第一次下斡旋
本人目前現金有100，由於是自營關係，過去一直來都沒有和銀行做過 金流（也沒這認知
）只有信用卡自動全部扣款。沒有不良紀錄。
最近看到一房21年的房，但是由於 過去沒有金流的關係 所以聽房仲說這樣貸款成數可能
不會高。
原本378斡旋350 （實價價格也大概如此）
目前，斡旋金付5萬，今天是審閱第三天，
但書內容，
（房屋貸款不足6.6成，買賣合約自動解除，還款20年貸款利率不得高於1.9%，若高於1.9
%買賣合約自動解除。叁佰伍拾萬含2%服務費，含屋內三台冷氣）
請問，各位前輩有沒有需要注意或修改的地方？？
最壞就是不買，但5萬也要拿回來.
目前只做一個月金流，存5萬，擔保人都沒有放棄

頂多壓貸款成數不到65成解約，利率條件各憑本事～

貸款成數65成 理論上滿簡單 利率就看個人信用了

這但書寫爽的賀成交。你有空可以看看Matsui大的文章

你只要押貸不到65成無條件解約就好 利率是你自己要跟銀行喬 你壓在上面擺明就是要讓銀行幫你提高= =首購的話也會比1.8低很多

建議你把銀行也寫上去 不然不夠具體都是寫爽的

寫這些是要約束仲介？有用嗎，又不是仲介能決定的

你可以先請銀行估看看

這個最好請律師處理我覺得

我會寫利率，是如果不幸喬到3%也是65成，那我解約斡旋金也沒了，用意主要是這樣

比較麻煩的是如果同意了 之後你要補一成資金進去如果違約了 可能要收幾%的成交價之類 當然這都可以談

你真的想買嗎？

想啊 什麼原因這樣問呢？？

還在斡旋金階段絕對不會知道你的實際貸款成數

實務上 要將實際成數的"金額"寫上去但書

被噓到刪文?8.5萬毀約針的不值得...我看很多一開始貴幾萬不爽買 最後都加近百萬買房