作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-10-06 23:03:28「房市熱」央行副總裁示警！ 專家估年底打房
連結：
https://news.tvbs.com.tw/life/1396139
內文：
記者 畢倩涵 / 攝影 張肇華 報導
時間圖示2020/10/06 13:57
今年9月六都總移轉量，創下四年來單月新高，全台房市熱，但央行副總裁陳南光，在雜
誌寫文章示警，政府要做出因應，避免房市泡沫化，也被金融圈認為，央行可能最快年底
祭出打房政策，政大教授張金鶚坦言，低利率時代，投資客可能藉機入市，政府應該要控
管，以免房產資金過多，排擠了其他產業。
中秋連假，早上10點，信義區的建案，至少有三組客人預約看房。
928檔期，台中建商推案，總金額突破500億，創下歷年新高，疫情趨緩後，全台房市熱，
但到底是自住客買，還是投資客又現身想炒房，現在央行副總裁，在雜誌寫文章警示，必
須在房價飆太高前，超前佈署。
政大地政系前特聘教授張金鶚：「因為資金的寬鬆利率的過低，造成了所謂大家投資客的
湧入，房地產業的確不是火車頭工業，這是大家早就有明顯的共識，第二個房市的泡沫的
確明顯存在。」
央行副總裁陳南光，提到現在房貸利率低，民眾買房貸款數上升，建商又把握熱度，積極
蓋房子，資料顯示市場餘屋的貸款也增加，他憂心低利率又高房價，房市恐怕會泡沫化。
畢竟數據會說話，今年九月，六都房地產總移轉量，來到2萬4千棟，創下4年來單月新高
，全年更有機會挑戰32萬棟。
2010年開始，前央行總裁彭淮南，祭出四波打房政策，避免投資客炒房，當天限縮雙北10
個行政區，第二間貸款成數最高七成，後來把林口三峽淡水納入，第二間房貸降到6成，
甚至對於豪宅也有控管，2014年擴大管制買第三戶，最高只能貸到五成。
政大地政系前特聘教授張金鶚：「(不)針對這些可能發生，房市的過熱現象做一些因應措
施的話，真的會讓台灣整個經濟，因為大家都投資在房地產上，使得其他產業受到更大傷
害，因為資金被排擠效果。」
政大教授張金鶚坦言，大家都覺得房市熱，央行才示警，並不算超前佈署，金融圈預估，
央行最快年底出招打房，遏止房價高低利率，卻讓投資客賺飽飽的，房市假象。
心得：
房市專家張金鶚猜測
央行可能在年底出手打房
不知道板上各位專家的看法大概是怎樣呢??
作者:
TCB006 (TW cooperative)
2020-10-06 23:05:00央行打房10年，破新高 小小央行 廢物一個 都老東西沒啥用
降溫是一定會的 不過央行最終還是希望房價*穩定*成長啦 不樂見爆衝而已
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-10-06 23:08:00我說實話 打房是行政院責任 不是央行責任央行責任是 控制匯率
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-06 23:10:00財政部長都沒說話,一個副座出來幹嘛的..XD來講給覺青聽,"我們政府跟你們站再一起"用的..央行檯面上只有升息和升準.其他打房都是財政部的事情..XD阿年底是要升息還是要升準備率??.是不怕台幣飆到太空去嗎?有人問,台幣一直強下去會怎樣??如果政府放任台幣強下去,那出口商科技業就要哭哭.因為韓國很慘,所以台幣過強企業競爭力會大幅下降.這時候就只能減少利潤去競爭...因此政府最終還是要押台幣.
大型選舉前 多少會壓一下 就算只是動動小指頭打壓 夠中央廚房圖文組上工就成了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-06 23:13:00而壓台幣除了透過外匯債市黃金等操作外.就是降息,以及更大範圍的製造以及使用熱錢.為啥台幣會那麼強,因為其他國家製造一堆錢去補就經濟.台灣經濟沒有啥問題,造成資金沒有黑洞,因此相對也沒製造那麼多熱錢.那台幣自然就強.但是因為台灣出口走向的定位,要押匯.因此後面還是要想辦法製造一大堆錢出來,稀釋台幣.那這些錢要拿來幹嘛...XD阿不就蓋環島捷運之外,就是滾入不動產和股市中.或是說,為了要製造一堆熱錢.透過炒作不動產來製造熱錢稀釋台幣.反而股市在旁邊嗷嗷待補,希望不動產印鈔票給他.而環島捷運...也是必須炒作不動產才會有錢.單靠政府舉債還是壓力太大了.因此...回到最頭.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-06 23:16:00所以現在是央行認證井噴了嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-06 23:16:00阿請問你一個央行副座...你天是打算要升息還是升準阿..XD不然請問你能幹嘛??加稅?限制貸款?增加交易稅??你能下令嗎?
年底會先降息拉 不然台幣噴到25台灣這種出口導向會哭死
央行不能升息 所以建議政府另外想辦法現在還升息 要讓台幣破20嗎不過央行可以針對特定區域限貸錢就跑到其他區域
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2020-10-06 23:19:00蛤 萬一開戰房價會跌吧，中國戰機一直在挑釁，我感覺一直都在打房阿但沒什麼效果就是
作者:
rebica (^^)
2020-10-06 23:20:00六七年級公敵-張金鶚 又出來啦！會不會再吸八九年級仇恨呢
所以美國印美金 台幣不能升太多跟著印印出來這麼多錢不買地 要買啥這種結構鎖死的事偏偏憤青們看不到
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-06 23:21:00台幣狂升產業經濟會出問題.房價狂漲,只有覺青哭哭.
作者: gordon3519 (阿田) 2020-10-06 23:23:00
央行決不會升息，但是限制貸款，也就是選擇性信用管制就是央行主導的，個人認為一定會有，尤其越靠近選舉越容易出來，只是看力道大小，居住正義的選票是一定要拿的，當作騙票也行，總之選舉前一定會有動作。
我猜年底會再降息一波~~ 不然台幣按照這速度可能會到27
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-10-06 23:25:00最近一次選舉 是幾年?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-06 23:26:00限制貸款央行只能偷偷來.
作者: zaza5566 2020-10-06 23:26:00
開戰房價會跌? 別做夢了 沒房的只會死更慘罷了
作者: gordon3519 (阿田) 2020-10-06 23:26:00
另外限貸措施下去，銀行不會死，只是獲利會變得難看，尤其公股銀行犧牲一下換覺青選票，哪一黨都會這樣做。
作者:
GyroZep (Gyro)
2020-10-06 23:27:00賣書仔還在刷存在感呀，名譽教授該拔掉了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-06 23:27:00居住正義就用嘴砲唬弄他們就好了..你看副座不是在嘴砲了..XD
作者: gordon3519 (阿田) 2020-10-06 23:28:00
西卡大是不是有誤解，選舉性信用管制都是央行發布的啊，之前發布又取消，都是央行決議的啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-06 23:29:00疑,居然是彭淮南下的針對性審慎措施..喔喔...感謝更正.
作者: corydora 2020-10-06 23:30:00
房市政策矛與盾！又要年輕族群買得起住得起！打房不也會打中年輕人，有錢的投資客根本沒太大影響！打錯對象！
作者:
hune (無)
2020-10-06 23:30:00台幣是不得不升了 美國在盯 而央行一直都有介入 只是幅度不能太大 沒介入台幣早就破27了啦 現在只能緩升值避免被按上匯率操縱國的黑名單
作者: gordon3519 (阿田) 2020-10-06 23:32:00
我也打房是假的，真的要打就課囤房稅，可是絕對不會有，但是限貸可以決定地區、成數，可操作空間很大，可以讓覺青感覺政府有在做事，又不會真的打死房地產，一舉數得啊
作者:
OldGBy (老居掰)
2020-10-06 23:33:00反著看
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-10-06 23:34:00光看新聞標題就知道不可能年底打房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-06 23:34:00限制貸款的話要拿哪邊開刀阿..XD
作者: jixiang 2020-10-06 23:36:00
房價打到剩一折再告訴我
作者:
PSptt (ptt)
2020-10-06 23:37:00是不是又要開始準備選舉拉~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-06 23:39:00選舉就尷尬了,打房到底是打選票還是吸票
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-06 23:39:00央行還有加碼限貸可以用啦 不過之前都在討論解禁現在要加碼不容易 7000萬天花板還是在那邊 往上也沒人炒
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-10-06 23:40:00照目前政府的玩法，看看哪些不是綠營執政直接限貸限制房地產，做的時候可以刷一波覺青鼓掌叫好，該縣市地方自籌款爆炸的話，選舉還可以額外洗一波話題，一箭雙鵰
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-06 23:40:00房屋稅已有累進稅率就是囤房稅 地方政府不動稅基也無效
作者:
jhun (..)
2020-10-06 23:41:00講講而已，再不買房就買不到了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-06 23:41:00現在被看破打房都演戲而已 實際上地方政府把房價當政績
作者: carryton (Christopher) 2020-10-06 23:41:00
張金鶚那位？花敬群跟小菸笑而不用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-06 23:43:00漲個10%20%都還在銀行風險承受範圍啦 反正貸八成真的一年漲20%之後就有可能全面限制貸款成數降低風險
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-06 23:45:00全面20%就太誇張,少數地方20%,大多數地方5~8%5%是500萬一年後變525萬..合理穩定.把漲幅均攤到幾年穩定漲.
作者: capirex (′・ω・`) 2020-10-06 23:55:00
張教授買四間算投資客嗎?
作者: anti600129 2020-10-07 00:01:00
真的感覺房子越看越貴
作者:
lolicat (貓雨果)
2020-10-07 00:02:00打房這話題我從小聽到大 只看到仲介公司越開越多 連鎖房產越來越多間真的要打直接5年內轉售課稅70趴 第二間房貸貸款成數從50開始降低再來討論啦（挖鼻
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 00:04:00錢越看越薄 新房子越看越貴 算是正常能量釋放
作者:
lolicat (貓雨果)
2020-10-07 00:05:00要打多的是方法和國外可以參考 不要整天製造新聞版面要打房 笑爛
台幣印這麼多 不給買房要叫銀行怎麼辦央行又不能像憤青一樣 讓我便宜買房其他死光光我不管
要打房直接第二個房產課超高稅賦，保證剩自住第二房一年要繳公告的25%價值？有搞頭嗎
買不起就不讓人買 這跟我同時看房從仲仲那邊知道我還有其他房怪我為什麼還出來搶的人一樣 自己不努力還不讓人努力了
作者:
luc0919 (屎蛋)
2020-10-07 03:36:00炒房炒起來，政府的話聽聽就算了
作者:
baz06 (baz)
2020-10-07 04:06:00政府要講話給覺青高潮一下啊
作者:
yftsai (aa)
2020-10-07 06:19:00央行打房？央行早就說了，房價不關央行的事
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2020-10-07 08:29:00笑死憑你想打房？
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-10-07 08:56:00看政府官員有沒有那個勇氣讓自己和子女房產跌價，最好可以暴跌大家一起跌……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-07 09:49:00台幣都快突破天際了央行哪敢升息啦現在央行根本是寫作文比賽整天嘴炮選擇性信用管制下去自住客更傷，原本頭期款不足的十年後再來
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2020-10-07 10:01:00可憐 只會示警 保障國民活著的時候一定有住宅才是作為
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-07 10:08:00所以你現在睡公園沒地方住嗎？台灣遊民還能上網這麼厲害
地主投客整天在這邊嘴人覺青是在幹嘛啊？ 錢多到用不完爽炒房爽過人生還整天酸那些又窮又可憐的人，人家這麼沒影響力無足輕重何必整天嗆呢？ 不賣最大賣方市場最棒棒不是嗎XD有錢一樣玻璃心 可憐哪
因為嘴覺青爽啊？看一堆作春秋大夢的人被現實打臉就是舒服。現在覺青買不起房就算了，還嘴不得喔？
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-07 11:46:00看魯蛇覺青崩潰就是爽＋1
作者:
opaz (opaz)
2020-10-07 12:10:00再加一
作者: mow1982 2020-10-07 12:21:00
建商覺醒，炒高房價，弄死覺青，
作者:
joe2 (狗翰)
2020-10-07 13:45:002013年雙北房價才叫泡沫 現在雙北房價根本趴在地上
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 14:21:002013真的誇張 當年的預售案蓋好套到2020資金狂潮還在賠
作者:
enuj (斷捨離,成長)
2020-10-07 19:40:00台灣官員都坐視不管，才沒有打房哩，快點打房來看看啊
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-10-07 20:44:00快點來新竹打炒房立委喔打死它
作者: oceanman (隨便) 2020-10-08 03:20:00
只有升息能降溫吧