作者:
suwy (Hank)
2020-09-03 22:05:38※ 引述《microwave72 (絕望的生魚片)》之銘言：
: 各位前輩好
: 我要自地自建，現在想自己先規劃，有google查了說陽台不算在建蔽容積裡，可以長輩
們
: 算，所以搞不太懂請益一下，我的認知對嗎
: 例如，土地30坪，建蔽60%,容積200%,請問
: 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪)
: 2) 1F=18+2.25=20.25
: 2F=20.25
: 3F=20.25
: 頂樓=30＊2-18＊3=6
: 請問這樣正確嗎
: 謝謝
不正確，
1.目前你的總容積坪為「土地30坪x200%」=60坪。
2.每層陽台免計容積至少2.42坪，4層為9.68坪。
3.機房免計容積為「總容積坪的10%」=6坪。
4.每層屋突免計容積至少7.56坪，3層為22.68坪。
5.一樓車位免計容積為12.1坪。
____________________
以上五項合計，總共是110.41坪。
如果再開挖地下室，可獲得更多坪數，但沒有經濟效益。
如果一樓想老老實實做店面，不想用車位名義改店面，就要放棄車位免計12.1坪。
如果屋突想老老實實當機房，不想改做居住使用，可放棄屋突的22.68坪。