安安
最近房市真的太熱。
以我來說，過年就在看整個大桃園區，7月也領了紅單，但一開案就噴的我滿臉不要不要
的！
同案群組預約的，10個裡面差不多退10個。真的就是8月中一兩周，突然大變化....，有
人也這樣收手的嗎。
另外補充一件事，最近才發現重劃區的居民並不是很了解附近區域有什麼東西、發生什麼
事....
反而是正要購屋的族群，消息靈通，沒住過都知道哪裡怎樣又怎樣.....每個都鍵盤里長
伯。真是相當有趣的現象，很適合建商做集體洗腦 XD

台中一樣熱...

不是單純超過心中的價格嗎？

退這麼多？

那就是開價太高，攤成房租無利可圖罷了

重劃區若有社宅租金太低吧

退很大不是很正常嗎要一間，先訂三間，到時候退兩間所以第二第三順位都有機會另外，有一票是投資客訂紅單看建商價格底牌這件事情我幹過，還凹了兩張溫泉旅館券

這樣退不用賠錢嗎？坦白說 我也覺得市場太熱 光小檜溪賣到40 ...就很驚訝竹北就更不用說了 雖然沒看過市場 光聽大家描述...就覺得生人勿近

U大不用阿，桃園很多退紅單會還訂金的都國泰川青定價拉上去啊 有夠扯!! 頂樓還45萬 夭壽

紅單是預售就先下單嗎？ 因為我都買成屋 搞不清楚退還訂金不是很好 穩賺不賠？

沒 退單你就不能簽約拉~ 只是衝銷售的一個手法而已

國泰真是來亂的 唉 賣太高不是好事

地點是不錯，可是如果周遭價格被國泰拉上去 慘

機捷賣爆

對啊 就怕旁邊自我感覺良好 追價國泰

真紅單一定可以退，不能退你去告他穩贏

保證自我感覺良好的

他沒建照，用一句話賣你房子，怎樣告都贏假紅單才會不給退有沒有建照是真假紅單的關鍵判斷點

所以ceca的意思是 有建照的就不會退了？

有建照建商就會急著跟你簽定簽定他就可以拿這些訂單去跟銀行貸款並且大致上確認銷售狀況不過通常有建照當天，建商就會找代銷簽約所以建照拿到後，就是代銷跟你接觸沒建照不能簽銷售約，所以是建商業務部的人再跟你接觸建照關鍵在，建商手上有“未來的房子”的認定沒建照，建商手上只被認定有一塊土地，但沒房子啊手上沒房子，怎麼簽各種約？連廣告都不能上否則就是商業詐欺就像我憑空要賣你一台飛機，你跟我簽約你覺得，我什麼都沒有，賣你飛機還拿你訂金這樣會沒問題嗎xd

所以拿紅單 只要沒簽約 就算後來有了建照 還是得退錢吧

他拿到建照會正式找你簽約,你可以不要放棄.建商早期紅單是來預估購買量.但因為後期定退量很大,所以簽訂紅單量已經失真.因此建商通常是拿來做另類行銷.擬定了紅單,你會跟你朋友講,你朋友感覺不錯也會訂一間.至後你們族群訂了20間,但最後可以正式簽訂3間.建商不就銷售三間了..XD外加,你簽訂了,你會不會到處說這個建案的好話.會阿.那不就擬在幫建商廣告宣傳.畢竟,簽紅單可以退所以你很輕鬆就簽下來.但是如果要正式簽訂不能退,你可能會考慮再三.因此紅單會讓更多人更是閉著眼睛就簽下去了.最後,簽紅單因為沒壓力m所以你簽了.而你確實也需要買房子.那更可能正式簽訂的時候,你就直接簽定了.而不是到處繼續比較一大堆其他建案,買到別間去.因此簽紅單現在已銷售和廣告效應為主.不在是盤前確定銷售量.

原來如此 也是一個好方法

好奇請教 有人是簽約後 發現建商的建照被要求改照 那這樣算？

玩興富發紅單這種被改來改去的都嘛習慣了.定一間20坪的小兩房,結果後來跟你說改成36坪的三房..XD到時候就退訂或是更換就好.還有定一定,後來建商不推案了.例如華人桂冠,訂了,結果興富發決定延遲推案.一延就是幾年..或是例如下面講的那個博愛案.一開始是超小坪數(18平),後來改2x平,後來改辦公室.現在又改回2x坪.你可以訂了,到最後他要確定簽定預售屋合約的時候.你在決定要不要.

國泰就品質保證啊...其他還妄想跟國泰賣一樣啊

+1

感謝CECA大，學了不少

蛤小檜溪要40了喔..

40直接打到藝文特區...

學到了