※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之銘言：
: 很多人算法就是 年收租金-利息-持有成本/頭期
: 但也很多人說槓桿不能算進去
: 直接收租/總價
: 這樣算的話除非特別按建不然頂多3~4%吧
: 大家覺得怎樣算比較適當呢?
投報用本金算比較好，房地產的槓桿價值不看問題就大了，
每個人都有自己的舉債能量，一部份算是國家送你的(首購)，
政府/銀行都有很多首購，租稅優惠，不用，不就等於白白浪費。。。
計算例:
買100元老公寓，通脹2.5%，10年後漲到130元，
租金毛投報率2.5%(2.5元)，利息1.5%(1.5元)，
本金20元。貸8成。過程還得本金用抓10年平均約10。
10年後出售投資報酬率:
獲利=130-100+2.5*10-0.75*1.5*10=43.75
本金=20+10=30
報酬率=145%
平均每年=14.5%
CAGR=9.3%
複合投報9%，平均14%，還ok啦，
如果一開始就買比市價低5%~10%，就又更爽了，
爽在幾年之後可以重新貸款，把本金再降低，投報又更高。
房地產投資本來就是借貸的遊戲，
不用本金算投報怎麼會準呢?