各位專家好 小弟第一次買房 不過由於簽約時我都因為有事不在現場參與 所以昨日代書
傳?
https://i.imgur.com/2zMQ3PP.jpg
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-06 12:51:00不正常 應該下面零元
當初你通通自己辦，不就不必花錢了。幾張紙的東西，自己填一填，不懂就叫公務員一動一動地教就好了。出事了，自己寫訴狀上法院就好了。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-06 13:10:00我還天真的問轉貸銀行，能不能自己跑抵押設定，三間都說不可能ㄏㄏ
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-06 13:22:00作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-10-06 13:25:00買賣也可以自己跑，但賣方願意讓你跑嗎??
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-06 13:25:00塗銷去地政半小時就弄掉了價值一兩千
轉貸的話，銀行怕塗銷前手銀行的抵押權會出狀況，當然不願意啊！銀行大都會要求要由有經驗的地政士去處理。買賣的話，買方敢叫賣方去跑流程？賣方敢叫買方去跑流程？買賣價金信託，銀行我是不清楚啦！但建經公司沒有地政士處理的話，應該不會接。 親戚之間的不動產移轉問題更多，你不要以為親戚的案件，自己處理就好，有的人可是會反悔翻臉不認人的。你懂得怎麼提防啊？ 有時候自己家族投資的不動產，為了避嫌，甚至讓買方找別的地政士辦理簽約及買賣，因為不想讓買方將來有說閒話的機會。 前幾年的沈代書事件，基本上仲介、代書及買方通通都是同一個詐騙集團裡的人，其手法是代書簽約，但契約寫得很含糊不清（是交由買方自己跑過戶行程），那個沈代書以為自己能脫身了事，但涉及案件太多，一查就能查出來是同一個集團的。 不要認為這個板有什麼很專業的人士會在這兒指點，大多是以盲導盲的狀況。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-06 14:44:00貸款地政也有規費，代書只收下面黃色部份
你要客觀的話，就是把買賣契約書約定代書費如何負擔？還有買賣標的物的筆數，問當地十個代書。如果買賣代書費約定通通是由買方支付的話，以我的了解及經驗，並不認為是收很高。至於規費及稅金，都有收據可查，是公家機關及國庫收的，這不能算在代書頭上。
作者: zaza5566 2020-10-06 15:23:00
.... 你連基本的契稅 印花稅 規費都不知道嗎= =
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popo889 (雞蛋糕)
2020-10-06 15:25:00你們實價登錄誰申報？
作者: zaza5566 2020-10-06 15:33:00
現在是買賣雙方共同申報 但可以委託代書去報 代書收費所以上面有2000元費用 不過我自己7月過戶的代辦費才500買賣各一半也才共1000元 不知道是不是縣市差異代書費1萬9我是認為不高啦 人家都幫你跑好了 付了吧
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edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-10-06 16:17:00不貸款 可以便宜5000喔
作者: hendryinptt (阿呆) 2020-10-06 16:54:00
我賣房塗銷是自己跑的，賺兩千，水電過戶也自己跑除了這個，其他的還是要代書來才專業
價格蠻合理的（我之前做過代書助理） 其實代書實拿19000（其中12000的來源大概是土地移轉6000+建物移轉6000）其他只是實報實銷