哀....
永遠要記得.
抗通膨的東西....
不是房價,是房租!!!!
也就是,真的通膨效應會推升房租.
而房價先漲的原因,目前都只是因為降息.
就像我上面文章幫版友算的.
2000萬,買10間房子貸款8成,租金抵貸款,一毛房貸都不用付,還可以拿零用錢.
過30年他的房價都持平都沒漲,他也可以拿回8000萬.
其中6000萬都是房客負擔的...他自己一毛錢都沒出!!
這跟QE有關嗎?沒有...
單純就是因為降息而已....
並且你也知道,如果房價漲20%.
版友這總資產額1億的房子就變成一億二...多了2000萬(等同她本多番一個股本)
這2000萬還可以增貸8成出來,也就是1600萬.
他再拿這1600萬去買房子...
所以他一間房子都不用賣,就可以一值買一值買
只要房價繼續上漲.
並且極度無腦...
甚麼都不用做,只要想辦法打發時間過日子就好.
而漲20%....恩,今年就漲10%了...
而等到此版友增貸了1600萬出來,如果又丟入美術館這個限定區域內.
你覺得美術館的房價會不會因為它丟1600萬又開槓桿下去可能最後丟7000萬進去.
會不會又漲??
那他那時候可是1億9千萬的資產去翻滾...在漲20%就是兩億三了.再賺4000萬.
並且就算之後房價都不漲...他過30年就有一億九千萬沒貸款的資產..!!!
這就是所謂後面資產滾資產....房價繼續惡性狂噴.
請問以上跟QE有沒有關係??
沒有關係...XD
跟甚麼股票資金海外資金有沒有關係.
沒有關係...
房子自己滾自己的,一毛錢都沒有從其他地方吸過來.
反而還可能因為增值,有人借錢去炒股創業開公司囤貨擴大公司規模.
反而把不動產增值後產生的錢挪到其他地方去.
因此....房地產再度展現他經濟火車頭的威能...
一個房地產救你全台灣的經濟,讓你股票噴上雲霄....都只是小意思.
對喔,再講一次,以上跟QE都沒關係....完全只是因為降息.
當然有一個重點...
那就是為啥我每天都在強調基本面.
出租投報率必須高於持有成本(稅金)+資金成本(房貸利息)
這就是經典....當你出租投報率過高的時候.
那房價鐵定會漲....
因為套利套太爽了...爽到歪掉.那為啥我們資本家不會瘋狂繼續搶買資產來套利?
至於QE影響甚麼??
QE對美國而言是,政府可以大量舉債(反正國債都丟給FED,大幅拉高舉債額度和資金成本)
所以後續影響是,政府可以把這些舉債額度的錢.
丟入產業開發,重大建設等等,去推升經濟發展.
這件事情才是QE的影響...
而因為FED購債,中間經過一堆OOXX的直接或是間接影響關係就不講了.
(想知道去問經濟專業的讓它們一樣一樣算給你看.)
會造成台幣為了維持對美元的匯率(因為台灣是出口走向國)
因此台灣政府會一樣產生類似的狀況.
也就是政府舉債額度會上升...並且政府也必須把這先錢花掉.
(因為政府更知道貨幣在貶值,不花掉這些舉債額度,他反而會因為通膨而虧損
所以不要怕國家借錢,只要政府花錢有效果或是他資產增值速度比花錢快就可以了.
不敢借錢花的政府,會越來越窮,之後被淘汰...因為不斷吃到世界性通膨而被競爭掉
歐債那個是錢都花去社會福利,等同燒掉但是沒有回收,政府資產也沒啥上升
所以被外債給壓垮.
但台灣這種舉債都是借台幣..政府爽的勒,台幣可是完全在他掌握之中)
那到時候就一樣,重大建設,投資產業,幹嘛幹嘛的.
那這時候才是真正QE的影響.
並且一定推升通膨...
也就是我都說QE的影響要兩年後才慢慢發酵.
現在漲的都跟QE無關,單純就是降息而已..!!!!
而QE發酵後,會推升通膨...
那時候房租就會上漲,就像2008的QE後,後面幾年房租不也開始一路漲上去.
阿請問...你薪資漲了嗎..XD
然後QE後面影響房價在哪裡...
很簡單,就是推升租金.
你看版友2000萬買10間房子,是因為月租我給他算兩萬五.
如果今天月租是三萬....那他是不是不但買10間房子每個月不用付錢.
還可以拿回5000*10=5萬的多餘租金...XD
那他房價漲起來例如20%後,本來800萬的房子貸款600萬,現在變成1000萬的房子貸款800萬.
是不是他之後繼續掃房,他一樣是一毛錢都不用負擔??躺著等房客幫他付租金???
那如果QE之後造成通膨,通膨造成租金大漲....
是不是套利額度也大幅拉高..
所以回到原基本面公式.
出租投報率 vs 持有成本 + 資金成本.
今天大漲是因為資金成本下降,所以房價上升.
那之後QE造成租金上漲,是不適也造成房價上升.
那....房價的平衡價格是不是會衝到更高.
那....
請問這10年,只要政府不干涉.
你是覺得房價應該怎麼漲...XD
漲三倍算很多嗎..還是其實漲三倍都還沒漲夠.
因為漲三倍我都可以繼續套利,只是沒現在這麼爽而已...
那,版友今天買的800萬房子,漲到2400萬...是不是都不是甚麼問題??
阿為啥會這樣?
就是因為房價從來都沒漲夠.
十大惡人張盛和刻意壓制,所以房價被嚴重低估中.
這也是為啥房價每天都是歷史新高點,一路往上都不回頭,只漲不跌的原因.
只漲不跌只限於台灣...因為台灣房價被惡性低估.
你去美國看,可沒有只漲不跌喔...
因為美國房價是踩在基本面上面...所以當基本面例如利率拉高一點點,他房價就會跌.
至於中國,為啥我這些年都完全沒思考過去中國買房子.
阿就中國房價反過來價格過高...早就該泡沫化.
出租投報大概2%,持有成本很低比台灣低,但是他們之前房貸利息再5%後來降到3%.
但就算降到3%,還是比出租投報率高...
因此這是房價超漲,有泡沫風險的狀況...
so...沒事不要去中國買房子...用租的比較健康,買不如租.
房東付利息幫你把房子準備好你看你多開心...XD
不過回到本篇文章最重要的一點在於.
不要以為今天這種局面,只會推升房價.
租金之後還要爆漲的,還沒開始而已.
並且...一切都跟你的薪水無關...
反正房租漲,你養不起車就把車賣掉,小孩補習停掉,吃飯少吃一餐,不准旅遊.
你還很多油可以榨....不用懷疑.
租金可以榨乾到你"家庭"薪資的50%都不是問題.
因為先進國家大都市的租金,很多都是薪資的50~60%.
你以為人生是那麼輕鬆快樂的嗎..
要不要看看紐約最近爆量的遊民....
台灣的貧富差距正在擴大妳也知道.
那你怎麼會認為這個貧富差距不會影響到你?
或是你是在"富"的那一端而不是貧的那一端??
而怎樣讓自己不要說站在富的那一端.
怎樣讓自己不是貧的那一端被這個世界給甩到看不到車尾燈?
那不要思考一下,家庭收入7~8萬為啥你要在中和租屋+養一台車?
要是過幾年租金爆漲後,你才想要逃.
你逃得掉嗎..XD
你以為其他幾都的房價會停留在那裡等你??
你當我們投資客和本版一大堆版友是塑膠做的??
你以為其他幾都的租金也不會漲??
到時候雙北住不起搬移到桃園,結果在桃園過跟現在再中和一樣的租老屋住的日子.
結果再過個十年二十年,又一次資金寬鬆+QE.
這時候...都幾歲了?..你要躲去哪??
阿就不要因為少子化造成國家勞動力不足而廣大開放移民..
之後50歲就跟一堆充滿狼性的新移民拚生存能力??
拚的贏嗎...XD...人家可是可以為了賺錢或是買房子,一天只吃一餐+偷拐搶騙撈錢的.
想想,洛杉磯滿地的遊民,其中一大堆人都有正常工作.
它們是自願當遊民的??
還是...社會不給它們選擇的機會.
這....可是世界第一大經濟體,世界最有錢的國家,世界最強大的國家~美國.