正常來說中古屋交易在 30~45 天都是正常範圍
另外貸款動作是買方工作
仲介跟代書只是站在協助的角度幫忙
※ 引述《killsky0720 (TALK TO )》之銘言：
: 第一次購中古屋
: 但卻無法在交屋日期完成交屋
: 因協助對保的銀行人員
: 委婉告知我們代書動作都比較慢
: 作業時間都會告知約需幾個工作天
: 但都壓在最後一天完成
: /
: 目前房仲希望我們簽延遲交屋合約
: 但我方也都按照合約約定日期匯出款項
: 也已花錢看好入住日期
: 還有裝潢.電器.油漆工班要估價施工
: 目前也是租房中
: 這樣就得再花錢租一個月
: /
: 因此上來詢問大家
: 是代書問題還是我們買家問題
: 以下為時間軸
: 8/09(日)→簽訂合約並約定交屋日為10/8
: 8/12(三)→第一期簽約款匯款
: 8/13(四)→仲介費匯款
: 8/14(五)→繳納財力證明與房屋資訊送銀行審核鑑價
九號簽約其實應該 10 號就送件給銀行
並直接填寫貸款申請書
: 8/19(三)→第二期用印款匯款
: 8/20(四)→銀行鑑價完成並填寫貸款申請書
: 9/02(三)→銀行核款完成
這邊就應該約直接對保了
: 9/07(一)→回覆銀行貸款總額並由銀行端通知代書核款結果
: 9/10(四)→代書回覆銀行端貸款批准
: 9/11(五)→匯款完稅款＆稅費
: 9/18(五)→對保填寫
: 9/23(三)→代書送地政過戶
: 9/27(日)→房仲驗屋
: 代書回覆
: 10/6(二)→撥款代償
: 以上
: /
: 另還想問
: 10/6完成撥款代償 後還需要多久會交屋？
: 代書回覆告知
: (1)10/6撥款代償
: (2)清償證明,預計3-4個工作天左右會核下
: (3)待塗銷完成
: (4)即可交屋時間喔
: 再請各位先進 指點一下
: 如果是我的問題或銀行作業問題
: 我會願意接受也謝謝各位朋友點出問題
: 但如果是他人動作較慢
: 卻要求我們延遲交屋造成衍生的財務損失
: 我就不簽定遲延遲交屋合約
: 並求償違約金
: 謝謝各位朋友了
結論就是你們送件跟後續跟上的速度太慢
不過還是要說,沒有特殊約定的情況下,銀行貸款是你們的事情
代書只是代為送件跑腿,沒有義務幫你追進度
所以我覺得是你們自己的問題
雖然我也覺得依現代普通大樓這種單純到不行的買賣案件,
除了漏水以外幾乎不會有不動產登記上的糾紛,
自己去地政還有服務台教你,也有範例可以照抄
代書寫幾張紙跑兩趟地政就要收幾千幾萬,
事少,錢多,好賺的有點誇張
但目前,的確,貸款慢是買方自己的問題~
另外正常狀況,沒有其他的特約條款,
貸款不及導致無法交屋是買方的違約責任,要求償也是屋主求償
原po以及一堆推文覺得是買方可以求償是什麼狀況?~