間，每坪26萬元上揚至每坪40萬元，漲幅高達60％，包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業都到此插旗，2年來預售案的價格約有20％的調升，最新完銷案雋業「U雋」成交均價已站穩每坪30萬元。
同樣屬於低密度開發的「14期」地價上揚力道更是瘋狂，2018年重劃前每坪僅17.3萬元均價，2年後的現在，一線建商包括，精銳、國泰、華太、寶輝、雙橡園，紛紛搶進，8月時「元鈞建設」以每坪70.3萬購入該區土地，讓市場成交價直破7字頭。
建築經營協會理事長邱名仕指出，台中新重劃區低密度開發已成主流趨勢，包括後續將配地的14期、13期都屬於低密度區，也代表著未來的新式住宅高綠覆、大棟距是保值抗跌關鍵。
而14期土地單價則是從每坪40多萬元，到近期8月份元鈞建設以每坪70.6萬元購入14期住一之一土地，最高容積率僅140％，足見建商對低密度住宅環境趨之若鶩的趨勢。
邱名仕說，近期還有戴德梁行承辦的「14期」5,000坪土地標售案即將登場，標售底價每坪約66萬元、總價32.88億，在交易熱度居高不下的市場氛圍下，開發商摩拳以待，交易單價是否會再次飆升，結果值得大家留意。
北屯這三年一路從16換到22，今年我下車了主要是建商開始卡一年期或者綁約
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-08-30 08:48:00新竹、竹北漲更多，台中人口嚴重趨緩跟衰退台中的天花板有限制，要看新竹漲到哪台中人大多還是靠新竹工作為主，漲到哪裏，一切看新竹臉色
作者:
dkl1027 (凱文)
2020-08-30 08:53:00真的 不要再來台中了 不然我每天上下班都塞車很煩
作者:
clecer (結訓了)
2020-08-30 09:06:00土地左手換右手抬價格，騙外行人房子成本又上升了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-30 09:17:00新案上看35太瞧不起多軍了吧？ 均價50新案要幫忙拉一下後段班我覺得開價70 30 一戶兩千萬送一個車位 每個月貸款9萬差不多不用管市場有幾個人可以負擔這個數字 讓第一波搶紅單的投資客去煩惱就好
作者:
lienchi (...)
2020-08-30 09:33:00容積率才140% 請問這樣之後一坪建坪要賣多少才回本?
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2020-08-30 09:49:00總瑩現在就不推案了 只賣地
作者: ausome (ausome) 2020-08-30 09:52:00
明明在討論台中，但有人就硬要吹捧新竹
跟買萬華古蹟還沾沾自喜的認真幹嘛 回那種人浪費時間
作者: ausome (ausome) 2020-08-30 10:00:00
每篇都捧新竹捧上天，結果自己得意地買萬華老宅
作者: Arashi0731 (狂舞) 2020-08-30 10:13:00
台中明明人口就很多，道路規劃有夠鳥
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-30 10:41:00台中最近很多台商回台買房的我去大慶車站看醫院正對面開35-40什麼鬼價格
作者:
romanmin (腦筋急轉彎版在那？)
2020-08-30 11:38:00農地＞建地，價格可以這樣比？ 小時不讀書，長大當＿＿
作者: niko0202 (Niko) 2020-08-30 11:41:00
什麼鬼 垃圾低密度土地 變搶手貨喔?! 笑屎
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-08-30 11:43:00台中今年就衰退，同期新竹成長大增，酸的才平行世界新竹平均一個月成長1000人，總人口才100萬左右，台中280萬人，人口今年已經衰退是不爭的事實
作者:
yo706001 (台北DORI)
2020-08-30 11:49:00萬華人管我們台中幹嘛
作者: ausome (ausome) 2020-08-30 12:11:00
台中、新竹的成長或衰退跟萬華有關係嗎
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-30 12:49:00不看好，台中聽太多組代銷集資買房，炒合約 抓最後一個12期那麼大 現在就3字頭 最後的案子要五字頭嗎？誇張
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-30 12:52:00均價50 最後當然是70
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-30 12:55:00台中薪資......加油 都靠八大買的嗎炒到70要不要去對面潭子搶農地比較賺
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2020-08-30 13:12:00
看館長在11期開健身房遇到的狀況...看來當地還真的很多背後很硬的八大
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-30 13:43:00台中均價50台北就上均價就120了炒房哪有在看薪資的XD縮小坪數總價控制一下 單價就上去了啊
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2020-08-30 15:09:00台中最近新案多到代銷不足 還碰到從竹北調過來的 真誇張
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-08-30 15:27:00新竹平均成交價跟量都比台中好，加上新竹薪資高，對比台中外移跟低薪問題，很多台中人都移居台北新竹了，不可能從新竹調人去台中支援，應該都是台中來新竹支援多很多
作者: zard1983 (zard) 2020-08-30 15:31:00
好啦，竹北棒棒，o姐開不開心
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-30 15:32:00以前也有一個叫什麼小盆栽的 也很愛竹北
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-08-30 15:43:00OGL真的不演了 跟BB哥夫唱婦隨
作者:
luc0919 (屎蛋)
2020-08-30 16:13:00炒房炒起來，爽
作者:
lienchi (...)
2020-08-30 16:16:00大炒房時代就全國一起炒 還在小鼻子小眼睛爭哪個地方比較漲
作者: yeeily (0.0) 2020-08-30 18:09:00
這樣荒涼，真的要這莫貴喔
作者:
piipiiYa (piipii)
2020-08-30 20:10:00五期人覺得五期人有變少的趨勢（？）
作者:
piolet (...)
2020-08-31 12:59:00北屯住宅區土地買70+真的有阿 還是建設公司一次買千坪以上
作者:
hultese (hultese)
2020-08-31 17:50:00這記者的程度實在... 一坪17萬是重劃前的單價，重劃後地主拿回50%的面積，所以土地成本自動double。而且元鈞建設買的這塊地南北向都是公園、又鄰近山西路、松竹路和原市區，條件夠好，自然有辦法創新高。要不然14期目前住1-1行情價大概40幾
https://i.imgur.com/oheTnC4.jpg旁邊是國泰雙橡園和順天 又有好幾個生態公園串連 未來這區塊應該市容景觀會很好 就要看旁邊南11期的八大能不能遷走了
重劃前17萬重劃只能分回一半土地好嘛，怎麼不說公佈重劃以前一分多少？重劃公告禁止移轉前17萬後，配狀後至少都是開35萬以上。但住1-1買70萬？？？這建商數學真好