※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: : 推 Croy: 比起利率 我覺得中年失業的風險還比較大 09/14 10:21
: : → aloness: 或是家裡遭逢變故… 09/14 10:23
: : → aloness: 我小孩的保姆，跑船的老公上個月死訊從帛琉傳回，剛辦完 09/14 10:25
: : → aloness: 後事婆婆哀傷過度也跟著去了，家裡一下子少了主要收入來 09/14 10:25
: : → aloness: 源跟主要操持家務的人 09/14 10:25
: 中年失業的故事
: 小明和小王 都三十歲
: 小明聽不進去別人苦勸房價太高
: 買了間一千萬的房自住 開始房貸人生
: 三十年貸款八成
: 每個月繳三萬
: 小王有聽進去 租房就好
: 每個月房租一萬五
: 十年後 金融危機 兩人都中年失業被裁員
: 小明的一千萬房子 已經漲到三千萬
: 房子賣掉還貸款
: 還剩兩千萬現金在手上
: 去租一萬五的房子
: 然後剩下的錢開間早餐店繼續討生活
: 小王沒有房子可以賣
: 失業了連房屋租一萬五都繳不出來
: 只能睡公園
: 結論:
: 租房遇到失業比較安全??????????????????????????????
這個例子來看看房價下跌
小明買一千萬的房子貸款八成現在利率1.31
每個月月付26887元
利息平均一個月8733元
十年後小明總共繳了3226440元
利息支出1047960元
十年後貸款餘額剩5821520元
房子跌了20%賣掉800萬扣除其他費用拿回來1858480元
以現在1000萬的房子租金大約23000元
小王月付23000元剩餘的的3887存起來
10年後小王有466440元加上如果他也有頭期款的200萬元
會有2466400元
結論：你要先有200萬 並且房價下跌20%