請教一下
預售屋轉讓時
如果前屋主的合約價是A元，轉讓後賺了100萬。
所以有另外跟屋主簽一個合約，A+100萬
請問在跟銀行貸款的時候，銀行認定的價格為何？
1. A元 - 前屋主的合約價。
2. A+100萬 - 後來的合約價。
3. 銀行鑑價 - 銀行鑑價認定多少錢，就是多少。
如果答案是1 A元的話，
現在新竹的預售屋的轉讓風氣這麼盛行
第二手買家，除了要被前屋主賺，
還會面對貸款貸不滿8成的問題。
如此一來 承接預售屋轉讓的買家 非常的吃虧。
我心中認定的答案是3+2
銀行鑑價後，如果>後來的的合約價A+100萬。
就會認定A+100萬元，如果小於的話，就以鑑價為主
請問實際上銀行會認定何者價格。
謝謝
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-09-01 11:35:00
答案就是1阿。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-01 11:41:001 房子賣的是合約價 你額外付的錢是買「權利」不是房子
作者:
badfood (為自己加油)
2020-09-01 11:44:00銀行看合約價 寫多少就是多少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-01 11:44:00後來合約價=原來的合約價=A；合約權利轉讓價100萬
2 除非銀行可認定讓渡書金額（與屋主簽的）做貸款，要先詢問這我所知有些銀行是可以認定讓渡合約做貸款的
預售屋換約都是1 因為是把原本的約換你名字 內容不動到底換約有付差價還是平轉銀行不用也不想知道 XD
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-09-01 12:18:001 預售轉約就是現金準備多一點
作者: zaza5566 2020-09-01 12:19:00
你想當盤子 銀行沒必要跟著你去當盤子假設屋主買500萬 短期間想賣600 那你的事 房子就500萬價
作者:
opencat (opencat)
2020-09-02 01:51:00本來就貸不滿了 因為屋主要賺的那些 你又不能貸你要貸款的金額和原屋主一樣,但頭期款你要多出被賺那筆
作者:
gigola (凱洛洛™)
2020-09-04 23:19:00我是2，前提是銀行覺得換約價差合理符合行情多去問幾間，答案不是絕對