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rpg1510 (八分之三)
2020-10-05 19:42:56作者:
ciswww (Farewell)
2020-10-05 19:57:00也請考慮容積率200%建蔽率50%的住宅用地蓋透天會蓋到五樓半（地下一~五樓是屋突），爬樓梯很累
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-05 19:59:00透天不好住阿.
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MiRRorX (o(〒﹏〒)o)
2020-10-05 19:59:00沒錢自建QQ，取得使用執照之前，錢都要自己出
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-05 20:00:00反而大樓有人服務,舒舒服服飯店管理,開心多了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-05 20:02:00所以外圍有蓋透天阿..XD...至於市區,你市區買得起大樓的,還會在乎管理費?這樣就更不用說,你在市區要搞自建的人,會在乎管理費?你自建少說準備一千萬現金耶,現金耶.他怎麼會在乎管理費..XD
作者:
kougousei (kougousei)
2020-10-05 20:04:00小家庭根本不需要透天
作者:
ciswww (Farewell)
2020-10-05 20:12:00那要先找到一塊容積率超低的土地，再來蓋兩層樓透天
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-05 20:27:00台灣大眾運輸落後日本太多，人家鐵路網不是線狀是網狀了
自建困難，都會區土地成本增加大樓才有利可圖，現在無論你喜不喜歡透天，只要想住在都會區，透天的選擇只會越來越少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-05 20:37:00低容積率也低建蔽率..XD
以高雄為例，要楠梓、小港開始今年才有推透天，不然只要土地夠，就算是機械出入也要推大樓利潤才夠
作者: sob (春雷暴殛) 2020-10-05 20:41:00
2000～3000的80坪景觀宅真的不錯，通風又心曠神怡
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laliga (飛天松鼠)
2020-10-05 20:41:00日本一戶建是一到二樓，台灣蓋到四五樓，當然有差
不用到60坪啦，用1坪建個透天電梯，單層20坪就很好住了
作者:
laliga (飛天松鼠)
2020-10-05 20:43:00日本一戶建先買地，建設公司幫你蓋到好之後貸款，台灣只能土建融，建築師還都收現金的。
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-05 20:43:00電梯維護成本比管理費貴很多.然後一家三口住20平地坪小透天..還是沒有比直接住40坪三房平車舒服.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-05 20:44:00當然如果在外圍.100坪空地+40坪平房.這樣就爽..XD可惜在市區這樣搞成本太嚇人.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-05 20:45:00所以這是產品競爭力比較後的結果.
電梯維護成本簽年的吧，和80坪管理費比起來應該比較便宜，只是目前透天包裏代收不像日本那麼方便
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-05 20:46:00電梯是耗材,所以還要算上20年後換新.大樓管理費是包含換新.
作者:
laliga (飛天松鼠)
2020-10-05 20:46:00台灣的工程公司一般人會怕吧，日本一戶建整個規格樣態價位
作者:
laliga (飛天松鼠)
2020-10-05 20:47:00都幾乎固定的，每家公司價位就在那邊，蓋出來幾乎一樣。
大樓要看基金夠不夠，但80坪一個月算8K，一年90K，應該還是比較高
作者:
laliga (飛天松鼠)
2020-10-05 20:52:00鄉下地方一戶建還是無可取代的，現在宜蘭聯棟透天都在1000到1500之間。我一個學長宜蘭務農兩個小孩大了不得不起厝，
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-05 20:53:00農舍阿.農舍就蓋平房或是兩層樓就好.只有傻蛋才去把農舍蓋滿滿..XD當然政商名流談事情需要空間令論.農舍就應該蓋成跟美國一樣
作者:
laliga (飛天松鼠)
2020-10-05 20:55:00找設計師600萬，25坪2層，1樓孝親房大浴缸，二樓浴廁分離
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-05 20:55:00也不用電梯,2F幹嘛要電梯..XD以前農舍熱,一堆非政商名流傻蛋蓋太大間..XD
作者:
laliga (飛天松鼠)
2020-10-05 20:56:00真的很讓人羨慕，農舍蓋好還要連農地買也是麻煩。而且學長地是配建，要怎麼蓋怎麼蓋。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-05 20:58:00農舍還是有限制他的面積,但那時很多人都蓋到滿.
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laliga (飛天松鼠)
2020-10-05 20:58:00配建比後來的十分之一好太多了。
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2020-10-05 21:01:00
電梯哪裡貴？6人坐客梯三X 76萬，崇X 63萬，永X 61萬，還5樓6停
作者:
laliga (飛天松鼠)
2020-10-05 21:03:00兩層樓真的不太需要電梯，而且日本一戶建很多是一層半，二樓只有做一半，客廳挑高天井，旁邊還留草皮，地大就是爽
作者:
laliga (飛天松鼠)
2020-10-05 21:13:00原po可以上youtube搜尋いっこだて（一戸建て），跟台灣不太一樣，像是去掉農地的農舍，多半有兩三個車位，草皮就不一定會有，多半在離市區開車二十三十分鐘的地方。
作者:
vendee (外面好危險)
2020-10-05 21:27:00台灣有錢人對豪宅的想像太貧乏，對炫耀性的車又太關注
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-10-05 21:55:00建商不管蓋大樓或是蓋抓的獲利是差不多的，南部市區大樓兩千左右就賣的很吃力，要是改成市區格局還不錯的透天，大概都要三千到三千五是要賣給鬼？？更別提北部在市區搞這種格局的話，說不定要五千以上起跳
作者:
borriss (松)
2020-10-05 22:05:00一樓優先當店面 怎麼透天(X
作者:
rig2121 (阿中)
2020-10-05 22:10:00市區透天搞出租就好，隔套出租拿租金住大樓比較舒服，透天倒垃圾、爬樓梯太麻煩了
作者: niko0202 (Niko) 2020-10-05 22:13:00
看農舍被打壓 農地工廠政府力挺， 建商是不能得罪的 菸買桃園郊區的建地就快二千萬 蓋30坪*2層 還不如買東京郊區
作者: zaza5566 2020-10-05 22:17:00
想要住的爽 又大 又便宜 只能用違法農舍啊你在市區蓋一戶新透天 成本高到嚇死人花個3~5千萬只能蓋一個小家庭能住的 哪個小家庭要買?自有資金不夠連蓋都沒辦法
建商的利潤當然可以捉死，但透天能攤的固定成本變少，等於變像透天成本變高，如果還要固定利潤，售價勢拉高不利銷售，考慮容積率用大樓是比較好推的產品，這個有如前面推文的看法
自建2-500坪的基本上資產都有個10億 這種等級的人不多流行個屁XD
作者:
Allyssa (舞動人生)
2020-10-05 22:42:00不只日本，歐美都很流行蓋一戶建的房子在國外是建商先整批標下一個小區的地然後切分土地，打包成『別墅預售屋』的型式消售買房買別墅類似我們的預售屋同一個建商戶型會類似，然後內裝有包套幾種可選當然你有錢可以一次買下超過一個單元的地要蓋大別墅也可以談也是類似蓋屋期間繳工程款，有履約帳戶之類的措失我在德國的廠商就是買這種建商消售的預售別墅因為要自己買地跑流程找建築師、發包普通上班族哪有辦法這樣做只是台灣太小，建地太貴，沒人這樣玩而已德國的小城鎮蓋一間也是要60-70萬歐元但他們的浴室比台灣的主臥還大，5坪至少...爽的很都有後院的地，跟美國一樣可以放泳池的車庫也可以平面放兩台車是台灣太小太擠，很香港化回過頭來說日本，我有許多日本同事買一戶建如果你是東京人，住家裡不用房租，中產存個5-8年就有錢買房了在東京都就買的起，田園調步市之類建商通常也是幾個戶型套餐給你選日本一戶建是一個很大的產業，量體非常大所以標準化的建材跟施工，成本可能比台灣低很多光看鋁窗就知道，他們的鋁窗產業像ykk 做到外銷台灣這個產業是一條龍的，從一開始的銷售、貸款、保險開始蓋以後建設公司會介紹室內設計公司室內設計公司會介紹家具業者然後呢從保險到設計公司，都是建商的子公司家具業者通常也有建商當股東最後搬家清潔也是相關的公司在服務因為是自己要用的，屋主選的建材會比較好台灣建商那種只是要掛個牌子最基本款不同日本這種是高毛利又精緻的可以養活高端的家具、家電、廚具品牌以廚具來說，台灣建商通常是給10萬以內含三機的廚具即使是2000萬的建案，進口廚具也是給工地款板材根本不是標準品，不能賣零售客的等級這個在日本的話，最差最差也是10萬到20萬的廚具自己蓋房子廚具願意用好的，可能就30-50萬以日本的人口數，就養出幾個精緻大品牌了整個產業才有辦法升級往高毛利的路上前進
作者:
ERDDD (err)
2020-10-06 03:14:00純粹是買地成本太貴，不然電梯保養才多少，整棟自己的，沒有煩人鄰居是很爽的
作者:
laliga (飛天松鼠)
2020-10-06 07:50:00推allyssa大，日本的一戶建有將美學投入建築，台灣就算有錢，能這樣搞也很困難，況且日本一戶建又相對便宜。
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piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-06 08:55:00自建透天非常多，我老家附近蓋不停
某些地方自建價格不見得會比建商蓋的社區透天便宜到哪 ...
都市計畫的問題 日本有"低層住居專用地域"這種分區有限度可以放寬建蔽率 讓你蓋矮蓋滿一點 不像台灣只能往上發展 2X坪土地蓋五樓在台灣類似條件的土地是鄉村丙種建地 超多一戶建因為容積率只有120% 只能用很大一塊地去蓋 自然設計這樣至於說日本一戶建都一到二樓? 其實東京市區重建的一戶建那個配置跟台灣的透天厝越來越像了 都是電梯四樓甚至五樓甚至本來是一戶建 因為怕總價太高難賣 重建成連棟透天我們印象中蠟筆小新那種一戶建都要去比較郊區了
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laliga (飛天松鼠)
2020-10-06 09:50:00市區尤其車站旁，不可否認大樓才是王道希望台灣鄉下也能鬆綁低層住居，太多蓋兩層再違建兩層的，鄉下地方與其違建亂蓋，不如開放建蔽率提高生活水準。台灣的丙建已經蓋好的，實在很難看到各方面都好的，沒辦法蓋的再好兩邊都違建到四樓，然後大家停路上只有自己退縮車位，這樣實在是很難不是嗎？
鄉村丙建你可以去看鴻禧山莊或是渴望村 很標準的一戶建
作者:
laliga (飛天松鼠)
2020-10-06 12:26:00瞭解樓上意思，但是那種機能性帶小孩還是不會想住啊。我太太同學家裡買冬山河旁邊尊寶，也只能當假日渡假宅而已，我現在帶小孩還是得住宜蘭市周邊的連棟透天。但對我們三個人的小家庭來說1樓LDK，二樓整層寢室，三樓小孩玩具房跟倉庫，四樓就室內外曬衣場（露台占一半）。假設移到日本，三四樓跟一二樓能夠整合，對一些小家庭是最理想狀態。我家面寬5米還算是大的，可一停兩台車加一台機車但是汽車一台要短，機車進出要橋，未來如果買塊農地希望進出家有緩充，因為是連棟透天就不容易。最大問題還是外面臨路那排，因應未來道路拓寬退縮，退縮部分永遠被違停，在台灣這無解
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i386 (i386 cpu)
2020-10-06 14:01:00台灣建商蓋透天也是蓋得很小很擠