Re: [請益] 請問我的買房想法是否變得太保守?

作者: SLS530 (。)   2020-10-06 05:57:05
希望像你一樣的人開始爆發(等好久了)
當不懂房市的人也搶進投資
害怕現在不買以後會後悔的時代,好像真的快到了?!
泡沫不冒快一點大一點,沒機會破阿
備註:
個人已經已有房產,電梯大樓3x坪,8F以上,有B1坡平車位,無貸款
不是買不起房的那類人
要酸我買不起買不到的可以先跳過囉
※ 引述《alubasteve (poorguy)》之銘言:
: 版上各位先進大家好
: 我的中秋新北看房
: 最後失敗收場
: 還是沒有碰到心動的物件
: 但是我躺在床上想的時候
: 才發現2個問題:
: 1.好物件我買不起
: 例如破850萬的產品就很吃得很撐
: 即使房仲保證可以在合約上追加"沒貸到成交價8成就取消合約"
: 我取消合約只要付雙方共2000元手續費即可
: 我也要擔心銀行貸下來之後給我的利息有多少(我是首購)
: 不然租人的租金會少房貸太多
: 2.我能買的物件,都有缺陷
: 有的浴室超小
: 有的屋主惡搞裝潢跟格局
: 有的跟小學之間只隔一條馬路
: 有的二樓
: 這是否代表
: 既然我是膽小鬼而且經驗不足
: 我真正該看的
: 反而是便宜但缺點是可以被容忍的物件
: 然後用適當的裝修+便宜的價格出租給小家庭比較實在
: 這樣也不用擔心賭錯的成本太高?
: 我會這樣想
: 是因為我看物件到現在
: 發現又便宜又好的夢想根本不切實際
: 那種物件只出現過一次,但我當時猶豫而失去機會
: 然後又貴又好的物件跟著消失了
: 所以我應該乾脆從雞肋中,挑便宜且基本面還可以的物件還比較實在
: 至少我還可以省一筆現金下來
: 反正我也沒種把所有的預算all in買房
: 只是就版上的風氣而言
: 我好像太軟弱了?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-10-06 06:12:00
大概十年後會到,不動產很遲鈍的另外,泡沫基本要素是,生產低於成本不是什麼東西漲價都會泡沫你應該沒看過便當泡沫,當然你可能看過紅茶有泡沫所以在租金投報低於資金成本加稅金成本前,無法產生泡沫大概要連漲十年,這種情況才會發生,所以還早尤其是,QE之後會伴隨通膨,也就是租金會上漲所以泡沫產生的時候,租金和房價會遠超過今天的數字
作者: babyMclaren (test)   2020-10-06 08:59:00
房價漲幅跟租金漲幅有沒有什麼指標關聯性?
作者: rebica (^^)   2020-10-06 08:59:00
還有前幾篇的michaelsun tegaho怎麼連續出現3個菜鳥投資客
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-06 09:13:00
以我來說 我看一個物件都是用可以實拿的租金去回推我可以接受的出價 也就是說 租金越高 在投報不變的情況下 我能對一個物件出價的金額上限越高 以新北5-6%來說 去年我10中3 今年貢估到現在 如果租金能在高我就能出更高而不至於把把被人大20-30萬我都墊高我的出價 不管對手有沒有追價 房價都被墊上去了
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2020-10-06 09:17:00
看網路判斷市場,這叫selection bias,許願多於理性判斷
作者: kusomanfcu (POE yea)   2020-10-06 09:28:00
泡沫要來囉,結果將連漲4年小漲20%大跌5%
作者: mg499 (我不發廢文)   2020-10-06 09:31:00
笑死 口說無憑 證明你有房阿
作者: NinePi (呼呼)   2020-10-06 09:35:00
有沒有又怎樣 不懂這篇文想表達什麼
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2020-10-06 09:36:00
樓上,就是覺得有房講話就正確這種傻邏輯呀
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-06 11:03:00
真的看泡沫紅茶有機會 有租屋市場支撐怎麼泡沫 我繼續收租 不賣就好 至於買來不收租那種 你更不用擔心了就算有投資客斷頭 也是先被仲仲跟其他投資客買走物件沒上網就成交了 現在還得跟其他投資客一起看房你看怎麼泡沫
作者: SLS530 (。)   2020-10-06 11:23:00
泡沫要破,一定要漲快又大,全民瘋買房,今日不買明日後悔慢慢漲幾年就沒意思了
作者: aesdu (123)   2020-10-06 12:16:00
房產再怎樣漲也沒股票快又大,房產就是穩穩漲,你要快又大可以去股版賭股票啊。
作者: nqj (黑貓)   2020-10-06 12:31:00
泡沫是漲到讓人下巴掉下來還沒到頂才叫泡沫,然後跌回的價位也不會太低,通常是多數人還忍得住的價格,例如現在就可能是未來大泡泡的底部
作者: ssore (...)   2020-10-06 15:53:00
沒有要酸你,但發文那麼酸幹嘛?

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