時間拉回到去年10月國慶連假，
我們從朋友推薦的安坑房子看起，
之後又回到我們熟悉的台北市文教區，
Excel表上紀錄著這49間房子，最後我們成交的是第47間房。
我們因為有小孩，所以鎖定室內20坪以上的社區，如:
1. 鳳璽(本來要下斡旋，但屋況真的沒很好，還在考慮時，隔個週末就賣掉了)
2. 敦南NT
3. 潤泰敦南美景(全聯樓上) (當天早上看，隔沒2小時就賣了)
4. 林茵大道
5. 文山敦品(真的很偏僻)
依我們的預算，我們只能看25年左右的華廈，
有年紀的華廈，基本上電梯真的有點老舊，
25年華廈VS 3.40年的公寓
有電梯VS空間
在空間/電梯中作選擇，
(對!我們就是小孩子，只能作選擇)
最後我們選擇生活機能不錯的3X坪古蹟。
離市場.公園.學校.診所都很近，
也不是美食沙漠，
而且雖然在靜巷內，前面馬路是雙線道。
另外是加分題:
梯間沒有人放鞋子/鞋櫃，另外梯間也算寬敞。
物件本身屋況也不錯。
再來想補充房仲的部份，
一開始是找小黃看屋，
其實這個房仲真的不錯，而且很有耐心。
可惜小黃訓練就是這樣....
後來小黃房仲也離職，我們找認識店長，
他請他手下幫忙帶看，
結果帶看第一天有個物件有鋼筋外漏，就跟我先生說:
鋼筋外漏很常見
鋼筋外漏很常見
鋼筋外漏很常見
(很好笑，所以講三次)
直接跟他們店長說，不用幫我們介紹物件了。
後來換了小綠，
雖然是透過關係介紹的，
但她相當不積極，可能也不缺業績吧!
後來換到第四個小綠房仲，
最後我們就跟他成交了!
這位先生除了有熱誠外，
對我們這種有小孩的家庭，感覺蠻和善的。
當然房仲很愛演，最後跟屋主談價格時，
感覺是有演一齣給我們看，
不過最後成交價就是我們開的價格，算是有守住。
以上是我們的畢業心得。

古蹟還很少看過天花板鋼筋外露 應該都是有修過的

其實我老家的老家古蹟宅，也沒有鋼筋外露。應該是氣候或管路問題管道間大爆吧

恭喜!歡迎回到文山區!文山敦品有很偏僻嗎@@我覺得還好啊XD

鋼筋外露大廈說不定黃標

可能我都開車騎機車所以覺得還好,走路就當運動啦~~你們小綠仲介,會不會剛好姓胡?

確實原始屋況的老房, 會有鋼筋外露, 不是甚麼很稀有的事尤其是那種擺好幾年放著沒住人, 或是特別潮濕的地方你去看這種老房, 把廁所天花板的維修板打開來看有多看幾間 應該都有機會看的到

氯離子修改前合法的老屋的確看過鋼筋外露 水氣重的地方更容易遭殃 其實不用古蹟30幾年就有可能

小綠的房仲好像真的因為制度，積極度都不高我遇過的幾個都帶看，然後就簡單的LINE關心

擔心鋼筋外露的話應該要買新屋因為你無法確定同社區是否也有同樣情況

推

恭喜

文山敦品很裡面，我不行我買在走出來到興隆路很近的靜巷

鋼筋外露很常見，但是你打算住那房子30年以上嗎？房仲

恭喜畢業