想請問大家目前看了一間屋齡36年，地點離文化中心走路約3分鐘，國泰建設蓋的房子
考量到地點跟學區還有價位皆符合我們需求，唯獨屋齡有點老了，不知是否該買想詢問
大家意見作為參考，先列出優缺點，請各位給我一些建議吧！
優點：
1.離文化中心近，附近生活機能佳
2.明星學區(四維國小五福國中)，其實一開始是找師大附小學區但那邊的房價不符合預算
3.第一手屋主，屋況維持良好(2次看房細節中有發現女屋主很愛乾淨)
4.實坪約34坪，客餐廳空間大，前後陽台也不小
5.開價幾乎等於實價登錄，仲介願意再幫我們談更低價格，買到等於賺到？
6.主觀的感覺，我們很喜歡這邊的居住品質，步調慢沒那麼商業化但生活交通都便利
缺點：
1.屋齡36年，到時若換屋屋齡已50年好賣嗎？即使到時不換屋要自住安全嗎？
2.電梯無直達地下停車場，停好車得自行走樓梯到一樓搭電梯
3.東西向的房子但與後方棟距有點近，造成兩間房有點暗
4.無停車位但可向其他住戶租，換算下來管理費加停車費一個月要$5100
以上分析請大家給予建議，先謝謝了：）
作者:
u4fu3 (chi)
2020-09-11 09:35:00台北精華地段可以啦
作者: shenru (.......) 2020-09-11 09:53:00
三樓邏輯好 不懂的一輩子買不到房不奇怪
作者: korgh413 2020-09-11 09:13:00
結構和柱子看一下，有沒有經歷過921有差，但這個看個人
作者:
ghostdx (Eker)
2020-09-11 09:12:00為何一定要賣 拿來租也可以吧
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-09-11 09:09:00買50年的買家考慮70年後要賣給誰
作者:
tskier 2020-09-11 09:01:00你和家人的生活和考量自己評估吧！老房狀況參差不齊，狀況好地點好當然值得買，版眾不是你呀！
作者:
taohua (taohua)
2020-09-11 09:01:00你自己願意買50年房子嗎？
作者:
neudia (pandabee)
2020-09-11 08:53:00南部買36年是在公三小
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-09-11 08:38:00一手屋主怎樣都賺的下，若缺現金想快成交，確實是會近實價來開價
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-09-11 08:37:00老房子最怕就是抗震係數太低，別忘了台灣很常在地震，這是買房子要考慮的點……
921之前蓋的大樓我會怕，國泰是文化中心後方紅色那棟吧?M字型的建築對抗震又是不利的結構，但文化中心第一排確實是很吸引人的條件，50年應該不怕沒人買，以你低於實價買到來假設，就算跌你的損失其實也有限另外2和4是大缺點，這2點加起來機乎和住公寓2樓差不意思，至於5100高不高，這要看你的收入
作者: zaza5566 2020-09-11 04:12:00
為什麼不能買? 高雄很多都超過50年的都嘛沒事= =價格合理 屋況喜歡 家人接受 想買就買啊...
作者: iyawen (iyawen) 2020-09-11 04:15:00
為何不能買，那你買新的三十年後是不是也不能住
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2020-09-11 04:20:002.要考慮有想生小孩的話嬰兒車的搬運針對缺點2來說還有車載大件物品的轉移
三樓邏輯...雖然人家高興就好，但硬拗買新房三十年後也不能住的真的唉..
應該是紅色外磚的大樓吧? 是高雄36年如果在台北叫普遍屋齡，但精華地段普遍老屋
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2020-09-11 07:11:00現在房地產很熱，為何屋主會開接近實登價格，你可以思考一下，老房不是不能買，但建議買2000年以後大樓
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2020-09-11 07:19:00我買同慶師苑也才1200，國泰這間不也差不多？
作者:
ineda (天生超級白)
2020-09-11 07:50:00國泰那棟又是一手，感覺蠻不錯的，只是那棟一樓做吃的，怕是很會引來動物
不行 36年前的國泰 不會比現在的寶佳好國泰再怎麼厲害 也不會蓋房超前40年部屬停車場不能到家 失敗 沒停車位 失敗房子太老 失敗除非....很便宜 那就勉強買了
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-09-11 10:15:00可以感覺你很喜歡了
作者:
fedona (Solanin)
2020-09-11 10:16:00便宜了你還要求其他條件？
作者: silverjoe (小林) 2020-09-11 10:37:00
台北一堆快40年電梯公寓 一坪還是60幾萬 location location location
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-11 10:39:00都買50年了當然凹到都更啊，這還要問
作者:
punkdog (8+9=17)
2020-09-11 10:40:0036年前的房屋品質 嘻嘻
作者:
magigirr (桃桃貼心的小貓咪~)
2020-09-11 10:44:00這問題要問萬華一姐
作者: zaza5566 2020-09-11 10:48:00
說真的 這間就是吃地段 只要離開文化中心車程約5分鐘附近同屋齡的單價幾乎可以-10萬/坪 但這間就是同棟都很貴 所以保值應該是沒問題啦 剩下就是 想買就買= =
作者:
a123647 (K將)
2020-09-11 10:57:0036年以上公寓都一堆人買了,注意社區管理費能不能換新電梯師大附小比較好,明星學區要深思
大樓兩大高支出替換維護費 電梯鋼索跟消防系統。其次看大樓滲水跟磁磚脫落 外牆拉皮等問題。
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-09-11 11:16:00
同地點學區的"新屋"捏得下去嗎? 捏不下去就吞下去...當作幫忙付退休金囉, 且實登買到很不錯了~
作者: rainbow321 (joe) 2020-09-11 12:15:00
買啊等你老了可以申請三等古蹟
作者:
ItBanK (阿狙)
2020-09-11 12:21:00買新屋住30年跟直接買30年的老屋最好一樣啦...
作者: mopigou (mopi) 2020-09-11 12:21:00
你現在會想買屋齡50年的房子嗎?
作者:
ksd7232 (呵呵)
2020-09-11 13:11:00聽朋友聊過，這棟似乎是30年前高雄的豪宅
作者: zaza5566 2020-09-11 13:51:00
這棟不管幾年都還行啊 反正就是吃地段 老人家最愛文化中心又不會拆掉旁邊的國宅公寓也是高非常多 他們沒崩前 國泰那棟不會崩
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2020-09-11 14:56:00喜歡就買，不用想那麼多
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2020-09-11 15:15:00我不會為了保值這個理由說服自己住安全性較差的老房子
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-09-11 16:17:00先提醒你 50年屋齡在銀行鑑價只剩下地價
作者:
chipher (紫星)
2020-09-11 16:34:0050年房屋殘值等於0，用來自住就不用想價值了地點好的話就算賣不出去，至少也能租
作者: shiejenjen (蟹老闆) 2020-09-11 18:27:00
多謝大家回覆，推文很多人以為是國泰中正大樓，但我的房屋是林南街的國泰華廈，不知這樣誤以為是那棟的大家答案還會一樣嗎？
作者:
max5401 (max)
2020-09-13 17:44:00其實還是進去看看整棟的結構樑柱 壁 裂的狀況看過新屋 裂的亂七八糟 縫快1cm大的 壁跟梁交接處看過36年 屋 都正常小裂 大裂也只是 花台 一些和結構無關的地方 當然油漆補土36年來一定有做過 但房子沒歪斜 整體安安穩穩似乎也可以 我以前很怕老房 看了一堆之後改觀了 但老透天 很多 走進去 房子是歪的 哈哈哈