作者:
excerre (may)
2020-09-04 21:48:38上個月才剛剛開始看房，
實際看房經驗只有兩間...
剛好第一間就滿符合家人需求，
發現半年前同地址實價登錄1050萬，
現在有想要斡旋的意願，
但又不知道該如何出價，
如果出比實價更低會不會被白眼...
還是要從實價開始往上加，
讓屋主感覺有談的空間會比較好？
是不是可以請大家給點意見參考，
謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-04 21:54:00才看兩間，那怎樣跟你講，你做出來都會跟我們的意思差很大一千萬的東西，不把附近同類型產品先全看過一輪嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-04 22:06:00一般是，例如你要買美術館四房平車，價格1000~1300總共大概市場物件會有8~13間你全部看一輪，然後用這個層級最低價先出你最喜歡那一間他不放，你就去出第二喜歡那一間之後出第三間都不賣，回頭加價出第一間
作者:
asdf0923 (intelligent)
2020-09-04 22:34:00推ceca大，真的建議多看看多研究，仔細思考~
如果他賣很久了 就多看幾間再來決定出價如果剛賣而被買走 就問成交價多少讓心裡有底
如果所謂家人的需求是很特別的條件，那我覺得可以談看看，畢竟特殊的需求不容易找到可以滿足的物件，但不要只看這個物件的實登，要週邊的物件也一起看，另針對問題，當然是低於實登開始喊
原PO新手樓上這樣回他應該會很慌，建議原PO先看看CECA=的意見，還是真想下斡，先在板上搜標題有斡的文章，把下斡心態培養好
你就下啊 人家不收就代表跟你無緣賣方想賣多少你預算不夠講再多都沒用同棟有實登 人家也能說我這裝潢更好 要拉你價你也沒輒
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-09-04 23:13:00喜歡就出 買到也沒差吧初戀就結婚的 也不少人，你也可以選擇多交幾個 最後再後悔房子有7.80分以上 就很高了，真心不騙
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-04 23:15:00不想聽不想聽不想聽 哈哈哈哈哈
作者:
shiely (gap year)
2020-09-04 23:17:00我就是單戀一支花出高於實價登錄價格屋主二話不說馬上簽約因為超怕喜歡的房子被別人買走了,後來證明再也買不到這種現在再上去查591還真的再也找不到這麼喜歡的房子了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-04 23:23:00樓上 有些房子確實是有些獨特性可以賣高 如果你要花大錢就確定好你有買到這種獨特性 然後就別管你買高買低了吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-04 23:36:00我媽就是專門把房子賣給特別喜歡的人,所以價格可以賣很高.這就是不動產的特性,他不是股票,台積電就是4xx統一價.當然,這就需要大量的時間去釣魚.
推ceca大，建議多看看，小弟從年初開始看房，看了2.30間有，慢慢知道自己想要的房子是怎樣，後來在5月看到一間各項條件幾乎都滿足的房子，就直接下斡旋也順利成交了，應該是稍高於實價我的下斡旋金額跟成交價只差5萬，其實不加那5萬應該也可以成交，本來也想考慮斡旋金額低一點慢慢加
作者:
es8603 (緋色之翼)
2020-09-05 00:09:00才看兩間再多看吧 被白眼頂多買不到 又不會少一塊肉
不用想那麼多啦！反正他不滿意就會叫你加價，你加不上去，就換一間啊被白眼有差嗎？然後…如果是你，你會賣半年前實價登錄的價格嗎？大部份都是加價賣吧！特別這陣子，你想這些也沒用，反正就去喊吧
作者: pochi0810 (pochi) 2020-09-05 00:17:00
看太少了，再多看幾間吧
想用比半年前還低的價格，我是覺得沒有多喜歡啦！還是覺得先喊低，讓賣家有加價空間？剛好頂到你的預算？
作者:
SHINZI (梯啊ㄌㄚˋ懷挺~*)
2020-09-05 11:03:00原來是各層級是這樣出價法 獲益良多...
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-09-06 08:57:00看2間太少了+1，過陣子又跑出更好的你不就槌心肝了
作者:
Qiaodi (要脫胎換骨了)
2020-09-06 16:17:00C大直接無私教學