[請益] 預售屋換約疑問 greenmint PTT批踢踢實業坊

作者: greenmint (GREEN) 2020-10-20 22:49:27

第一次買房，買了預售屋換約的，但屋主在國外，說是請太太處理，她要求要先見面開銀
行本票支付部分訂金，並提供身分證影本給她，以利代書擬合約及建商做讓渡書，之後完
成再去建商那簽+開銀行本票付尾款！
疑問一：怎麼證明先生有授權太太賣屋？
疑問二：爬文看到都直接到建商那換約，有先付訂金的嗎？
謝謝大家！

作者: iampond (大娘) 2020-10-20 22:59:00

我有付現金5萬然後代書簽合約再付尾款付完去建商那邊換約

作者: K30126 (ABC543) 2020-10-20 23:03:00

找麻煩

作者: iampond (大娘) 2020-10-20 23:07:00

有些建商規定換約要半年或一年後不一定馬上能去建商那邊更名

作者: shietsd (123) 2020-10-20 23:10:00

訂金要開證明對方有收到訂金不過我換約屋主全部交給建商處理所以我訂金支票都是跟建商對

作者: Katyfans (#1凱蒂粉絲) 2020-10-20 23:17:00

覺得沒保障

作者: kinmengon (小牛牛) 2020-10-20 23:35:00

賣家找代書先擬出合約付簽約款還是頭期款？建商一般是看他們時間另再換約。不過要是建商方便代書（建商的）賣家買家三方約一次搞定最乾淨俐落會怕？問問代書找間履保銀行擔保多付一點小錢而已你可以找個自己的代書嘛

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2020-10-21 05:05:00

請台灣在外國的大使館，開授權書。因為此非民法第1003條第1項日常家務代理權的範圍內，所以要另行為代理權授與。重點是這授權書的內容也要建商同意才行。要保險的話，就是有內容確實清楚的代理權授與書面證明。

作者: Anyotw (Yoman) 2020-10-21 08:16:00

這個要有入境證明才能灰色一下...不親自辦理，坦白講契約根本無效。

作者: opop1133 (阿欽) 2020-10-21 08:29:00

這麼麻煩就不要買了

作者: AlexKISS (Keep it simple, stupid) 2020-10-21 08:37:00

很傻眼

作者: abyssa1 (abyssa1) 2020-10-21 08:38:00

作者: ilysien (阿寬) 2020-10-21 08:45:00

訂金可以直接匯款對方帳戶，再約時間到建商那邊換約，換完約現場交付現金本票，建議在簽一份讓渡書，以後實價登錄跟銀行貸款可以用得到

作者: sfkr (sfkr) 2020-10-21 15:35:00

請問換約除了讓渡書，給賣方的現金支票是否可要求寫收據

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