各位版友好!
目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案
1.合建不土融 分60%
2.合建土融 分67%
3.委建抽工程款10%
家人比較傾向合建土融,但擔心土地融資,想請問以下幾點:
1.建商說有信託專款專用,有建經公司有續建機制但沒有履約保證 這樣安全嗎?是不是
比較不會被建商捲款
2.委建以個人名義拿土地融資,不也跟合建融資一樣,只是起造人不同,那我幹嘛合建?
差別在合建不用承擔未來房價或賣不出去房子的狀況嗎?
3.承上,土融情況下,委建待房子蓋好借的錢將轉為房貸,這個錢該怎麼計算呢?還款方
式跟買房一樣按月繳嗎?
4.建商若有技術性手法,是否等同拿合建地主之土融貸大量資金給建商和委建地主(專款
專用之金額大量灌入合建地主融資的錢,建商跟委建地主只要補齊即可)風險其實在合建
地主上?
5.委建有權介入房屋監督過程,合建及委建地主層是否有材料施工等品質不一狀況?
不好意思問了很多 希望有版上先進能給予解答 謝謝!