自問自答
我打電話詢問高雄國稅局，對方回答是
成本與費用是分開認列的
如果沒有單據，那申報就是「成本 + 總價5%的費用）
搭配自住6年以上賣房獲利有400萬免稅額
總結下來，以下狀況索取發票比較划算：
1、自住6年以內會賣房，且費用支出總價5%以上
2、自住6年以上再賣房，獲利會超過400萬，且費用支出超過總價5%以上
3、非自住，投資轉手
怎樣選擇大家就依自己的狀況評估了
※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
: 另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則
: https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
: 請問成本與費用是分開計算的嗎？
: 成本在房屋賣買時一定會有相關單據
: 但費用就不一定有發票了
: 如果沒有拿發票，萬一到時候要賣房子
: 是「房屋總價-成本-費用（總價5%計算）」來計算認列的總支出嗎？

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推

自住超過400部分稅率是10%一樣拿發票划算我早就說了一定要拿投資客更要拿，叫你的師傅去申請公司行號

其實就是一律都拿

修繕費用是成本，並不是費用喔

這裡其實有陷阱，裝潢超過5%的，要考慮認列的比例，只認列六成以下不算少見。但拿發票，裝潢成本至少多6~8%，自己算算就知道了一定要拿的情況，只有六年內賣房，這個因為稅率高很多，，而且即即使房價不漲不跌，裝潢的成本會被國稅局當獲利，沒有發票會繳很多稅

六年後獲利不到400，當初沒開發票就先省5%，沒破2000的案件，要等6年後轉手的差異不大

發票加5% 辦公室必開 投資客我還沒遇過要開的 我自己進貨發票也沒要 算一算沒必要 而且還有六年一次的400萬免稅額 比較奇怪是我之前在信義區問說成本費用就是有發票看發票 沒發票成交價的五趴 不過有網友也說合約也行

請問仲介費是成本還是費用？