月經問題了
先問問買這間房是要自住 還是純粹投資
不管任何投資手法 手段都是讓錢為我們工作
也就是用錢換成各種形式的資產 用錢滾錢
如果花了錢不能錢滾錢 那叫負債 不是資產
買了自住房省了房租 解決基本住的需求
才有資格與本錢進行錢滾錢的投資
不然付出去的租金有去無回 無法獲得任何回報
且別忘了自住房的房貸利息可節省稅金 再拿去投資
房貸繳了一段時間 還能增貸拿資金做套利投資
而投資房產或股票 基本獲利方法都是資本利得
前面說過買一間自住房有許多優點
但缺點是即便房貸繳完房價上漲 都是紙上富貴
要透過房產賺取豐厚資本利得
大多要開槓桿 買第二間第三間
所以問題來了 怎麼買會賺錢的投資用房產
地段 政策 景氣 乃至於屋齡 建商品牌 都是要點
個人覺得研究房產比股票容易多了
投資股票要研究各種面向 基本面 技術面 籌碼面...
還要考慮各種產業特性
買金融股要看他資本適足率 逾放比 備抵呆帳率
買科技股看產品或服務有沒有前景 會不會有行無市
景氣循環股又更複雜 買在循環週期高峰很可能賠錢
買房就簡單多了 因為畢竟住是基本需求
可以不買股票 但不能沒房住
所以挑對地段 基本上就贏了一半
即使買在高點 地段好就抗跌 賣不出去也能出租
但要一次拿出大筆資金 冒著幾年拿不回來的風險
也不是每個人都有這種手骨
出租也得提防遇到爛租客 迎神容易送神難
所以結論是 沒有自住房請先買房 其他投資都別碰
後面再看自己適合什麼投資方法
我自己是買了第一間房才買股票
(雖然家裡有房繼承)
而我要工作沒時間研究太多
所以買市場型ETF與績優股為主
買了就放著 逢低再買進
絕對不碰妖股 如合一 藏壽司這種的
話說今年3月以來丟了快兩百萬進股市
目前這些錢帳面上大概紅字65萬(不含股息)
我知道跟高手比起來不算多
但以業餘投資者來看 小弟已經很滿足了