※ 引述《swehtet (vincristine)》之銘言：
: 文長 慎入 @@
: 各位高手大師 大家早安~
: 我去年差不多這時間 在天時地利人合情況下 買到人生第一間房子，目前跟爸爸媽媽住
: 的還算舒服。覺得可以住自己的房子 很幸福。
: 這次的問題 是幫我姐姐問的。姐姐現在35。她們家情況是 兩夫妻+兩小孩（一個6歲，一
: 個3歲）。家庭月收大約7-8萬，目前在中和租房+養一台車。工作地點在中永和。我爸媽
: 幫忙帶小孩 接送學校。他們自備款很少 只有50萬， 每月能負擔房貸約3萬。
: 我一直在房版潛水 覺得房價一直在漲， 今年房價跟去年比有感上升。本來姐姐怕壓力大
: ，所以只想繼續租房。但我怕他們現在不買 以後房價再漲上去 他們更買不起了。所以我
: 該不該建議他們捏上去買房（就是先借信貸湊頭期）。
: 目前幫他們考量的地點有以下幾點 ~
: 1. 在中和附近買低總價老公寓
: 好處 ：跟爸媽近 可以繼續幫忙帶小孩
: 壞處 ：要一下子拿出來頭期+裝潢費用 ，是一筆不小的錢。目前中和老公寓都開價很可
: 怕 40幾年公寓開價900多萬。花那麼多買下去後 怕變危樓。
: 2. 在重畫區 買捷運附近預售屋（目前看上A7 因為進台北很方便）
: 好處： 因預售屋頭期 可以分階段慢慢繳，中間可以慢慢存錢裝潢錢。住新房子就是爽。
: 壞處 ： A7附近目前荒涼 學區，機能還沒發展的很好。預售屋蓋房子的時間 還是要繼續
: 租房。蓋好搬過去 會跟爸媽離很遠 要自己帶小孩。
: 3. 在桃園已發展地區（中壢？）買舊大樓或公寓。
: 好處 ：房價比較便宜，已發展地區 機能完善。
: 壞處 ：還是要頭期+裝潢一次拿出來。要自己帶小孩，離工作地方很遠 交通時間變長。
: 姐姐夫妻對買房沒有研究，所以他們自己沒什麼想法。我想讓姐姐他們有一個家 但也怕
: 他們負擔不起壓力很大。希望各位先知 給個寶貴意見，在這非常時期 該不該捏上去買房
: 。
: 感激不盡 ~~~
1. 工作的問題
若是兩個人都在台北工作
爸媽又在中和才能支援
基本上你都不用考慮桃園
否則只有自找麻煩
至於A7這種重劃區
是因為離台北近而拉高的
本身地點並沒有北大或林口這麼漂亮
畢竟有個中國人都忌諱的大風水
2. 40年公寓問題
我老中和人
當初30年前家裡老公寓買是5樓30坪頂加200萬左右
現在的價格只能用恐怖來形容
觀察其原因
大概就是因為台北被炒太高
中和蓋了捷運
買不起台北的人都擠來中和推升房價
而中和也不是什麼文教區
環境也沒有特別好
花了900萬生活品質不會有什麼提升
值不值得你可以好好想想
3. 建議
以他們的收入在雙北就租屋吧~
恕直言 收入不夠買雙北是自找麻煩
自住屋需要讓他們縮衣節食損失生活品質
就不一定划算了
檢視自己的工作
有沒有辦法換到桃園來
如果可以來桃園工作 可以看桃園的預售屋 (找有品牌的建商)
3年後小孩一個六歲一個九歲不需要父母支援
就換工作搬來桃園
如果你姊不是雙北魔人
中和生活水準真的不會比桃園好到哪去
但房價貴很多
作者: u8803023 (河馬) 2020-09-13 14:38:00
小孩高中以前還是需要後援&好學區考量 建議原原po姐買房三思！
我老中永和人，這薪資建議往南勢角華新街，安坑方向或中和64左邊看老公寓，室內20坪上下還是有機會的還是要買，因為不買真的是幫房東付房貸
作者: u8803023 (河馬) 2020-09-13 14:49:00
避開漳和國中應該就可以了XD
我雙薪十萬上下，每月房貸三萬，兩小孩，都唸公立，還是可每年出國每週上餐館，今年又存了點去台中再買一間
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-09-13 14:52:00國小要到都全天班才算真的不需要支援，不然安親班也是支出sword應該理財能力不錯？
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2020-09-13 14:53:00那你們真的覺得不買他們會存的到錢嗎 最後兩頭空
沒耶，就公務員穩定現金流，就拼了，台中房是老婆台中人，現在出租以後養老用的
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-09-13 14:57:00如果離父母近一點，補習班安親班費用也可省幾年，雖然省小孩真的不是好事，但沒錢更是現實…如果他們是公務員那ok XD
作者:
koa777 (飛天小寶寶)
2020-09-13 15:04:00原Po有說他姐現在住的是祖產，付的房租那麼少反而是佔便宜比較好奇存款怎麼只有50萬 這點錢家裡要是有人出個事不就直接爆掉
作者:
denhhy (santhigh)
2020-09-13 15:26:00其實是祖產的話,可以便宜租,就賴著不要搬,傻傻的
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-09-13 15:33:00推需要勉強縮衣節食度日就失去買屋的意義了
作者:
swehtet (vincristine)
2020-09-13 15:35:00謝謝U大的建議，我是原Po.我姐他們不是公務員，但工作彈性 是可以換工作到桃園，但薪水也有可能會變少。前兩年我媽媽因為手受傷沒辦法幫忙帶小孩 所以我姐不工作帶小的。單薪只有3-4萬 ，所以才存不到錢。
事實就是被洗出雙北,雙北本來就不是給受薪階級買的.
作者:
albertab (albertyang)
2020-09-13 15:51:00很實際! 預算不到而去追價買房，屆時房價反轉死第一個。會保值 會增值 其實就那些地方，其他是跟漲上去的....若房市有啥波動，人家蛋黃持平，有限預算應買的地方就套
換去桃園更慘啦，祖產繼續便宜租就好，在哪邊耍白痴做什？他這個在中永和有祖產可以便宜租就繼續租就好
作者:
koa777 (飛天小寶寶)
2020-09-13 16:17:00其實那原PO還是要想想 未來如果父母生病可能又有支出萬一到要請看護的狀況 就是花錢如流水未來變成高風險家庭超高 從現在開始真的要好好存錢