由於一開始看房時露台戶早就售出
所以便下訂了不高也不矮的5F (該建案15F)
不過代銷告訴我們
近日原露台的已購戶因款項付不出來所以退掉了
由於父母很喜歡種花
我告訴他們這個消息後 他們非常心動
因此想把原本的5樓換成2樓的此露台戶 (如圖工人站的那塊)
http://i.imgur.com/mzIMpoz.jpg
坪數跟原本的幾乎相當 不過代銷說要多貼250萬才能換
而且只是約定專用 權狀並沒有登記
也不得設置遮光罩等
請問各位大大 2F的露台這樣值得嗎？
有沒有什麼缺點呢？
P.s 露台上方戶別無陽台 只有客廳和房間的窗戶
http://i.imgur.com/PPBJCh9.jpg
藍色圈圈處 面西 約14坪
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-30 12:29:00當然有一堆缺點，但也有優點。想好就可以上
作者:
Pao (一起車廂中老去)
2020-09-30 12:32:00我也是買露台戶，很喜歡露台的空間。上方住戶如果只是窗戶非陽台，應該比較不會丟東西下來（吧？）
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-09-30 12:33:00喜歡種花草 一定要選露台呀
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-09-30 12:34:002樓還要考慮管路的問題
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-30 12:36:00樓上丟東西還好，丟人就慘了
作者:
ycch (＠＠”)
2020-09-30 12:36:00樓上跳下來剛好接住
作者:
lynos (快樂就好)
2020-09-30 12:37:00這露台還不錯
作者:
akame704 (モザイクカケラ)
2020-09-30 12:39:00絕不考慮露台戶
作者:
qrstuv (?)
2020-09-30 12:40:00現在二樓管線幾乎都是高低樓層分開，二樓獨立
作者: ciee (ciee) 2020-09-30 12:45:00
低樓層露台就是垃圾場 每天掃菸屁股就飽了
作者:
kissung (天堂鴉)
2020-09-30 12:53:00秒選高樓層
作者:
Lmmz (**)
2020-09-30 12:55:00低樓層露台戶接大體
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 12:57:00露台一般抓1/3建坪單價 你這個14坪 250萬那區域一坪單價超過40萬的話可以買 （要扣掉2/5樓價差）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 12:59:00這個還有一面是中庭還可以 至少不是夾大樓中間
作者:
Tosca (hi)
2020-09-30 13:04:00露台是火災時候給樓上垂降逃生用 所以不能蓋採光罩
真的有什麼垃圾再偶爾清一下，不可能隨時都有人在丟垃圾，當做戶外環境打掃整理是必要的。
我們社區二樓露台戶採光罩是經過社區大會全體投票同意才可裝
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-30 13:08:00
低樓層感覺很吵 都會聽到中庭的聲音
作者:
floz (醉)
2020-09-30 13:11:00因為只是約定專用，所以要大家同意才能裝採光罩吧
作者:
catson (貓兒子)
2020-09-30 13:11:00高樓層露台可考慮，2樓露台光掃垃圾就崩潰，還要承擔人跳下來變凶宅的風險
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-30 13:20:00露台本來就不能登錄權狀啊
露臺只推薦頂樓，2F就是集塵區也有樓樓上說的可能跳下來就是你家也變兇宅且要加錢基本上不用考慮了吧
作者:
walelile (wakaka)
2020-09-30 13:22:00要看地方吧，台北市應該是不能蓋
作者:
lexis (呼呼)
2020-09-30 13:23:00父母喜好很重要，但是可能每天都要掃菸屁股~~
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-09-30 13:24:00有小孩寵物的話才會考慮
作者: denniss (混喔) 2020-09-30 13:25:00
父母心動才是主要考量，其他的都可擺在後面。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 13:26:00反正缺點先跟愛種花的父母說老人家時間多 應該輪不到原po撿垃圾
作者:
s759421 (粉紅QWERTY....... @@)
2020-09-30 13:28:00每天都要掃菸屁股 也不知道幾樓掉下來的
作者: zaza5566 2020-09-30 13:30:00
原PO有說這露臺是約定專用 不算坪數 沒有1/3價的問題不過這面積太大 有小飛人馬上遭殃= =隔壁棟比較小的那種比較適合....沒看清楚文章還要加250萬... 不算權狀憑啥加250萬到時候脫手更麻煩 沒有權狀的東西憑空要加價 誰理你...
作者:
duoCindy (å°ä½©)
2020-09-30 13:35:00其實很想知道露台不能裝遮光罩的話那裝防跳網呢？既不影響火災使用也可以避免有人跳下來的風險，甚至火災真的真的很緊急時還可以跳下來
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-09-30 13:37:00我社區露台戶有福利，每天都有免費早餐可以吃不知道哪個小孩每天丟一包完好的早餐下來包子，飯糰，茶葉蛋，什麼都有，菜色多變
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-09-30 13:44:00上來問網友幹嘛？喜歡的是父母，你管其他人怎麼想
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2020-09-30 13:45:00跟爸媽說已經賣出了 結案
作者:
thliq (Lu)
2020-09-30 13:46:00小飛俠
作者:
evaqfuy (eva)
2020-09-30 13:50:00五樓比較好，二樓露台說不定根本不是退訂，而是滯銷，加價賣你，你還心動
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-09-30 13:50:00順便注意是不是車道上，以後賣 價格會有差喔
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2020-09-30 13:52:00一直說撿煙蒂垃圾的住戶水準是多差啊...住過好幾個社區了從沒發生這樣的事。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-09-30 13:54:00不太能隨心所欲好好運用～pass
作者: mopigou (mopi) 2020-09-30 14:03:00
250萬去鄉下隨便你種
作者: flyingkenh (小凱~) 2020-09-30 14:05:00
低樓層露台不推薦喔。安全性和隱私都沒附近的住家也看得進去 又有噪音問題
作者: zaza5566 2020-09-30 14:06:00
沒產權還要加250萬 加個50萬內就差不多咧
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-09-30 14:10:00種花順便撿菸蒂 垃圾 偶而還有洗陽台水來淋浴露臺免費送我都不要昨天去看一戶說某客戶訂了又退訂換隔壁 要便宜賣我調地號出來一看 就路衝啊
作者: flyingkenh (小凱~) 2020-09-30 14:11:00
樓上裝修的粉塵會往下飛。每天打掃就掃不完菸蒂和盆栽颱風吹下來都可能、千萬三思
作者: howdo (lala) 2020-09-30 14:13:00
露台有客群啦
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-09-30 14:14:00露台很棒啊～跳下來就可以接住！一起當凶宅
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-30 14:14:00種花要多250萬喔，你們自己開心就好
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-09-30 14:14:00露台戶看個人，每個人答案考量不一樣，但我個人不會選2F露台戶。在幹嘛樓下看超清楚，接東西也很煩，還要加錢。
作者: flyingkenh (小凱~) 2020-09-30 14:15:00
露台要選高樓層的。低樓層變你幫忙維護
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-09-30 14:16:00認真回～權狀沒登記就不是你的！約定可以改～250萬沒保障
作者:
roc1110 (上層建築)
2020-09-30 14:17:00樓上有人跳下來你家就剛好接住...變兇宅....然後沒權狀還要250萬...你錢太多喔
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-09-30 14:19:00明明就公設突出物部分,可以弄成路台還可以賣錢 @@
露台戶不錯啊，我同事撿到很多小朋友玩具還有女性內衣褲，最後都沒人來認領只好自己用（內衣當媽布
女生內衣當媽布我也是佩服露台1/3價，所以你可以推算一下250萬划不划得來，缺點前面說很多了，還有一個是如果排水沒注意，有可能1樓沒淹水反而2樓淹水了
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-09-30 14:25:00每次說丟人的 是你自己要跳還是你家有人要跳？我有一間房子 樓下買的露台就弄很漂亮 一個小歐式庭院 我每次看到都很羨慕
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 14:28:00賭人品吧 你不會知道樓上住什麼鄰居
作者: zaza5566 2020-09-30 14:29:00
250萬是指有產權的話啦 沒的話250萬買空氣而已
作者:
ken5566 (休息是為了繼續休息)
2020-09-30 14:31:00好心噓~沒丟人下來也揀垃圾揀到煩
作者:
if2 (祈ç¦å…”)
2020-09-30 14:32:00亂丟東西倒楣遇到一個就夠受了
如果是約定共用可能沒到1/3的價值，但露台還是有其價
還要裝監視器抓是哪一樓亂丟，抓到也吵個沒完一般樓層只要樓上一層是好鄰居就安心了露台只要上面任一戶有機掰人你就不得安寧
作者: innuendo3324 2020-09-30 14:36:00
+250還沒產權，錢花心酸的嗎 XD
作者:
ptttong (tongtong)
2020-09-30 14:41:00重點是自住需求 住的人喜歡比較重要
作者:
wwwwwwww (愛情不能只是習慣)
2020-09-30 14:43:00250萬太多了，我寧願拿那個250萬在鄉下買小屋給父母種花
作者: midmid 2020-09-30 14:44:00
酸魯預算不夠扯一堆有的沒的垃圾
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 14:48:001/3價是行情 本來就登記不了 能登記怎可能低價另外這價格應該是包括同意書的
作者:
gerund (動名詞)
2020-09-30 14:50:00缺點一堆 完全不推薦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 14:50:00所謂搭棚的漏洞很多 看管委會管不管
作者:
space6 (bleech)
2020-09-30 14:51:00要考慮被東西砸到的風險
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-09-30 14:53:00良心建議:喜歡種花->主動自願維護公設的花圃不用錢, 而且會成為大受歡迎的住戶
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 14:53:00我這裡種花的被鄰居罵捏 XD
作者:
tcb00623 (雨永遠是陪伴著雷)
2020-09-30 14:54:00露臺戶很吃人品
作者: bearkitten 2020-09-30 14:58:00
2樓好，好處多多，不買後悔
作者: sting47 (AK-47) 2020-09-30 15:10:00
還加錢…免費我都不要 免費幫忙維護公設的感覺
作者:
childay (阿呆的老公)
2020-09-30 15:11:00爸媽想要就買吧，花250萬每個家庭和樂不好嗎？
作者: loveapple33 (Endless33) 2020-09-30 15:12:00
2F露台=其他住戶的煙灰缸，相信我不要期望台灣人的水準.
很多人買露台戶，就是要賭之後能搭採光罩啊 不管買頂樓露台還是二樓露台 都一樣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 15:23:00約定專用部分 預售合約要看清楚就是 1/3價是一種算法個人也覺得低樓層露台不值1/3價 但不可能沒產權就不用錢
作者:
HolyMilk (腦部傷害不可逆。)
2020-09-30 15:32:002/15太低了
千萬不要垃圾超多 不小心掉個寶特瓶就砸到頭裝天鵬馬上被檢舉
作者:
rtbc222 (超人)
2020-09-30 15:37:00露台約定專用 本來就要加價 怎們有人搞不懂......露台大都三分之一價格,自己算看看250是不是值得
作者:
kuwwan (狂傲)
2020-09-30 15:40:00我選五樓～公德心這件事是非常無法考驗的XD
作者:
notbed (不錯吶(′‧ω‧‵))
2020-09-30 15:41:00你喜歡掃煙蒂嗎？喜歡得話露台還不錯
作者: zaza5566 2020-09-30 15:42:00
要加價合理啊 但是250萬太多啊XD北部我不知道 南部的露臺是有登記的 有登記才有保障
作者:
zolimo (左利)
2020-09-30 15:43:00有聽過鄰居露台戶的排水孔很容易有臭味或逆流
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-09-30 15:55:00約定專用一樣有保障啊
作者:
ibanes 2020-09-30 15:56:00先不管會不會有人真的跳下來，你會先收到很多垃圾是真的
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-30 16:08:00
露台是權狀的話就不是1/3價了啊XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 16:10:00鄉下250萬當然太多 如果房價3000萬+250萬就划算 我最近看實價登錄 高樓露台可能有1/3 低樓層的我看是沒這行情
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-30 16:19:00
印鈔印太多了 250萬不算什麼
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-30 16:21:00
如果是我的話不喜歡2F 以前租4樓 後陽台樓下是個小公園像這個建案的中庭 樓下小公園有人吵或抽菸 會影響到我我是租4樓 買在2樓只會更吵 煙味更濃
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-09-30 16:25:00掉下來算凶宅
作者: zaza5566 2020-09-30 16:34:00
凶宅看出發地跟死亡地 所以跳下來砸到露臺 兩個都算
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 16:41:00露台登不登是看設計吧那個露台產權是公共的算誰凶宅
作者:
bread10x (開心就好)
2020-09-30 16:49:00我會選露台户欸 但＋250有點多
作者:
xbeyond (xbeyond)
2020-09-30 16:56:00沒有好或壞，自己喜歡就好，只是250有點太多了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-30 16:59:00他那個露台看起來不小 不知道在哪個城市
作者: hiyashi1986 (阿達) 2020-09-30 17:09:00
花錢找罪受？
作者: u26921052 2020-09-30 17:10:00
200吧？250有貴，但孝道無價
作者:
tp53 (好運到)
2020-09-30 17:10:00加250萬也太貴
作者:
mmay (終於)
2020-09-30 17:12:005樓很剛好
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-30 17:16:00約定專用的露台都是這樣，要種花草真的很好，但是會被樓上整天亂丟垃圾很煩，也是真的這塊露台真的滿大的，不過為了這露台多花250萬值不值得?我個人是覺得不值得，除非能加蓋甚麼，你這塊露台超難用
作者:
may8010 (愛比)
2020-09-30 17:18:00所以這個露臺是大家都能來走動的地方嗎?能接受死者從自己客廳運出去的話
[email protected]@ +250願意就買吧然後你父母要重花花草草，有傭人可以以後一大堆有的沒的
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-30 17:20:00樓上在鬼扯甚麼，約定專用懂不懂？
作者:
may8010 (愛比)
2020-09-30 17:20:00*種 但這個不算自己的坪數，以後變成怎麼樣難說吧...不懂才打問號阿 XDDDD 我是疑問句就不是肯定句 鬼扯個頭
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-30 17:21:00基本上就是不在產權上，但是該戶具有單獨使用權力
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-09-30 17:21:00樓上在講那個新聞,我懂@@後來消防隊用梯子運出去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 17:23:00種花草我是覺得太貴啦 如果可以放戶外家具+大型烤肉爐+戲水池 邀酒肉朋友開趴就值得
作者:
may8010 (愛比)
2020-09-30 17:23:00先不說跳樓的，接東西就接不完了 XD 阿原PO父母OK就買阿
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-09-30 17:25:00搭採光罩不用想 CECA大說新大樓住戶全世界最龜毛我完全同意
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-09-30 17:26:00至於露臺的風險,很清楚在那裏 投資一定有風險 自己決定@@我上次去3F鄰居家看他的露臺(1F/2F公設)他超開心的 幾個月後他在社區臉書罵高空墜物的人啊也不是住戶水準低 就風吹的 吹一堆下來
作者:
good10740 (good10740)
2020-09-30 17:49:00加上低樓層沒隱私
作者:
logen (前しか向かねえ)
2020-09-30 17:55:00那個大安的房子至少5000起跳，原po問的就不是同等級的，住戶水準能比？
作者: toofar1985 (跟隨努力) 2020-09-30 17:59:00
樓上非陽台 感覺落物機會少很多了 主要是爸媽開心 會買+1
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-09-30 18:06:00為啥會有人覺得 高總價的社區露台戶不會有垃圾煙蒂XDD
作者: pingyi 2020-09-30 18:11:00
如果考慮之後還會換房 不要露臺戶 你的客源會非常限制
作者: midmid 2020-09-30 18:18:00
台北市新大樓ok，南部不推
高的地方有東西掉下來在所難免...您要評估能不能接受
作者:
rtbc222 (超人)
2020-09-30 19:27:00通常合約會有保障露台戶的權益 看看合約有沒有
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-30 19:31:00我們二樓露台戶是賣到最後.. 你們這案先賣掉 厲害@@
作者:
optimize (宅邊有五朵菊 因以為號焉)
2020-09-30 19:36:00小飛俠 快笑死
作者:
Snowyc (一色。)
2020-09-30 19:38:00你在這個版問露台戶只會被噴，自己權衡過利弊，開心就好囉
作者: achiyeng (邊界1999) 2020-09-30 19:43:00
別傻了 管委會到時候要去保持淨空 你不就多花錢 買沒用的
作者: zetaj 2020-09-30 20:46:00
你沒看到二樓都是最難賣的那種房
作者:
ppnow (no ways)
2020-09-30 21:15:00不能設雨遮，如果有糾紛被賭爛，就有掃不完的垃圾，再惡心一點是吐痰丟煙蒂，最慘的是跳樓，瞬間變凶宅
作者: janjoen (物類之起，必有所始) 2020-09-30 21:15:00
紐約艾美吼，那露台真的超大
作者:
UCCUplz (你看看你)
2020-09-30 21:32:00250萬你要不要直接買一塊地
作者:
andy261 (step by step)
2020-09-30 21:50:00不要可以裝透明雨遮 就可考慮
作者: sangela (大A) 2020-09-30 22:17:00
太貴了，我買的建案二樓露台戶比五樓便宜幾十萬
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 22:27:00樓上講的案子的話250萬太貴 加100萬還可以 極限加到140萬再扣一下樓層價差 大概+50～90比較合理 +250實在太離譜
作者:
stealk (通識天堂N  )
2020-09-30 23:39:00我買5樓 2樓同社區露臺戶跟我買價一樣 絕對秒選5樓
2樓露台戶怎麼會加價咧... 壞處那麼多傻了才加價買..
作者:
kintruck (bigtruck)
2020-10-01 00:52:00住八年二樓露臺戶，只有掃過落葉 可活用空間大非常滿意，給你參考!
作者: giantwinter 2020-10-01 03:36:00
跳下來麻煩
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2020-10-01 03:41:00我們樓下三樓露台，颱風天常常有樓上種的花盆掉落，你樓上還有13樓人品要賭，願賭服輸
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2020-10-01 09:28:00露台就是接垃圾啊，樓上不是陽台還是會丟
作者:
luckerty (放開那個女孩..@@...)
2020-10-01 10:29:00完全不推低樓層露台戶，上面真的隨時有可能掉東西，之前我租的房子除了煙蒂還掉過鞋子，胸罩，衣服，風沙一定有，不定期還得去打掃清潔，颱風天還怕落葉堵塞排水管，水淹水進你家
作者:
viceten (我是空殼)
2020-10-01 11:20:00我們這邊露台沒接過人，但接過貓=.=飼主還直接擺爛
作者:
freeasy (誠信效率)
2020-10-01 11:50:00秒選五樓
一堆沒住過2樓露台戶的，到底是在發表什麼意見，傻眼
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-10-01 14:14:00低樓層露台完全不考慮，哪天在露台坐/走被一個玻璃瓶砸到就見祖先去了，完全不能安心在那裡活動
作者: smalltiger56 (小虎56) 2020-10-01 15:03:00
都買阿， 這樣可以有各自的空間
作者:
furnaceh (furnaceh)
2020-10-01 15:13:00沒權狀，約定使用，萬一其他住戶不跟你約定怎麼辦澳客從來都不會少的，有憑有據才比較好吧
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-10-01 20:46:00絕對不要買露台戶樓上煙蒂垃圾都往下丟看過太多火警都是露台戶而且碰到跳樓的直接死在露台的也一大堆
作者: Celice (Celice) 2020-10-01 21:53:00
之前租房子就是2樓露台戶面馬路，可以每天小孩曬太陽沒錯，但實在有夠髒，每天都要掃，大馬路灰塵跟樓上超沒水準垃圾，煩～
作者:
zyfan 2020-10-01 23:16:00說跳樓的是你自己要跳是嗎？ 有病
作者: olikm (T哥) 2020-10-02 17:03:00
250萬買來種花，有錢人沒地方花嗎？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-03 14:29:00一般社區三樓陽台都接過煙蒂跟垃圾了 低樓層露台不怕沒關係啊要推低樓層露台就多分享優點啊～還是有人只是怕賣不掉如果很需要空間 預算又有限的話 那露台是一個選擇
朋友家是露台戶，準備下個月要入住而已，就這麼剛好樓上住戶輕生，他們還是得硬著頭皮住進去... 之後看房子完全不考慮露台戶
作者:
FRX (がぬすぬ)
2020-10-04 23:51:00面西還落地窗 感覺會很熱...