降不了溫！寶佳祭禁換約條款擋投資客，竹北高鐵案仍現排隊買屋人潮
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新竹再現排隊買屋人潮！位於竹北高鐵特區新案「竹科滙」，29日開放潛銷預約，早上10
點開放排隊進場，下午2、3點現場就宣布100多組預約數額滿封盤，市場人士分析，該案
高人氣原因之一是高鐵周邊待推新案少，物以稀為貴所致。
竹科滙是由寶佳集團的鴻築建設投資興建，基地位於竹北市高鐵七路、光明六路東二段口
，全案共330戶，第一階段潛銷只開放100多戶，人氣之高，早在今年5月時，就有房仲私
下向欲購屋者收取20萬元服務費，宣稱可以代為預訂，後代訂失敗，也將服務費退還。
因應竹科人繁忙而生，從以量制價到先挑先選為宗旨的在地購屋臉書粉絲團「買在最前面
」指出，這次竹科滙潛銷，原先開放29日起，共三天時間現場預約，誰知道29日第一天就
全數被訂光，其它沒訂到的客戶，只能等後續有人棄權遞補。全案價格預計落在每坪32萬
元左右。
其中，最特別是該案合約載明交屋前禁止換約，意即短進短出的投資客在此案撈不到甜頭
，住宅週報社長陸敬民表示，此案可以說是寶佳史上最嚴格管控投資氛圍的建案也不為過
，因過去就算管控短期投客，也多會開放在交屋前15天統一換約。
事實上，竹科滙從5月開始，市場就消息不斷，至今短短5個月內，新竹房價漲幅驚人，過
程中有不少投資客打電話到建設公司詢問，才讓建商決定禁止換約降溫。「這牽涉到寶佳
的神主牌，他們向來不喜歡建案被投資客掃貨。」陸敬民說。
研究房地產市場數十年的陸敬民表示，過去寶佳推案多是採先建後售模式，至少都蓋到6
層樓高才進場銷售，大約10年前大環境漸轉變成純預售市場，加上開始跟很會操作預售屋
的台北大代銷合作，寶佳才開始有純預售建案，據他所知，除如竹科滙這種已談好的預售
案，集團內已有共識，未來推案多數都將回歸結構體後才進場。
心得：新竹房市熱到不行，一天完銷建案時有所聞
人口成長率高，所得高，好消息囉
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