找個偏鄉買地自建蓋大房子
又便宜又新
再找個可以遠距的工作
購物就網購
在家爽爽打電動
省下的錢可以做很多事
何苦去市區當房奴
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-09-11 13:39:00市區買房之後剩的錢也是可以做很多事啊XD
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 13:46:00買地自建很貴，板上已經討論過了，那是有錢有閒人玩的東西，一般人還是洗洗睡吧，比買建商的房子還貴
作者: htcz (草兒) 2020-09-11 13:53:00
看到不錯建地不一定能蓋...縱使你是甲乙丙建，有可能被套繪住謄本看不出，或土地旁沒水溝無法排水、農田水利溝也不給排住宅廢水，或指不了建築線等都可能導致你無法申請建照
自地自建一定比建商便宜，問題是你自備款的成數要至少50%還要最重要的要有不少的基礎知識，不然你連買地都不
作者: zaza5566 2020-09-11 13:55:00
那你知道土融的貸款成數很低嗎?
作者: zaza5566 2020-09-11 13:55:00
然後自建的成本超高 手上資金至少要有幾百萬才行叫料也不會比建商還便宜 甚至貴不少 品質也難把關
自地自建不一定比建商便宜 規模經濟問題 除非你自建十戶只留一戶 剩的九戶賣掉 這樣有可能跟建商一樣成本
自地自建一定比建商便宜，因為建商也不會賣你成本價，所以說建商建築成本比較低影響不大
作者: zaza5566 2020-09-11 13:58:00
自建10戶不太可能 這種就會找建商合蓋 那就不太算了
自地自建最難就在自備款和相關知識，土地其實有可以貸8成的銀行，但房貸1.31，貸8成的5%，而且你資金咬太緊，一個出錯很可能你就付不出款項被銀行追殺
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:01:00自建一定比較便宜？？？要不要先去看看其他人經驗啊，零售最好有可能比大量批發便宜？！自建優點是客製化，不是便宜
認識自地自建的人 都是沒貸款的那種人才比較玩得起 XD
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:02:00光是工錢料錢每一樣都多20~40%，成本很難cover了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:03:00價差在一些特定品項還會大於這個範圍
有些人會長期蒐集建材 趁便宜貨清庫存時買進 這樣才能真
的便宜 不過也要有地方可以堆置才有辦法 最好還要有簡單施工的能力 中南部這樣做的人確實有
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:05:00自地自建統包還是一樣的狀況，大量批發光是點工成本就不一樣，量大時叫一個人出來可以處理十個地方，個人的案子叫一個點工出來可能一半時間在閒置，但要付給師傅的錢一樣
自地自建就很諷刺，一定比建商便宜，但入門資金確反而很高，謀種程度來說建商也是利用資金取得的優勢在獲利
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:06:00自地自建貴比較貴的例子到處都是，可以舉幾個例子說自地自建便宜讓大家聞聞香嗎
自地自建貴是因為業主很要求，但同樣的例子如果建商蓋好出售會更高
作者: zaza5566 2020-09-11 14:07:00
應該說啦 成本會比建商貴 但是出售價會比建商便宜
作者: zaza5566 2020-09-11 14:08:00
畢竟建商要抓利潤都抓滿高 建料單價高5-6萬都滿平常的
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2020-09-11 14:09:00
我買地自建啊，怎麼了嗎？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:09:00所以回過頭來還是一樣的說法，自地自建是因為需求高，所
作者: giantwinter 2020-09-11 14:09:00
自建的工錢跟料錢
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:09:00以建商大量提供的產品不能滿足所需，只好花大錢自己搞建商如果要蓋這種少量的高標房子，因為量少當然就貴啊
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2020-09-11 14:10:00
料，建材用的比較好，單價會比較高，但是成屋後比建商便宜400多萬
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:11:00一般普通規格的透天，自己蓋怎麼可能比建商便宜
其實爛地爛建材我也聽過每坪5萬的，不過這是過去10年作的功課，未來我無法保證就是了
作者:
activist (口桀 口桀)
2020-09-11 14:12:00應該是指比建商的售價便宜而不是比建商的成本
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:13:00討論的當然是自己蓋的成本與建商的售價呀，兩邊比成本哪有意義
作者: zaza5566 2020-09-11 14:14:00
比成本是比不過建商啦 但售價相對便宜土地不可能照當時售價去出售 賣價自然就會高不少
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:14:00一般普通大眾款透天哪可能比建商便宜如果有本事屯地，屯材料，搞懂建築法規，沒被營造與設計惡搞一波，這是一般人辦的到的嗎
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-11 14:15:00
蓋到一半烙跑你就慘了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:16:00相關的知識，橫向聯繫等等，都是成本，只是不容易發覺而已
作者: zaza5566 2020-09-11 14:17:00
也是 中間的隱形成本太多了 沒錢還是別碰
目前自地自建已經有一定程度的市場，所以有心者當然首要還是要有錢，然後找地是緣份，有些人會找市區特
作者:
NIKAIDO (乾杯!)
2020-09-11 14:19:00祖宗幾十年前留下的自地自建當然比買建商的便宜買地自建就很難說了
定的雙併透天打掉作成一戶，之後其實你的對口就是統包商了以上當然都是含土地加營建成本，我也希望祖宗留塊地給我，可惜沒有QQ
大部分還是中南部有祖傳土地的人在玩的 土地不用過戶繳稅就省一大筆了
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2020-09-11 14:21:00
法規是建築師要去克服的事，都審不過他要弄到過啊
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:21:00祖傳土地免簽錢當然覺得自地自建很棒啊
沒土地的人 光是找好蓋的土地 花的錢就很可觀會貼在售屋網上面的土地通常都不怎麼樣 位置可以的基地條
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:23:00但這種例子聽起來像是鼓吹大家自己裝潢DIY很棒，像我有一個朋友本身是設計師，裝潢自己來品質又好，省超多錢的耶，大家裝潢一定要DIY才是王道
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2020-09-11 14:23:00
營造只怕棒共，分多期一點給款就好
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2020-09-11 14:25:00
買地自建麻煩的是要找的到錢，土地只能貸七成，利率又高一點，營造費用這也是需要去找錢，不過都是暫時的，房子蓋好後可以用新成屋去貸款還掉2邊
羨慕w兄，有資金鏈玩自地自建，想想也可怕，有資本的人反而可以靠資本省下成本
都市人有一兩千萬現金的其實很多 問題是買地自建這還很緊還不如鄉下隨便買間幾百萬的新成屋透天 所見即所得
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2020-09-11 14:28:00
B大別這樣說，我也是家裡房子拿去貸款借我蓋的，蓋好後再貸款出來還家裡，反正錢都是從銀行搬出來的XD
我反而覺得 自建錢的問題是最小的有錢就有錢 沒錢就沒錢 很容易解決 那些買地與工程中遇到的各種疑難雜症 甚至是鄰居關係 才是最麻煩的事情
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-09-11 14:32:00資本主義的世界裡就是這樣，有資源的人有力量又可以得到額外的途徑獲取好處，時間拉長就會一直拉開差距
最怕的是花了兩三年 花了一堆錢 最後爛尾在那邊 鄉下很多
最重要的是要有閒 一般人哪有時間能一直參與那麼多事
叫工地主任去當壞人，但自地自建的好處就真的全部都可以量身訂作
就算有時間 也不一定有地緣關係 沒有的話就是要被地頭蛇欺負
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-09-11 14:37:00我自地自建兩次了 不會比較貴啦
建商拿建材算大盤價，個人自建拿建材算零售價這光建材成本就差到倍數了
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2020-09-11 14:40:00
B大說的沒錯，其實就是要量身訂做，你說的去尋的部分，鋼筋板模弄完後灌漿前，建築師會去地坪勘驗，每層樓都必須去。至於養護，我是自己灌漿完錢3天很勤勞的去灑水蓋保護板啦...
會自地自建除了有資本，還有愛有夢想，所以會尋不EY
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2020-09-11 14:51:00自地自建不會比建商貴，但前提是你花的時間和心力不算錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-09-11 14:56:00交給統包的話, 其實不會花太多心力兩層樓用鋼骨, 大概60坪 四百多萬
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-11 15:00:00土建融不像房貸成數不高哦，拿出的現金會比直接買多不少
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-09-11 15:02:00我是自家透天重建, 所以地是不用錢也不用貸款
作者: niko0202 (Niko) 2020-09-11 15:09:00
自建就是爽， 不過錢要非常非常多 QQ
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2020-09-11 15:09:00老家是獨棟透天自力自建，比建商售價便宜啊，只是無形的成本是小時候要全家動員幫忙到工地做小工、收拾、搬運，且工期前後搞了快2年
作者:
Tapqou (三三三)
2020-09-11 15:27:00自地自建有個台灣特有缺點就是怕被偷料 要親自監工
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2020-09-11 15:33:00自建要便宜是蓋很醜很普通那種可能會，想要用自己想要的料及風格怎麼可能便宜啦
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-09-11 15:39:00就算自建也是找營造廠，營造廠跟建材都認識，材料頂多稍貴自建好處就是蓋出適合自己的房，建商都太千篇一律
營造拿的便宜不代表要給業主便宜阿，設計師報給業主的的價格有便宜的的嗎?中間抽幾成是正常的還有就是量的問題，建商能大量進貨，營造能嗎?這種接自建的通常公司規模都不大，要囤貨現金流就卡死了
作者:
jacky23 (流浪漢)
2020-09-11 15:58:00土地取得成本或許也有差吧 很多建商會早早買地起來囤
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-09-11 16:05:00你自備款有一千萬現金再考慮這種事 。有自備1000萬現金可以買5000萬電梯透店了！
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-11 16:29:00
買地自建是客製 我指導教授他家就是買地自建電梯透天為自己喜好量身打造 他很滿意 他家看起來是有種獨特感怎麼說呢 打個比方 歐美很多house隔壁跟隔壁外觀差很多不是建商一次蓋一批的那種感覺
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-11 16:37:00不會比較貴但你的總成本不可能多低
作者:
ro1 (......)
2020-09-11 16:53:00遠距的工作這麼好找?你推薦一下
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-09-11 17:01:00自建不划算，費用肯定比建商售價高
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-11 17:15:00
自己煮都不一定比外食便宜了 買地自建怎麼就一定會便宜?有點像1人自炊通常不會比外食便宜多少 除非外食都吃很貴1人自己煮是吃健康衛生不是吃便宜的
B大正解，我身旁的朋友家裡都是買地自建就是比建商買的還要便宜，重點就是你一開始需要自備的資金太高了。賣的還要便宜
是建築師考慮風向日照美觀做的規劃還是一般營造格式化出圖費用就差很多了。自地自建成本彼此就無法比較了，更何況跟建商比。
作者:
aesdu (123)
2020-09-11 19:23:00量身訂做 = 不可能便宜 洗洗睡比較實在
作者: mitic1029 2020-09-11 21:15:00
我看你找個偏鄉買40年公寓等死cp值最高
自地自建便宜?除非你用料跟建商一樣然後至少蓋100坪建坪要不然...三隻小豬給你參考
作者:
shiely (gap year)
2020-09-11 22:50:00我家就是在南部鄉下自地自建花了四千多萬,沒有比較便宜還不如花3000萬買市區房
作者:
s150114 (湯姐姐)
2020-09-11 23:32:00自建沒想像中便宜且又耗時耗心力
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-12 00:30:00自備款高
作者: ivan1209 (根本科科) 2020-09-12 08:47:00
我家就是買地自建，台中北區一坪大概快50萬左右，蠻貴的其實……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-12 19:48:0050萬是地坪還是建坪？建坪的話可以借我參觀一下豪宅嗎
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-09-12 20:12:00自己的時間成本跟資金風險算進去的話 其實不划算這是量產和客製化的差別
作者: ivan1209 (根本科科) 2020-09-13 19:55:00
是地坪喔