作者:
randy01 (蘭地)
2020-10-18 12:11:34不好意思，想求教各位大大
我有個朋友最近在南部買了間預售轉約的，合約800，他跟賣家買840。
房仲說，建商表示換約價格依然800，無法改成840。
我朋友的疑惑是，這樣未來實價登錄不就變800了嗎？可是他是買840欸。
另外就是這樣未來貸款，不就也是用800跟銀行貸，而不是840？這樣是正常的嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-18 12:20:004 他是用40萬買一個用800萬買房子的「權利」轉約賣的是合約轉讓 不是房子本身
作者: takako1014 (QQ) 2020-10-18 13:02:00
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作者:
AccGuest (Kelvin)
2020-10-18 13:10:00合約本來就不會改，工程款跟交屋款的%數難道會用新價錢算嗎？是原屋主另外跟你簽買賣合約，到時貸款用那份合約，除非原屋主想逃稅，那你可以檢舉他賺獎金
因為建商沒賺那40萬的價差，他們幹嘛要背鍋多繳營業稅、營所稅？40萬看願不願意在備註欄註記上去？但建商未必同意喲！
109.07.01前本來可以透過地政士依據轉讓契約報第二筆上去，也就是建商按原價報，地政士在依買賣價格報。但七月後實價登錄已經不甘地政士的事，而是買賣雙方。聽說建商最多用備註的方式把第二筆交易報上去。貸款如果是用建商合作的銀行，只會用800去貸。不過自己找銀行是有機會用後來的金額去貸。
作者: JJSK 2020-10-18 16:51:00
正常
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-18 19:17:00建商只收到800萬，40萬是投資客賺走那40萬的性質不是不動產交易是權利買賣
從今年七月之後,實價登錄只登錄建商的第一首合約價,但會額外在備註欄註記轉讓合約價(問過地政司的回答
作者: csshs (csshs) 2020-10-18 19:41:00
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作者:
f814030 (f814030買者會視接單數量)
2020-10-19 16:45:00840會寫在備註欄