作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-10 12:38:33※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 之前有人提過美國的房產稅,他們的房產稅確實不低,
: 而且他們的房貸利率也比台灣高出不少,
: 問題是他們的房價漲幅卻是不小,十年可以漲掉超過70%,
: 在全球主要國家也能排在前段,為何他們稅重房價表現還如此強勢?
為啥稅高不能漲？
阿美國就典型那個公式在跑
出租投報率 ＝ 資金成本 ＋ 持有成本
你稅金影響持有成本，但是是定值
那租金因為抗通膨而上升
以及利率下降
房價都會漲啊
日本20年前房價跌是，他調高持有成本和每年定期強制維修費
那是不是房價跌
可是後來因為利率下降，日本房子還是漲啊
之前沒漲超高20年前價格，不代表他房價沒漲耶
只是因為持有成本數字比較高
所以平衡的水位比較低而已
全世界已開發國家，只有台灣不適用這個公式
因為台灣還沒漲夠就被張盛和壓住
造成台灣大多房價處於低估位置
對，管你是不是買不起，台灣大多房價就是被低估
這也是台灣房價只漲不跌的原因
被低估怎麼跌xd
但是外國可沒這麼客氣
他們房價都走在基本面上
所有參數變動，自然就有漲跌
因此台灣房價是不合理數字
請記住這點
你不可以把今天的房價當對照組模型參數
那是不穩定狀態，隨時都可能大補漲
你看過那個投資產品可以這樣爽爽超長期開槓桿套利的？？