作者:
liam185 (God & Lucifer)
2020-09-29 14:22:11存了600W打算買台北市房，但又沒有一直待台北打算，被勸退說租比較好，
目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好
故假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨，
若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)，
基本是租還是比較保險甚至存更多。
現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存更
多...但就等價比較):
1. 買1500W房，頭期300W,
依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%,
十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9)
原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W,
以上共資產1500W房+982W=2482W
2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W
原本600W也投資回收783W
以上資產共2502W
租房存的還比較多，老了也可去南部1500W可以買豪宅退休，
似乎還是不要買房比較好?
為什麼可以不考慮通膨？而且“老了也可去南部1500W可以買豪宅退休”，現在1500就快買不到了還老了？幾年後？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-29 14:29:00奇妙的精算後能多賺20萬 所以願意租房10年 ???
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2020-09-29 14:34:00是，買不如租，還能存更多錢！
作者: neck1982 (Hector) 2020-09-29 14:36:00
算來算去結果10年後全台一起漲個10%，選2就.....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-29 14:38:00貸款1200萬 一年利息約16萬可以抵稅 看你所得稅率多少我猜20% 這樣一年省稅約3萬 可以加進去算
作者:
nqj (黑貓)
2020-09-29 14:44:00可以先到中南部置產
房子會不會漲是一回事以現在貨幣寬鬆的程度要設定未來三十年無通膨應該不太可能
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-29 14:47:00你賺這麼多跟人説會去南部！？誰會信
想想三十年前一個便當跟現在的價格而且過去三十年沒有這麼長時間低利率
作者:
moocow (void)
2020-09-29 14:48:002502-2482=只有差距20萬? 當然還是買阿
作者: zaza5566 2020-09-29 14:51:00
你沒考慮過通膨 再來你覺得30年後的南部豪宅只值1500???1500連蛋黃區毛胚大樓都買不起來 豪宅??
作者:
taco13 (章魚燒)
2020-09-29 14:53:00yoy漲6%叫漲不動？
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-29 15:12:00
回南部養老比較實在有需要再上北部就好 高鐵也快
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-09-29 15:23:00其實你要買要賣何必再聽南部的人的意見?南部的人現在叫你回鄉你也不會願意既然自己決定上北部 買房何必再聽他人意見??不戰 不退 不進 不走 這是最可憐的
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-09-29 15:25:00台北也有下修慘淡的時候 你有出去看屋??現在漲了又想找個可以自我安慰的方式...
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-09-29 15:27:00南部以後鐵定跌 人口越來越少 偏鄉越來越低
作者: hahatsai (輕鬆小品) 2020-09-29 15:30:00
我覺得你可能太久沒去南部了，放假走一趟可能還覺得1500不夠
作者:
joe2 (狗翰)
2020-09-29 15:37:00我是感覺通膨幅度不會太高了頂多2%上下
作者:
tskier 2020-09-29 15:53:00蛋白區也有變蛋黃區的可能
作者:
TheVerve (TheVerve)
2020-09-29 15:59:00你如果沒有要長居台北真的不需要買台北
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-09-29 16:00:00南部1500豪宅？
作者:
clecer (結訓了)
2020-09-29 16:07:00你會被噓，這裡的投資客房仲都說現在房子漲翻天了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-29 16:11:00這麼會算能幫我算出下一期六合彩頭獎嗎？
作者:
coolptt (吼吼吼)
2020-09-29 16:17:00柯下來就會漲了
作者:
walelile (wakaka)
2020-09-29 16:22:00月還款也太高了吧 三十年弄下去啊
作者:
FMANT (OE)
2020-09-29 16:23:00你的算法風險度超高 我看了都怕民進黨政府擺明要民眾把現金丟進房市 換取物價緩漲
作者:
walelile (wakaka)
2020-09-29 16:26:00西門兩房預售不用一千五啦，西門站四十秒
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-29 16:29:00
你沒有要定居(大)台北的話 當然可以不用買(大)台北
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-09-29 16:47:00這個前提假設怎麼來的？
作者: justareader (:)) 2020-09-29 16:47:00
台北市凍漲很好啊。代表台北上班族薪水根本撐不起以後都是社會菁英前1%。或家裡有錢的才買的起。鄰居素質棒棒。住不起的舊市民逐漸被洗出去。也不會這麼擠。
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-09-29 16:48:00北市外圍這幾年漲不少啊 大同士林那邊內湖也是 都開始出現8字頭站穩7天母不在討論範圍內
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-29 16:52:00台北市落後補漲的話可以找社子士林這幾年新案多，接下來有北士科跟環狀線，題材不輸南港不過價格也坐8望9了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-09-29 17:09:00人算不如天算..投資算超過5年以後的事情難盡如人意什麼3%..房屋未來漲幅..複利..說真的你一個也控制不了
假設能穩定3趴 在假設房價不漲不跌的話 當然租房好
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-09-29 17:12:00也許你未來20年都能取得3%,但第21年退休年暴跌50%,怎辦呢所以怎樣買都ok~ 買台北,買南部,買股都很好,平常心一點才是最重要的XD 不然你算到這麼精以後與預期不符會很痛苦
好厲害，3%穩賺的投資可不可以教一下基本上台灣的房子算是商品，既然是商品就該討論通膨台灣的房價真的高嗎?也還好，其實就是跟著通膨走而已只是走得稍微快了一點，慢下來等物價追上的時候就井噴
作者:
jlist (養樂多姊姊)
2020-09-29 17:44:00結果老了以後南部豪宅一間3000萬@@
作者: cuteama (罵兒) 2020-09-29 18:20:00
南部豪宅現在已經3000萬了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-29 18:46:00有限啦，破公寓一坪60能漲到一百嗎？太誇張
作者:
hata506 (真夏的聖誕節)
2020-09-29 19:45:00假設不成立 後面都不用看了
作者:
baz06 (baz)
2020-09-29 20:01:00台北人都在等柯下來準備炒一波喔XD
作者:
A0908 (=峰哥=)
2020-09-29 20:19:00推這篇，目前手上8位數現金也沒打算在北市買房，隨便3%的投保率就足以支付北市的房租，看看現在的日本，就是未來台灣的寫照，不過在這個版會這篇被噓
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-09-29 20:23:00我覺得北市高也法高到哪去了可以買一間便宜的自住，其他投資
作者: tsubasa (禍兮福之所倚) 2020-09-29 20:31:00
還有租沒折舊 租可以永遠換新房租房買了房會慢慢變舊 賣舊房換買新房住還要仲介費和契稅十年後少子化就會開始影響市場 價格風險能避就避而且少子化也會影響通膨 看看隔壁日本 買房防通膨的誘因未來沒這麼大
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2020-09-29 20:42:00我覺得台北市應該還會漲，希望看對方向QQ
作者:
zerobx (隨意)
2020-09-29 20:53:00買房會有一個風險就是 要確保每個月都有錢可以還房貸如果最後金額差異不大，要考量自身承受的風險畢竟出現意外情況，沒錢繳房貸，房子就被收走了1500萬瞬間歸零..不是投資客不要這樣亂搞
紅明顯 樓上公三小 明顯誤導別人你繳不出房貸去法拍償還完欠銀行的錢剩下的會變成你的好嗎? 真的是黑白亂七八糟講假設不漲不跌的話 那是不可能歸零的
作者: robert123 2020-09-29 21:16:00
通膨不可能不考慮
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-09-29 21:21:00說歸零的是高燒50度嗎
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-09-29 22:37:00但是跟你竹科朋友比 人家當初16年 1500買的現在漲到2000你拿不會漲的地段 沒什麼意義 同在台灣有人就是賺500了買房風險這二十年來比你定存還低 反正一有危機就是降息一碼不夠 兩碼 降到0也可以 又不要你立刻還清 等到下一
作者:
zerobx (隨意)
2020-09-29 22:43:00講歸零是極端啦 爆掉房子市價打6折以下都有可能 看當時行情啊
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-09-29 22:43:00復甦就報復性漲一波 間接讓你購貨幣買力大跌一波
作者:
zerobx (隨意)
2020-09-29 22:45:00就算是零利率 工作也要穩定才有可能一直換房貸 又不是買房子租給人
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-29 22:47:00我一個在台北買多間房很有錢的親戚跟我說，他當年哪有想
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-09-29 22:47:00還不出房貸 就賣掉啊 就這麼簡單啊 QE年代房子筆錢值錢
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-29 22:48:00那麼多，房子就是有需要就買，後來漲起來那都是命，你一開始就投入想津津計較著想要賺錢，反而賺不到甚麼錢你看的到的，比你精明的人更的更清楚，才不會讓你賺
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-09-29 22:49:00風險管控不是算你還不還得出來 還要算漲了之後怎麼辦因為房子是必需品 沒有房子是一個長期風險 房租只是給房東拿去買房子 所以你的錢還是被拿去繳房貸 怎麼跌法律沒規定只能買一間 沒規定不能幫小孩買啊
你放心，照投客的說法現在買1500W房子過十年絕對20% 30%再漲，不可能都持平
作者:
sesee (小七)
2020-09-30 00:03:00前提是你不婚不生?
作者:
bianlee (神邏輯)
2020-09-30 00:47:00今年台南蛋白區透天1200買不到喔
作者: midmid 2020-09-30 10:29:00
六折收
作者:
ycch (＠＠”)
2020-09-30 12:42:00全台都在漲 除非你老了住山上舊房子
作者:
ktpp 2020-09-30 16:04:00真的要趕快買，台灣房子只漲不跌的
作者:
heisnyrd (LoHyviundaviES)
2020-09-30 17:21:00高雄蛋白區新蓋的4樓透天現在差不多1500w
作者:
taihsin ( )
2020-10-01 02:12:00你投報率太低 至少要10%