銀行資金過多，競相角逐風險相對較低的房貸授信，讓九成房貸重現江湖。據了解，目前
房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31％後，已「低到無可殺低」，使銀行房貸戰場擴大到「
成數」競賽，民營、外商銀行競相推出「8＋1」的九成房貸，其中八成房貸最低以1.31％
計息，另一成則以信貸承作，但利率最低也僅1.45％，其中尤以雙北、新竹一帶的成數競
賽最為激烈。
據指出，銀行的變型版九成房貸，其中八成是一般的房貸，最長可貸30年，另外一成則是
以信用貸款為名，最長可貸七年。
銀行主管解釋，各銀行現在對企金業務很怕踩雷，即使錢滿為患也不敢隨便貸放，再者，
現在銀行各項放款業務相較下，因為台商回流已帶動不動產買氣，使得房貸安全許多，其
他產業放款則因疫情使得前景混沌不明，因此重押成數在房貸業務，「至少比紓困案安全
」。
國銀主管分析，房貸市場競爭激烈，現在不僅優質地段的房貸新案，特別是整批的分戶房
貸利率幾乎已全面下殺到1.31％的「央行鐵板價」，在「成數」方面，先前房貸最高只能
貸到八成，但市場已出現「8＋1」的最新版本，就算其中一成是信貸，利率1.45％根本已
等同房貸利率，更比很多中南部的房貸利率還來得低。
民營銀和外商銀九成房貸重出江湖，也造成多家公股銀行在房貸業務上極大的競爭壓力，
尤以台北市、新北市蛋黃區及環新竹科學園區的竹北一帶競爭最為激烈，多家公股銀行目
前尚未決定是否跟進。某指標大行的主管指出，房貸成數要給到九成，「擔保品的座落地
與借款人的所得能力都很重要」。
行庫分析，相較於民營、外商銀行以雙北、竹科一帶為房貸主戰場，公營行庫房貸業務因
平均分布全省，較不適合推出九成房貸，因為不同區域房貸戶所拿到的成數如果落差太大
，也會有客訴和爭議。
但是金融圈人士也不諱言，房貸市場兩大競爭要素就是利率和成數，如果愈來愈多民營及
外商銀行採取8＋1版的九成房貸，公股勢必也會有比價壓力，短期就看主管機關態度，如
果政策未明顯禁止，恐怕就會有更多銀行加入九成房貸的行列。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201005000129-260202?chdtv
資金太氾濫
隨便借都借得到