興富發準備推民生一號院，聽說他旁邊的民生甄愛很快就完銷(捷運出口、中央公園），
看了一號院初步的設計規劃實在蠻愛，但聽說開價會30-40，
查了附近的明森樹、民生高峰會都有成交31-33的紀錄，想請教若民生一號院最後可能有
景觀成交36、沒景觀成交30(純猜測），這樣值得買嗎？很怕買貴被套XD，畢竟這裡沒有
富邦漢神、灣區等話題性。

謝長廷家斜對面阿..XD民生路綠蔭道,本來就是高雄的"仁愛路".民生和四維是南高雄住宅最夯的兩條路.

對，民生路真的很優質，國泰O2也很棒但擔心這裡若投資以後比較沒有上漲空間 比較沒話題性，但也可能因為比價效應上漲，例如被灣區帶動

這邊是二軍,跟文化中心同步.所以你說漲不漲?前面的衝了這邊就一定跟.但是你說爆炸性...新灣區那邊最誇張就是直接1x年屋跟你要衝30.民生路應該沒那種本領.就穩穩的漲,不用期待惡性炒作道誇張的價格.要賭炒作,就必須正彎區,或是景觀宅.

最近高雄房市蠻熱，很多預售聽說都調漲兩萬

景觀宅等到之後房市熱起來,也是可能會飆漲.當然話又說回來.如果熱度消退,這些飆漲很誇張的,也可能會回修一些價格.就像,之前法國愛樂,摩天高雄那些.法國愛樂要衝30,摩天高雄要衝27~28.

請教ceca大，若是灣區或民生小兩房景觀宅會建議投資嗎？畢竟單價一定高

後來消退,法國愛樂退回22~23,摩天高雄退回18~20.so...這種最強話題區,會暴漲,但是消退也會價格回修.但是其他地方,就穩穩的漲,漲上去就站在那邊很難跌.

感覺景觀宅要三房或四房含車比較有人要XD 畢竟單價已高

也就是如果你民生路可以採道40,就是40..熱度消退也不會回修價格.高雄景觀宅一定要看到水喔,沒看到水的沒炒作價值.你一定要看到河景/湖景/海景,並且要正對又漂亮.不然基本上沒有炒作價值...跟沒景觀的增值差不多.so..民生路這邊的大樓,有沒有景觀不重要.有些族群喜歡安靜,甚至有很多人有懼高症.沒景觀已經比較便宜,他有他自己的市場.要炒作一定要甚麼愛河第一排,港口第一排.之前一度也是要炒景觀宅.景觀的基本上都採道30以上.結果無奈張盛和....景觀宅後來又有一些下修.但是只要房市又熱,景觀宅一定又會再炒一波.

感謝ceca解說。有聽說愛情河左岸景觀宅一開始就賣完，現在兩房被發哥收回去賣

資金就是喜歡這種限量產品,突出表現的東西..XD正新灣區,景觀宅...這些都是資金最愛的寵兒.會比農16還搶手.看景觀會爽阿..XD你看過那一排5F和10F以上的景觀你就知道.有錢的人不在乎多花點錢買...

民生路有中央公園景觀XD比起海景是有點輸

中央公園景不值錢..高雄綠地太多..XD

高雄的綠地很多沒錯xd難怪河左岸愛河第一排被秒

景觀第一排的土地有限.有點錢的人都知道這件事情.差別只是,有點錢的人不接受瑕疵品次級品/所以真正經典豪宅,必須港邊第一排的還沒誕生.

愛河第一排想買只能等河左岸二期跟京梧桐了

而且你會看到,市長他爸家,百立帝國...高雄傳說,百立海洋帝國,都快20年屋.他的價格屌打新灣區的那些新建案..XD

欣灣時代的不知道算不算港邊第一排，但好像台電蓋起來會被擋視線

甚麼一品花園,貝拉莫里,百立自己的百立帝寶.

京梧桐不是大坪數豪宅嗎?

湖景不該是澄清湖嗎？還是舊縣不算？https://i.imgur.com/zV0D8Fk.jpg 景中泱這樣但感覺賣得不好啊

你愛他的設計？？750幾戶地下七樓？要投資就算了 自住住這種？

民生路和中山路口？那間也是大廟景觀區呢，色香味俱全XDD

實價登錄參考用

位置是不錯，不過對面是大廟

超過200戶就嚇死人 700戶完全不敢想像

去看菁英前面的和睦寓邸阿，平平30以上，這個更棒

和睦也想看沒錯，地點也好

海景第一排西曬會不會很嚴重啊！

一坪40萬以上的你不用太擔心西曬問題，錢很有力的

西曬只是一根毛...洛杉磯長灘海景第一排也是西曬..XD你看聖莫妮卡海濱第一排別墅怎樣解決,你抄來用就好了.這對有錢人來講不是問題...

民生一號院，旁邊就是廟，有幾天會很吵

一號院 內部不是一層1x戶 2~4梯 33樓 大部份戶單面採光 7xx戶是發哥最近發揮的淋漓盡致的作品外觀 以地型來說 也不夠用心 目前2x差不多吧 這區權會要怎麼開啊...他自己的問題比那大廟還大 但銷售奇才 這次7xx戶 我也想看看 要不然我很愛民生路 那個圓環超棒 真的浪費土地 前面還卡一棟旅館 再配臻愛 感覺就是怪