※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言：
: 看這種5分真5分假的文章很累
: 一個不小心就會被導向錯誤結論
: 先講企業借貸的部分
: 公司擴張需要銀行放貸，這沒問題
: 銀行為何願意長期貸款給公司？
: 就是看好公司前景，可以每年穩定收利息
: 但你說公司會不斷的借貸擴張
: 問題是銀行借貸會看你的資本額、營收、
: 規模、整體企業體質來評估
: 你資本額100塊怎麼會妄想可以借到500塊？
看這種5分真5分假的反駁文章很心累，
銀行看資本額來評估嗎? 一般都是看擔保品跟還款能力啦，其他都是次要，
資本額參考用就好...
比如中鋼好了，1500億資本額就借了2500億，
: 再者公司到一定規模，可以上市上櫃
: 募到的資金遠大於銀行借貸額度
: 看看台積電的外資持股比例76%
: 借貸是主要手段嗎？
: 會計基本概念： 資產 = 負債 + 股東權益
: 不知道你看過多少實業公司的資產負債表
: 我沒有看過全部，但就我看過的大公司的資產負債表
我大概看過1000家左右吧，
企業擴張，借貸200%是主要手段，商科的嗎?你大學沒有修過財管嗎?教授哭哭喔，
Pecking order theory，融資順位理論，
內部資金>債務融資>股權融資，當你賺得錢不夠擴張，第一步就是要借貸，
: 總負債大約佔總資產3成左右
: 很少負債超過總資產5成的
: 你說實業公司的營運都是靠借貸來運轉
: 這說法大有問題
公司營運靠借貸來運轉，肯定200%沒有問題...
: 也就是這棟房子一個月租金收入是10萬
: 30年租金收入是3600萬
: 你認為有沒有辦法打平房貸？
: 萬一租不滿怎麼辦？
: 萬一租金收入不夠，你想漲房租
: 但是超出行情租客不租了怎麼辦？
: 當然這需要經過詳細計算
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不倫不類的應該是你才對，
上面講了一堆租金不夠cover房貸(當然這邊算錯)，
新光一號，當年籌資113億，15年後現在淨值270億，一堆人還想拆開Reits把他拍賣，
新光天母傑仕堡，那麼丁點的租金投報率，怎麼夠Cover當年的房貸?
幹...偏偏就是夠，通膨造成的增值還讓你可以借更多...把貸款還光?
下面把投資房地產講得像不事生產，
馬上自打嘴，上面提的那些風險呢?萬一不滿租，萬一收入不夠?
風險管理，資產管理，建築管理，都不是價值?只有炒作來的?
: 或許專職炒房的人可以找到這樣的地區跟房子
: 最後
: 實業企業借貸，跟炒房借貸
: 運作模式根本不一樣
: 企業有長期貸款，還款方式很多元
: 例如你可以選擇到期後一次償還本息
: 如果銀行看好公司發展，還可以給你辦展延
: 你炒房個體戶有這種還款方式嗎？
: 頂多給你寬限3年就要開始還本金了
: 普通人財力一般玩得起幾間房子？
幹...為什麼我可以用個人談7成的理財貸不還本...
這樣跟企業一直re cap有什麼不一樣嗎?不是更輕鬆...
: 最後 企業搞實業還有貢獻生產力
: 炒房單純買進賣出，完全0生產力貢獻
: 拿來跟實業家放在一起講實在不倫不類
你這篇講實在的，真的是不倫不類。