老家是那種台灣很常見的連棟透天
地坪約26建坪約100
使用分區是商二面臨20米道路
因為屋齡已經超過50年，打算來處理一下
目前鄰居已經整棟翻修且弄成套房出租，目前都滿租中回報不錯
所以想要來仿效一下!!!
但是考慮的是不知道該重建還是翻修就好
會想重建是因為屋齡實在太高了，就算翻修也不知道能撐多久
但重建的問題是成本太高容積率低，回本的時間算一算超過翻修的兩倍
我們有去銀行諮詢過融資問題，房子目前只剩土地價值，可以借的錢剛好是翻修的成本
如果要重建的話銀行還要評估才能多借
本來就只是想走翻修這條路，因為鄰居算是滿有錢的，重建對他們來講不困難
他們選擇翻修應該是有評估過，家人的想法也是跟著有錢人走通常不會有錯....
我的想法是老房子不知道能撐多久
遲早都要重建乾脆就趁還有危老獎勵的時候一勞永逸
不知道有沒有人的老家重建過可以給個建議??
看是走危老真的划算嗎??還是有其他稅金的差別??之類的

翻修後再撐70年，不用懷疑重建新連棟透天我不知道意義在哪除非你自己要住，又不想離開那個地方不然你用轉賣價格去看價值性，新臺幣最準不說謊你如果直接賣是基準改套賣可以賺15~25%原地重蓋賣虧10~20%所以原地重蓋是愚蠢的重蓋必須建立在，面寬6米，地坪30坪以上的條件這樣你才可以把價格拉很高後賺20~30%所以除非你把隔壁買下來，弄一間大車庫別墅賣有錢人不然改套會是對你比較好的選擇當然，臨20米路，本身房價不低，改套投報率其實很差更好建議是，你直接賣掉去買其他房子來改套商二等同住四的容積率你拿來養地等建商收，效應沒商四以上好所以要養也不如賣掉加點錢買商四商五的透天

好奇鄰居重建時共用壁沒跟著重建嗎？

連棟單戶根本不用想重建吧 除非你邊間+空地

比起問我們，問鄰居不是更好@@

鄰居把房子交給代管處理~~屋主很少出現過....

連棟改建不能拆共用壁，只能縮，兩邊都縮柱邊損失80公分有吧，牆縮的比較少，但算一算損失的坪數還滿可觀的，而你要問翻修能撐多久，這很難回答，但以921來看很多透天是倒在軟腳，所以結構補強的好，其實還有得撐

翻修r

從新作梁或是直接植H鋼,立刻比新屋支撐力還強.XD透天這種東西,有甚麼不是花錢可以解決的..XD

請問c大、50年的磚造「平房」也建議翻修嗎？謝謝。

平房的問題在於,你上面要增建.增建整層是划不來的.因此也是建議你就賣掉給別人增建..XD但是如果你是磚造3F.那就補強就好了.

重建的話建議隔壁一起買下來敲掉不然你現在的建蔽率太低了蓋起來不划算

家裡也有考量賣，但是因為地36坪算大、在市區賣掉之後同樣價格也不好買到附近的地。內部結構木頭有損傷，增建不敢想。重建如c大說的，評估後不划算。看內部結構，補強感覺也怕撐不久...為難。

想辦法把隔壁買下來用危老蓋大別墅.

https://i.imgur.com/NitebCf.jpg隔壁現在的地貴森森啊，我口袋不夠深老透天比較好處理，老平房真是不好處理的物件...

那就賣給隔壁...XD不然就只能都卡著...無解.因為土地沒辦法發揮他更大的價值.被侷限在發揮不了實力的狀態.

翻修的話請技師來看哪些壁柱可以留，我家是43年的 幾乎打到剩沒幾片壁也能算是重建了包括屋頂再增加鋼構什麼的也是都有共用壁 最近快完成了 覺得很開心我們隔壁也是荒廢，原本也要買下來 無奈找不到屋主

有錢人都示範給你看了 還需要猶豫嗎

磚造2樓半 現在變成4樓 3.4樓為樓中樓 屋頂直接拉跟其他間一樣高

其實,這種東西要以,你持有它的目的是甚麼做決定.是因為祖產不能賣,還是嫌現在價格不好,還是想都更.如果祖產不能賣,或是就是要住這邊不想離開.那重蓋花錢換需求.如果嫌現在價格不好,那翻一翻改套出租.如果想都更...其實賣一賣,有更好的選擇..XD或是你也不知道為啥要屯,以後也是要賣.那也可以思考是不是現在就賣掉,換別的物件更好賺.so..還是要看你終極目的是甚麼來決定.沒甚麼不動產是錢買不到的.除了祖產或是自己的童年回憶.而如果鳩葛在錢...那就非常理智地去精算錢的翻滾效應比較好.

36坪地如果地段夠好，用地和銀行談貸款應該夠重建吧，36坪就算只有200%的容積也可以蓋72坪，更不用說一些遊走灰色地帶的方式，其實兩層結構就很好住了

謝謝c大回覆。有個原因是長輩觀念有土司有財，賣掉去買新大樓的地坪可能才5坪吧，長輩覺得不划算。留著就是翻修加蓋或重建；重建不划算，翻修加蓋技術有困難、因為木頭構造。還有想到的是考量之後重蓋鐵皮屋，鐵皮屋成本比較低，可是醜醜的...

賣掉買另外一間2F或3F的老透天阿..XD然後直接翻新...這樣你就不用花錢增建.你貨挑仔細一點,有機會沒啥交易成本.就換取到一個更有戰鬥力的產品來屯

謝謝b大建議，但是重建就是如c大提到的，投資報酬率不划算，家人沒有要自住。c大這個建議不錯，老平房真的很不好處理，如果換成老透天物件，翻修一下還可以再撐70年，謝謝c大。

拉皮拉骨

講過很多次了，921之前的法規不完善、監工不確實，管線老台灣全民應盡最大力量減少老屋數，迎接30-70年一次超強震

你重建後不自住嗎?自地自建最難搞就土地，你土地現成的不會有不划算問題，不划算的是連棟透天，因為翻修會變很窄，但其實只要能接受，市面上很多人這樣搞，而你這種平房我覺得應該沒什麼連續壁的問題，地段OK然後你想繼續住，重建不會不划算上面筆誤，不是連續壁，是共用壁就算你想賣，土地上面有0年建物也一定比較好賣，你這種案子要賣也只能主打買地送屋，因為不好貸款買家門檻高還要有自己的想法，比較難找，有能貸款的建物+土地，會比較多買家

我家之前是28坪磚造平房，二樓以上違建，前兩年打掉重建自住，容積變少不過住的安心，管路電線也全部都是新的，如果自住沒什麼不好啊…補充一下，我家是一邊連棟，一邊空地，共用壁留下退縮一點，隔音更好也沒什麼不好

而且沒打掉的共用壁可以當空地比,其實不會虧到使用面積

通常是翻修，畢竟租客比較在意租金，比起房屋新舊，裡面弄個正常不會一直壞就可以接受了

我家也打掉重建經過建築師說才知道留下共用壁沒想像中虧

要看地點，其實傳統透天厝會有容積過剩，但縮共用壁是實際影響空間的感覺，傳統街屋3.6公尺，室內可能剩3公尺多，雖然很多新大樓的客廳也是這寬度就是了

嗯樓上說的也是,如果面寬不足留下的共用壁會有不便,但整體容積真的不會虧到什麼的

重建要退縮吧你如果是中間棟，重建退縮後能看嗎

其實透天改建怕倒加幾根H型鋼就不用怕了

H鋼也不便宜 4層樓 每層3米 6-8支 再用deck地板他說建坪100 我看200萬外牆門窗含清運也很拚

看來翻修是效益最高的喔，安全問題就再請個結構技師看看

回93樓b大：是的沒有要自住，以投資的角度來看重建似乎不太划算，謝謝b大意見。

先去查你是不是獨立建照使照，如果不是不用談重建。因為你要跟同張使照的住戶同意一起建再來整建可以偷樑換柱，把樑柱換成鋼樑強化，共同壁做鋼網牆及X支撐，強度強到翻還能大跨距整建也有不全拆用換的整建法，重點是有必要?