[請益] 用現金一次付清後再找銀行貸款 jeromeee PTT批踢踢實業坊

[請益] 用現金一次付清後再找銀行貸款

作者: jeromeee (CXZ) 2020-09-03 17:14:27

是這樣的
由於買了一間預售換約的房子交屋再即最近要開始辦貸款
但有些銀行只認定第一手買家與建商的交易金額
導致這樣我頭期比較高貸款成數算下來較低
而我買的那棟又漲得亂七八糟
所以我就在想如果交屋時我先全現金繳清
之後再找銀行辦貸款
是不是房屋價值就不是用當初跟建商的買價計算
而是用銀行各自鑑價後的金額這樣頭期也比較少
純粹覺得現金放房地產根本浪費....
繳太多頭期讓人心情很不愉悅可選擇比較的銀行也可以變多
請問這方法可行性如何?

作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-09-03 17:23:00

沒有用 2年內貸款視同買賣案件

作者: blueskyly (bluesky) 2020-09-03 17:24:00

可行 2年後再辦貸款

作者: carolgilbert (凱洛吉博) 2020-09-03 17:30:00

是哪一個地方漲得亂七八糟

作者: cccict (馬路柏油) 2020-09-03 17:37:00

直接拿去抵押借款意思不是一樣

作者: kusomanfcu (POE yea) 2020-09-03 17:44:00

zzzzz 你在扯甚麼你就是第一手買家阿

作者: Francix (Hypnagogic) 2020-09-03 18:03:00

但這樣的貸款是購屋貸款還是抵押借款要問清楚，購屋貸款利息可抵所得稅，抵押借款不行找可借85成的，或是八成再加裝修貸款，二年後再轉貸

作者: Anyotw (Yoman) 2020-09-03 18:42:00

其實銀行也參考實價登錄的

作者: atempo159265 (莫忘初衷) 2020-09-03 18:43:00

預售換約也算是第一手買家吧又還沒交屋

作者: nus ( ) 2020-09-03 20:05:00

因為原po並沒有跟建商重簽買賣契約，前手賺走了價差，原po卻只能用前手契約價格跟銀行貸款，因為買賣契約還是那一份，只是權利義務轉讓給原po而已。

作者: maypcc (The K) 2020-09-03 20:10:00

價差是你付給投資客的銀行不一定會認這個價差

作者: Skylegend (ICE) 2020-09-03 22:17:00

看你有沒有簽合約，匯豐是認買價喔，只要鑑價比你合約價高就可以用合約價我指的是轉手的合約，我當初是仲介成交

作者: judypan1024 (m) 2020-09-04 00:09:00

周轉金條件不一樣

作者: gigola (凱洛洛™) 2020-09-04 22:51:00

有的銀行會以你買賣價格鑑價

作者: guanole (()) 2020-09-05 10:51:00

你是不是買紅單或是轉約的貸款只能貸原本建商的成數多的就是要用現金付

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