屋齡20年，潤泰集團，17F/24F
屋齡5年，寶佳集團，11F/13F
看建商應該是秒選潤泰，但房貸付完屋齡已40，又這麼高，有點擔心安全問題
機能、地理環境、社區環境都差不多，單坪價格大概差約五萬(寶佳太便宜)，
急需買房，但無法負擔條件更好的房子，想聽聽大家對這兩種房子長期自住的看法
謝謝！

當然買2 傻了才買20年老屋市場上沒人在管建商只有窮人才在看建商 地點+價格 決定一切窮人因為窮 沒什麼能比的 只能提建商來自慰就像真正的有錢人 不一定要全身名牌 但就是有錢反觀窮人一訂要買大LOGO的LV 不然會很自卑不敢上街懂嗎

潤泰雙子星海砂重建了解一下，還有這兩個案子公設比？

笑死，只有你不看建商的吧

樓上馬上示範窮人自卑的醜態xd

@樓學生跑來這班

窮人會多花10%買同區比較貴的名牌建商？邏輯？

只要價差超過15%,買1就對了.20年後兩者價差會只剩5%.你自己現在去馬路上看.25年屋和40年屋價差多少..和5和20年屋價差多少.在想一下這個問題..答案就在那邊幹嘛不會偷看..XD

買潤泰明顯是在意防水、建材、工法，不過潤泰防水二十年保固，你買的時候已經過了保固，且二十年前的工法和現在不同，應該也還沒當層排氣，只是買潤泰跟買寶佳是不同客群～這樣比很奇怪

喔,潤泰和寶佳...XD眼殘沒看到不同建商.這樣要看價差的比率.10%內買新的,15%以上買舊的.

20年大概沒回收室吧 也沒單層排氣 而且公社比一定不一樣 這兩個建案室內坪數一樣？ 那搞不好寶佳總坪數就高很多 總價搞不好差不多？ 你條件列的不夠詳細..

請問ceca大 價差10%15%是用單坪價格來看 還是用同室內坪的總價來看呢？因很多中古單坪價格跟新屋差不了多少了 可能新屋26 中古24之類 但因公設比有差 所以同樣室內坪數 不計車位的總價 中古跟新屋差300萬 可單看單坪價格差2萬而已 這樣要怎麼看買哪個呢

我選1，沒意外管委會運作也比較好錢也多很多，至於安全也不用擔心，24樓都需要結構外審

單坪還是總價要看狀況才有辦法判斷.

請教ceca大自住的話屋齡5、10、20、30大概差多少合理？謝謝

建商新建案和15年屋大概差2成,15年屋和30年屋大概差一成不過因為不動產反應遲鈍,所以在變化當中會有不一樣的比率.這反應遲鈍,救是我們投資客追捕漲的時間點XD例如新屋和15年屋如果價差超過3成,我們就會買15年屋.目標就是把15年屋炒作到跟上新屋8哲的價格.同樣的如果15年屋和30年屋價差超過兩成.我們就會去炒老屋.因此,再整體有漲或是跌的變化盤中.很多人會被這些價差搞得昏頭轉向或是誤判錯誤解讀.而我們投資客則是爽爽的不斷賺錢.也因為不動產反應遲鈍,所以我們賺這種錢的穩定性很高風險無敵低.然後因為,通常一開始的價差都是建商拉出來的.所以其實最困難拉抬價格的事情,是建商扛去做了.包含買名嘴,買新聞,請藝人來買房等手段哄抬行情.so...我們投資客後面跟車自然每天都可以睡到自然醒.

但最近觀察到區域預售開新高價，周邊的中古屋開價一下就推升超多，中古新屋價倒是真的@@

新屋再往上拉,中古屋後面追上的速度就會變慢.主要因素也是房地合一.現在則是因為,新屋剛拉,所以還沒賣掉的屋主就把價格往上調.但是新屋持續拉,中古屋追上速度就會跟不上..而之後產生的時間差,就成了如果你今天玩預售屋,你轉單掉後.手上的那一筆錢的去處選擇..!!

24樓潤泰又剛好是20年，應該是潤泰大家，我是覺得這個點不錯可以買，在小檜溪跟藝文特區中間

借題問一下 假設住20年要賣 25年的寶佳價格會很差嗎？

寶佳不是價格都很不錯嗎@@ 會虧是不是地點差或市況差其實認品牌的人沒ptt那麼多 價格是重點

新古屋還是有差拉,大概要2x年後品牌才會傻傻分不清楚.就像,誰記得寶成建設和王象建設..XD

條件給太少有的20年屋狀況很好 再來大樓管理也需要比較我住過2x樓跟8樓 2x樓住快20年沒蟑螂，8樓的還遇過不知哪來的飛天蟑螂

第三選項呢？

看你要投資還是要居住品質

小朋友才玩2選一。人生其實還有第三第四種選擇

當然買新的 大多數人都在意屋齡 只有錢多多稍有餘裕的人才會考慮建商 自己朋友有在看房的條件都是地區屋齡 總價等的條件下去找 很少把建商這個條件擺在很前面的

價差不大秒選新的，5年跟20年的屋子設計上差很多