作者:
sonybug (())
2020-09-05 08:20:12覺得原文對建商有失公平
所以回文
第一句 "原來...要求面積重驗是需要道歉的~~~"
此開場白根本以偏概全
建商要求買方道歉
並非面積重驗這麼簡單
而是因為面積重驗後
發現真相是買方邀請的鴻X驗屋公司擺烏龍
且由於買方的判斷與決策
導致建商無法如期取得銀行所撥款項
如果面積重驗後
建商發現是自己出錯
還敢厚顏無恥要求道歉嗎
無法認同末尾"3. 不檢討驗屋公司檢討客戶是...."
以損害賠償為例解釋
假設此烏龍事件導致建商的所有損失
經換算為新台幣10萬元
請問建商是向買方或鴻X驗屋公司提告索賠?
答案是買方
因為建商與買方才有契約關係
與鴻X驗屋公司毫無關係
若建商勝訴
買方付了10萬元後
可以轉向鴻X驗屋公司索賠
但是法官通常不會判決這10萬元全部由鴻X驗屋公司支付
因為買方可能需要負擔判斷與決策的責任
另外 就算建商不向買方索賠
買方也可持據製表
直接向鴻X驗屋公司要求自己的損害賠償
例如請假出席三驗的扣薪、交通、精神壓力等
所以鴻X驗屋公司不僅向有契約關係的買方道歉
也向無契約關係的建商道歉
因為只要任何一方提出損害賠償
該公司最終都需要掏錢出來
若我是買方
於法 於人情世故 於現實面
不用建商開口
我會主動口頭道歉
希望建商不再進一步要求金錢賠償
※ 引述《taboho ( 菜捲捲)》之銘言：
: 原來...要求面積重驗是需要道歉的~~~
: 在新竹地區好X多附近買了一間預售屋,驗屋找了頗具知名的鴻X來幫忙
: 就在初驗車位尺寸時, 驗屋師發現了尺寸不符 (當時我在場有要求驗兩次)
: 驗屋師說會註記在驗屋缺失報告當中一併送給建商 (新規車位尺寸不得有誤差)
: 過了快一個月. 收到貸款銀行撥款通知
: 因車位事關產權面積問題, 便要求銀行停止撥款（建商都沒在看報告？！）
: 建商緊張了馬上自驗並說尺寸相符，我當然不相信，希望三方會勘重驗
: 但建商又單獨找驗屋公司勘驗.這時驗屋公司就說尺寸相符 (黑人問號?）,
: 我方再提出隔日三方會勘重驗, 結果是驗屋公司 "失誤" (儀器... ooxxx )
: 車位尺寸相符，這結果我也是傻眼. 但沒問題, 我接受
: 重點來了,離開前
: 建商小姐蹦出一句 :
: "先生, 你阻擋銀行撥款造成公司損失, 是不是要給我們一個道歉!! "
: WTF, 我真不知是要向誰道歉 ?
: 是建商 ? 驗屋公司？還是捲尺(驗車位忘了帶泥下去..)
: 這次買房經驗感受蠻差的
: 1. 強迫過戶就要我們先撥款，是誰損失？
: 2. 產權面積有異議提重驗要道歉，好可怕
: 3. 不檢討驗屋公司檢討客戶是....
: 唉,我變成奧客了嗎？
: PS : 驗屋公司當場有承認疏失並且有道歉了
作者:
kuwwan (狂傲)
2020-09-05 08:29:00討拍不成被打臉刪文了
作者:
moon0617 (月亮咬一口)
2020-09-05 08:40:00原文本來就問題一堆，要求買方道歉絕對沒錯，沒要求賠錢已經很客氣
作者:
taboho ( 菜捲捲)
2020-09-05 08:42:00既然你備份了，我回一下。初驗完是不能再進去建案的，我沒法進去自己量，東西是眼見為憑，我要求再去確認一次。若真的比較小，就是請他重劃，沒問題就立馬撥款。我們對於建商和驗屋公司都是業主，有異議三方當面確認我覺得很正常
作者: G000 (G000) 2020-09-05 08:42:00
建商拖到拒絕撥款在處理就沒問題？
覺得正常~~~那刪文???? 而不是在原文回???
作者: teexit (獃獃) 2020-09-05 08:46:00
要求拒絕撥款我記得買方算違法？買方應該要求驗屋給交代
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-05 08:50:00比較硬的那幾家，如果拒絕撥款已經在走調解等賠償了。交屋款是交屋款、塗銷過戶結果被拒絕撥款..是要動本票還是怎麼滴
作者:
kathydog (初半馬go)
2020-09-05 09:01:00原原po你覺得正常，那又何必刪文？
作者:
neverfly (neverfly)
2020-09-05 09:06:00拒絕撥款的是客戶又不是驗屋公司，不找客戶要找誰？
作者: jackyjow (淡定人生) 2020-09-05 09:32:00
車位尺寸很難嗎........純好奇怎會錯誤
作者: mamaman (飛碟宵夜) 2020-09-05 09:58:00
題外一問，暫停撥款與重驗對建商造成的損失大嗎？（純好奇）
作者:
aesdu (123)
2020-09-05 10:17:00萬分之五 X 貸款金額 X 延遲天數，也是不少錢呢～
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-05 10:30:00錢是一點點的小問題，是塗銷過戶到一半或完成，結果沒拿到錢。你不覺得太刺激嗎，萬一錢被假扣押或扣押。但已經過戶被人家拿去抵押或設定，一堆刺激的地方喔
作者:
fancy (摺疊愛情)
2020-09-05 10:37:00其實重點在於驗屋公司出包，建商要你道歉只能摸摸鼻子，如果硬一點的建商要你賠償逾期違約金，消費者也能逕向驗屋公司索賠這是沒問題的。至於建商是否會損失，對大公司來說，這只是小錢，只是事後內部會檢討為何發生這種事，可能要寫報告之類的，算所謂的間接成本吧
作者: chaffymilk (milk) 2020-09-05 10:50:00
原原po處理方式沒問題阿
作者:
foxs9 (moon river)
2020-09-05 10:52:00神備份
作者: chaffymilk (milk) 2020-09-05 10:53:00
建商沒出錯要求道歉雖然合理，但口氣強硬讓消費者感受不舒服也是事實
作者:
neverfly (neverfly)
2020-09-05 10:53:00緩撥對建商來說沒什麼差，因為都過戶給你了錢早晚到手建商金流那麼大根本不在意，是跑行政的員工覺得很煩
建商找驗屋公司，不給買方參與？然後馬上改口說沒問題..
就本來就該道歉，找到兩光驗屋是買房倒楣，但該負的責任不會因此而減少，建商口氣差，但從發文也看的出來，有沒有可能買方的態度就一副怎麼會是我道歉的樣子？才讓人也不開心？
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-05 11:26:00整件事看起來驗屋公司問題最大，最後發現自己搞錯應該和買方道歉+負擔所有買方可能承受的損失，建商其實也不用說要買方道歉，合約上本來就有延遲撥款的利息，多少錢講清楚請驗屋公司付就好了，整件事聽起來就建商覺得自己委屈又想說不要拿錢怕被覺得愛計較，買方覺得驗屋公司錯自己付錢驗屋買房還要道歉不爽，兩邊都不跟驗屋公司的錯求償那當初找他們來驗幹嘛…
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-09-05 11:27:00推備份驗屋公司感覺兩光的也是很多 搞到房屋買賣雙方都不愉快
作者: chaffymilk (milk) 2020-09-05 11:29:00
最主要是還沒複驗就過戶了，好一點的建商會同意複驗到沒問題了再跑過戶撥貸流程...
作者:
boGhosts (迷幻停車場。)
2020-09-05 11:39:00笑死，討拍變成圍毆
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-09-05 11:40:00如果站在買方那個角色，都花錢驗兩次，當然會相信對方。另外判斷有沒有過失有一個信賴原則...
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-05 11:53:00在新竹看過幾個建商的合約都是寫押過戶+初驗後就要撥款了，還有一些建商寫過戶後初驗前就要撥款，但之前買房建商合約雖然寫初驗後就要撥款但事實上是修繕完才請款，不知道評價很好的坤山惠宇是不是真的在合約上真的寫複驗完才撥款？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-09-05 12:09:00基本上來罵建商的，很多都是避重就輕，有些自己多奧，沒有照妖鏡都不知道自己是奧客塗銷過戶不撥款，然後用來不撥款的藉口『車位尺寸』又沒有問題，你跟驗屋公司還量了兩次，你是站在那裡看他演戲還是？我要是建商真的要給你一點教訓，不然這種客戶來10個，都不用交屋了。講一句對不起不用賠錢是人家通情理，人家給你梯子還不下來建商口氣差?看你這態度，第三方都要上火了不用扯建商不在意小錢，建商就沒有要跟你討錢，但是你讓他們的行政人員增加很多工作量，裡面的人跟你抱怨，你口頭說個對不起就沒事了，你真的很不會做人。
作者: G000 (G000) 2020-09-05 12:29:00
一個完全偏向消費者，一個完全偏向建商，還真的第三者？
驗屋公司全名寫出來吧 連個車位尺寸長寬量一下也能量錯廢到笑 還能期待驗出什麼 有問題驗不出 沒問題的亂咬
作者: ylemloo (ylem) 2020-09-05 12:41:00
臉皮實在...自己找來的驗屋公司
作者:
any1206 (安妮醬)
2020-09-05 13:13:00這是之前葉配的那家驗屋公司吧，夠雷
有一個說完全偏向消費者一個完全偏向建商看了有點問號，今天是量尺寸欸。連尺寸都會驗錯，站在消費者角度是有缺失努力監督到建商修繕並且無問題，而不是量錯尺寸這種問題
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-09-05 13:54:00叫小三生給個30公分尺量都見不得會量錯，你還在旁邊看他量錯兩次
作者: a14100a (是妳嗎) 2020-09-05 14:11:00
韓人會死嗎
作者:
neverli (想睡)
2020-09-05 14:15:00刪文了我就再推一次 定這個標題的根本惡意滿點
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-09-05 14:17:00真的超惡意的 我要是建商絕對被刁難到很不爽
作者: lLoveKMT (QQ) 2020-09-05 15:40:00
看原文感覺建商蠻冤的 若只看標題會先猜建商出包
應該改成 XX驗屋公司驚魂記吧...這倒楣的是建商
作者:
xinh (xinh)
2020-09-05 19:27:00有很多奧客真的不知道自己多奧 驗屋交屋到心累
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-05 20:02:00塗銷不是代書幫跑還有銀行內部程序驗屋公司也可以透露一個字 畢竟他們也有問題 但前面買方提出問題時 建商也不回應滿不ok的建商真的都不理的話 姿態也不低
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-09-06 01:59:00道歉很難？
我還是很好奇 捲尺量量就好 了不起讓客人覺得高級那雷射量 這麼簡單的還會錯....我做裝潢的 遇到量錯尺寸的都會幹爆他一次錯不夠還錯兩次
作者:
fan0417 (Gibyekai)
2020-09-06 09:26:00推這篇
今天害原po進入這種窘況的是驗屋公司, 標題罵錯人了XX驗屋公司_驗屋驚魂記
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-09-07 12:52:00
驗屋公司收錢但出包,然後成本建商吸收...