[請益] 新北代書費用請教

作者: x94ru04m3 (藏鏡人)   2020-10-06 12:41:39
各位專家好 小弟第一次買房 不過由於簽約時我都因為有事不在現場參與 所以昨日代書
傳?
https://i.imgur.com/2zMQ3PP.jpg
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-10-06 12:51:00
不正常 應該下面零元
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2020-10-06 12:55:00
當初你通通自己辦,不就不必花錢了。幾張紙的東西,自己填一填,不懂就叫公務員一動一動地教就好了。出事了,自己寫訴狀上法院就好了。
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-10-06 13:10:00
我還天真的問轉貸銀行,能不能自己跑抵押設定,三間都說不可能ㄏㄏ
作者: babyMclaren (test)   2020-10-06 13:19:00
規費是啥
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-10-06 13:22:00
作者: magickevin (快樂是種天賦)   2020-10-06 13:22:00
轉貸可以自己跑,買賣不可以阿
作者: henrk (台北大肥貓)   2020-10-06 13:25:00
買賣也可以自己跑,但賣方願意讓你跑嗎??
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-10-06 13:25:00
塗銷去地政半小時就弄掉了價值一兩千
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2020-10-06 13:26:00
轉貸的話,銀行怕塗銷前手銀行的抵押權會出狀況,當然不願意啊!銀行大都會要求要由有經驗的地政士去處理。買賣的話,買方敢叫賣方去跑流程?賣方敢叫買方去跑流程?買賣價金信託,銀行我是不清楚啦!但建經公司沒有地政士處理的話,應該不會接。 親戚之間的不動產移轉問題更多,你不要以為親戚的案件,自己處理就好,有的人可是會反悔翻臉不認人的。你懂得怎麼提防啊? 有時候自己家族投資的不動產,為了避嫌,甚至讓買方找別的地政士辦理簽約及買賣,因為不想讓買方將來有說閒話的機會。 前幾年的沈代書事件,基本上仲介、代書及買方通通都是同一個詐騙集團裡的人,其手法是代書簽約,但契約寫得很含糊不清(是交由買方自己跑過戶行程),那個沈代書以為自己能脫身了事,但涉及案件太多,一查就能查出來是同一個集團的。 不要認為這個板有什麼很專業的人士會在這兒指點,大多是以盲導盲的狀況。
作者: smallrayray (來福林樹)   2020-10-06 13:59:00
樓上不是就是熱心的專業人士了><
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-10-06 14:44:00
貸款地政也有規費,代書只收下面黃色部份
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2020-10-06 14:53:00
你要客觀的話,就是把買賣契約書約定代書費如何負擔?還有買賣標的物的筆數,問當地十個代書。如果買賣代書費約定通通是由買方支付的話,以我的了解及經驗,並不認為是收很高。至於規費及稅金,都有收據可查,是公家機關及國庫收的,這不能算在代書頭上。
作者: zaza5566   2020-10-06 15:23:00
.... 你連基本的契稅 印花稅 規費都不知道嗎= =
作者: popo889 (雞蛋糕)   2020-10-06 15:25:00
你們實價登錄誰申報?
作者: zaza5566   2020-10-06 15:33:00
現在是買賣雙方共同申報 但可以委託代書去報 代書收費所以上面有2000元費用 不過我自己7月過戶的代辦費才500買賣各一半也才共1000元 不知道是不是縣市差異代書費1萬9我是認為不高啦 人家都幫你跑好了 付了吧
作者: x94ru04m3 (藏鏡人)   2020-10-06 15:47:00
實價登錄合約上是共同分擔
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2020-10-06 16:17:00
不貸款 可以便宜5000喔
作者: hendryinptt (阿呆)   2020-10-06 16:54:00
我賣房塗銷是自己跑的,賺兩千,水電過戶也自己跑除了這個,其他的還是要代書來才專業
作者: tsaiijia (佳佳)   2020-10-07 01:06:00
價格蠻合理的(我之前做過代書助理) 其實代書實拿19000(其中12000的來源大概是土地移轉6000+建物移轉6000)其他只是實報實銷

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