身為投資從業人員
以下是勸世文
收租，你不一定租金都這麼穩定，也可能遇到空租期
買高殖利率股票，你不一定每年都可以受到這麼多股利，
股票也可能受了股利賠了股價
你現在有的假設都可能是基於過去十到二十年的經驗
的結果，但是你在推測的都是未來二十到三十年的投報
率發展
從數學公式來看，當然現在房貸資金成本這麼低
你不管槓桿拿來投資股票或者投資收租型不動產
如果收益率都可以穩定在3～4%以上，
當然都是可行的
但是請絕對不要忘記風險，你要算一下最極端狀況下
你是不是還可以承擔這樣的槓桿
以你的狀況，你就是拿1500萬的房子當本，
去搏另外2600萬的房子跟股票
大概就是兩倍的槓桿
做得好，如同你的理想狀況當然可以獲利，
但是還是老話一句，風險你算了嘛？承擔得起嗎？
要玩槓桿買房買股都無所謂，
跟昨晚討論一樣，的假設如果做得到要怎麼假設都可以，
但是，
做投資，多數問題都不在於你用的數學對不對，
而是你的假設有沒有辦法實現
回到房子，
雖然現在房市很熱，看數據也真的很熱，
不管是成屋還是預售，
不管是六都蛋白還是市中心蛋黃。
不過，
我都覺得，如果你不是天賦異稟的話，
現在其實已經不是最好的投資時間了，
不是說現在買就一定虧錢，
而是預期報酬率已經差很多了
就房子而言，我覺得最好的時間點還是2018年
到2019年，已經確定右側反彈的階段
就跟台積電雖然很好，中長線目前看起來也不錯，
但是450的台積電跟300塊的台積電哪個買下去肉多
我想大家都知道
買房跟買股一樣，被逼著短期一頭熱衝下去玩是最危險的
※ 引述《ruyanc (ruyanc)》之銘言：
: 看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股…
: 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%？
: 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬
: 房貸支出5萬+8萬=13萬
: 收3.1萬 算3萬
: 13-3=10萬 支出
: 剩下600萬買 中華電 3.97%値利率 算4%
: 每個月收2萬
: 收支相抵之後等於每個月負擔8萬
: 背2600萬房貸
: 600萬股票
: 假設最差情況下通膨跟房子20年後折舊相抵。且房租都不漲..
: 付了5萬房貸20年後
: 你會多了一間沒房貸的2000萬 30年房子 +600萬股票
: 被動收入是3.1萬+2萬=5萬
: 對比，什麼都不做月存8萬， 20年後有1920萬現金。
: 但是1920萬投入4 % 値利率股票 每月收6.4萬
: 以上我有算錯嗎？
: 還是2000萬房拆成兩間 買在竹北/桃園地區5年房租我估共可收4萬5
: 其餘條件不變 投入股票
: 月負擔6.5萬
: 20年後
: 竹北 兩間共2000萬 25年房 +600萬股票
: 月被動6.5萬
: 各位投資達人會怎麼選？
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