關於預售屋二手轉手價格的登錄
打電話問地政司
問到的結果是
今年七月開始新制以後
實價登錄只會登錄建商初手合約價格
轉手價格是以另外填備註欄的方式註記
想請問是否有今年七月之後
才做預售屋交屋實價登錄的版友嗎～?
是否現在都這樣做了呢...?
擔心未來哪天如果要賣
房地合一稅不知道成本是否會參照備註欄較高的轉手價...
謝謝～
※ 引述《chlorophyl (Passion)》之銘言：
: 現在預售屋轉手買賣盛行
: 想請教版友或有經驗的前輩
: 如果跟投資客購買預售屋
: 最後跟建商做實價登錄時,
: 可以額外要求代書除了登錄一手建商合約價之外,
: 依據權利讓渡的私契,
: 再補登二手合約價嗎?
: 如果不行(建商可能覺得那是屋主私下契約的問題)
: 有辦法自行找代書地政士辦理嗎?
: 謝謝!!

有註記...之前就是因為登記以及建商作帳問題有bug.所以後面改用註記的.有註記你就是有證明你買的價格是多少.就用那個價格去算.

國稅局通常會以契約跟金流來認定。預售屋的紅單部分，建議是保留書面買賣契約，還有資金流程（最好是從紅單的買方銀行帳號匯款至紅單的賣方銀行帳號）。但紅單的賣方（尤其投資客）有可能不太願意這麼做，因為他們不想繳紅單差額所得的所得稅。　就建商的角度而言，他們當然是希望以建商初手合約價格作為實價登錄的價格，這樣子在申報營業稅及營所稅方面才比較不會矛盾。因為紅單的價差又不是他們賺走了，幹嘛營業稅及營所稅要建商扛？

契約跟金流留著怕什麼啦