作者:
screwup (sss)
2020-09-06 19:24:30連結:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/330389.html
內文:
房市熱昏了？ 顏炳立潑冷水
工商時報 蔡惠芳 2020.09.05
最近房地產業者密集釋出疫後房市熱銷、開價挑戰區域天價的訊息，戴德梁行董事總經理
顏炳立表示，疫後房市真的熱昏了、買爆了嗎？其實就算房市在低利環境下有點熱，但有
些建商一熱就喊漲、甚至開價「亂七八糟」，他不以為然地表示「真的以為現在還在過年
嗎？」
顏炳立在最新一期的戴德梁行「顏炳立市場觀點」文中指出，最近大量資金狂掃土地、台
股，超低利率也逼得定存族資金大量湧現，不想去等待每年只有千分之7～8的微薄利息。
他表示，現在整個市場看起來是大量資金造成的亂象，但打開報紙就是熱昏了、買爆了的
訊息充斥，背後可以看到炒作意味及跡象；畢竟疫情後經濟都還未復甦，現在的熱度，充
其量也只去年的剛性自用需求。
但媒體訊息充斥著秒殺案再現，揮別空頭市場，不動產轉為賣方市場，房市「無基之彈」
逼出資金寬裕的投資、置產客戶進入市場；但顏炳立直指，台北市蛋白區房價從每坪3位
數打下來到兩位數，現在又拉到3位數，如果價格幾乎可買到蛋黃區的中古屋、但卻到蛋
白區買，這是不是瘋了？蛋白區要挑戰蛋黃區房價？儼然業者又開始五個字：「忘了我是
誰！」
顏炳立指出，像文山區某案炒作到每坪8字頭，這是喊爽的嗎？只能給它五個字：「祝福
與祈禱！」因為買了就套，套了就等，等就變資產。顏炳立表示，疫後房市只有6個字形
容：「上不去、下不來」，「捏怕死、放怕飛」。這些都是屬於剛性需求、溫和健康的買
氣，並沒有到全部大好的大噴發階段。現在連桃園青埔，乏人問津的地方都要開到每坪40
萬，難道這是作解套行情嗎？
顏炳立表示，有些建商看到房市有點買氣、有點熱，就喊漲，甚至開價到「亂七八糟」，
每個建案都在挑戰區域天價，難道以為現在還在過年嗎？
顏炳立指出，有人說投資客進場，賭疫情快結束，這也是無稽之談，因為投資客不會笨到
拿錢去賭，投資客要買爆建案，秒殺，全用現金是不可能的；甚至有業者說「房價會持續
創新高」、「房市跟天氣一樣很熱」，這些都是言過其實。
現階段房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉，主要是單價、總價、產品都不
對，「錢太多」的資金行情，還沒有變成景氣行情。
心得：
青埔被點名了 版上看來很多投資客買青埔 嚴董苦口婆心勸退 你各位小心被套
"現在連桃園青埔，乏人問津的地方都要開到每坪40萬，難道這是作解套行情嗎？"
真的很多人眼紅青埔3不50 就要出來鞭一下這篇真的是為了OGL開的文山區8字頭沒人在意 最喜歡戰青埔4字頭歡迎萬華古蹟OGL姊替大家開示
作者:
screwup (sss)
2020-09-06 19:38:0040萬非得要買桃園的話 那買藝文特區就好了吧 還沒那麼貴
那個....ㄝ.......這幾個重劃區的確都打到藝文特區了尤其是小檜溪 已經放話要超越藝文應該是這麼說 桃園各重劃區都有其優點願意買桃園的人 總會找到自己需求的房子
作者:
QQeevv (qq)
2020-09-06 19:54:00專家慢慢祝福也沒差 反正房子早就買了
作者: wayin1313 (YenHs) 2020-09-06 19:58:00
竹北該開始降了吧
以前斡旋後差很多的我都也是跟仲仲說祝他幸福 結果這一兩年都幸福了 乾
作者:
ghostdx (Eker)
2020-09-06 20:05:00現在急著買的 沒趕快出掉 之後8成會後悔
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-06 20:07:00嚴沒生意做,生氣氣..XD
青埔50萬哪有？ 炒作噱頭而已40萬新聞炒40萬現場20多萬讓顧客以為很便宜
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-09-06 21:06:00文山區七字頭已經很常見，台大緣 靜心文匯有到8字頭了，台大緣已經是九年屋了
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2020-09-06 21:36:00
顏炳立整篇承認房價上漲，只是理由他不爽
作者:
dermis (Isolated)
2020-09-06 21:39:00顏就是個被尬空手 氣噗噗
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2020-09-06 21:51:00説到桃園藝文，麗寶的三顆電池都開了45萬/坪起跳XDD
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-06 21:57:00
吃不到葡萄說葡萄酸 跟他處理的物件不同性質就潑冷水
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-06 22:03:00台大緣2013就有八字頭了 台北嚴格說還沒突破前高
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-09-06 22:17:00其實顏總文章說的很清楚，就跟股市分析師一樣，看漲說漲看跌說跌，也不能說他錯，創新高的時候才會喊進場
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-09-06 22:23:00顏應該是說一些如花貨色開志鈴價。可能類似住萬華區自以為天龍大安區吧
顏的立場就是近期價穩回溫，但值20萬的你別想開40萬
作者:
kevinhon (kevin)
2020-09-06 23:48:00多年前聽他的，不想被他祝福與祈禱的，不知道現在感受如何？
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-09-07 00:06:00青埔4字頭很久了，約7、8年了吧
作者: niko0202 (Niko) 2020-09-07 06:54:00
Tiffany的價格 路邊攤的品質
作者: eddie0729 (....) 2020-09-07 07:12:00
房市我只信顏總，真的準
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-09-07 07:14:00桃園投資客崩潰～～桃園都是買來掛人頭領補助的，或者投資，每個重劃區都沒人住，暗暗的～
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2020-09-07 07:36:00樓上是你崩漬吧，好好住你香香的台北古蹟！！
顏已經算比較中肯的名嘴了，他的判斷算有依據，這次算稍微低估了中南部這一波他可是有建議自住目前是進場好時機
OGL終於出現了 OhYANeymar比喻得很好 是不是有人誤會了什麼骨董區骨董屋當寶
買萬華現實中被朋友笑 只好上來酸人取暖就說OGL現實中沒朋友啊XD
只能找隔壁鄰居都流民流鶯聊媽媽經囉到處都集合住宅很有團地妻的fu
作者: oceanman (隨便) 2020-09-07 12:59:00
漲太快還沒吃貨完，喊一下