事情是這樣的
我家族的上一輩有一間透天出租給合庫銀至少20年以上 可能有30up
據我所知沒漲過房租 至少10年沒漲過 相安無事過了幾十年
去年銀行跟我爸他們殺價 就意思一下給他們每個月少一萬
今年又來說要再少5萬
理由一開始是景氣不好 但是我查了一下合庫金今年的EPS 跟前五年比起來 算是持平
後來說因為正義南路上有一家他們的分行 是他們自己的房子
兩間分行太近 沒必要留兩家 而且正義南路的分行比較大間
雖然是我爸 跟兩個叔叔決定要不要降
但是身為會用網路的世代 而且我在放育嬰假 其他堂弟或是我弟都很忙或是人在國外
我是希望能幫他收集一些資訊或是希望能得到一些參考意見
我先說說我的看法
感情方面
我個人是認為不要降租 理由主要是因為心情不爽 租金變少倒是其次
我可以接受景氣不好 房客希望暫時降租 我們通常都會答應
但我認為講說附近有分行併過去就好 那讓我感覺不舒服 是在威脅?
我們挑房客 不喜歡房子被破壞 釘釘子之類的都希望能避免
但通常租出去都不會趕人或是漲房租 相對我覺得被威脅會不爽
我認為相安無事就好
理性方面
一來我認為正義北路的點附近一堆銀行 而銀行這個產業有群聚性質
而正義北路算是三重比較好一點的地段
二來正義南路我認為地點差，雖然外觀看起來像銀行自己蓋的，
但說不定他也是跟人租的
這點不知道哪邊能夠查到否?
我個人認為銀行的人只是試探的問
因為撤點後如果客人變少或是被其他群聚的銀行搶走損失不止這些
如果銀行要併點應該優先考慮的是節省的人事成本
而真的考量到人事成本 房租其實根本微乎其微
如果人事成本應該要併點 那不管我降價多少他都不租吧?
然後我朋友跟我說如果裡面有金庫 那通常不好搬遷
雖然我是聽不太懂這句話 但是朋友人在中國line還沒已讀
不知道有人懂有沒有金庫的意思嗎?
希望大家能分享經驗或是看法 謝謝

幾乎都用網路銀行，一年去不到一次，現在銀行越來越小間古亭那短距離數間比小的尤其渣打

不要簽約,偶爾臨時接受幾個月降租

不降租銀行搬走後會缺房客嗎？

變更營業地很麻煩，如果主管機關覺得，已經那麼多分行了，與其變更，不如合併，怕的人是他，因為主管缺變少; 如果在業績非常好的地方，也是會有銀行搬過去，招攬更多業務; 但那麼多年都沒調漲，只降價，口氣還不好很沒品。

EPS不盡然是本業賺的，可能是其他，銀行也不須要從前那麼多員工...不覺得銀行說假話，反倒覺得該分行不想被併搬但被上頭盯業積，所以希望以你們醬租跟上頭交代,以上個人臆測

合庫被說分行設太多，裁減是趨勢

你可以去地政調資料看屋主是是誰就知道了，銀行要跟你談降租，如果是我，臨時性調降我可以接受，但是我會要銀行拿優惠來談，譬如他們可以用低於0.5％的年利率，40年還款期，5年寬限期的房貸來交換，這樣雙方都有利之類的軟釘子，不代表不能談，但是銀行要拿出誠意

你覺得要裁分行的時候會因為一個月五萬而不裁嗎？根本就是越低越好的心態吧

反正他們可能被裁，還不如維持原租金

這樣你貸下來到房貸可以拿去存定存，可以套利補回你房貸的損失，有機會還可以拿去買值得投資的房產

目前政府只有禁止新申請新分行 除非你申請偏遠地區的新分行而單純分行搬遷是一直都還有的距離相近的兩間分行當中留下大分行很正常

銀行也可以有業績，無法再用業績不好當理由減房租

你的優勢是你說你的點是一堆銀行的地方那就簡單啊 你去數一下附近還有哪一間銀行還沒在這邊開點可能是距離遠一點新興銀行吧 你就去找他總務部說這點有機會銀行的金庫有很多要求 所以承接原本已經是銀行的點會輕鬆些"正常"來說 編制大間的分行=客戶池子比較大=有錢客人比較多而且編制大的 搞不好那一間的頭頭還會是另一間的上司 怎麼動不過我對那裡也不熟 你說的"大"是物理上樓地板面積的"大"還是員工、客戶都比較多的"大" 我也不知道 你要自己去查另外跟你說一點... PTT上的銀行員工很多你這篇很有可能已經被合庫的員工複製下來在各群組中轉寄來轉寄去了 XD

銀行都在縮編舊市區分行移到新重劃區 不爽不要租

如果我是你 我會禮拜一九點開始打各個銀行的總部找總機請他幫你轉接總務部負責分行裝潢的經辦接通了之後就跟他說某某地址有機會 要不要來看一看能接通主管更好

U26講的合理 分行總行立場很可能不一樣分行老員工大概懶得搬只想退休 總行要拓新點要挑舊的砍

不一定是三重a搬到三重b, 可能是三重a搬到熱門地方，這樣執照就不會被繳回，然後三重a的客戶就看怎麼分給三重b，或帶走。 可以問不動產業者租金行情，若是好地點，其他金融機構也會想承租。

欺負老實人嘛

如果搬遷跨雙北.桃新北，順勢讓待退不想低動的老員工退休，這個不是你們租金高低的問題，是銀行的政策，追求更高業績及降低人力成本

只是例行性的議價降低成本機制，覺得不合理不要答應即可。

我聽說大銀行離開的點 會有很多小銀行想去承租？

那條就是銀行街，除非鄰近地點有新興起的聚落或正義北路沒落，不然還是你們佔上風。不論是跟銀行談優惠條件和打電話給其他銀行，都是不錯的方法。

銀行是好房客，也不至於給你亂搞繳租不正常，租個好的長期的比你多貪那幾萬塊不是安心多了

如果合庫走了，確定找的到其他銀行的租客嗎？如果空個半年一年租不出去，叔叔們會怎麼看你？

如果租約是一年一約，可能搬遷是計畫中的事喔

我也有長輩也是遇到銀行做類似的刁難 修繕水電燈泡等耗材也全都要求房東處理

不用降

但為了每個月三五十萬的收租 只能不坑聲

分行搬遷合併基本上是總行決策分行就算殺價成功大概還是要搬

沒差啊 不租的話銀行還要找地方塞一整間分行的人會講合併這種話就是早就有打算了 現在是能拖就拖

反正無法決定去留 不如叫銀行照著合約走60萬不算小數目 銀行的點全聯也滿喜歡的看過公股銀行退租後換成全聯也不錯的

來客數多寡跟這間分行賺不賺錢其實沒有一定的關聯

漲他租金

合庫的分行數是目前銀行最多的，整併確實有可能

那降租但簽長約呢？！

你要看 在鄉村非六都不要降 因為老人是不喜歡用網路銀行的 但是他們卻很喜歡看line跟抖音...但是六都...現在裁撤的幾乎都是都市...

要是我不會降…要搬就搬，銀行光遷址都要報主管機關核准更不用之裁分行更不用説裁分行，如果趨勢是本來就要裁撤的點或遷移的點，就算你降租他還是會裁撤所以不需要降租，因為很可能上頭本來就考慮要動該分行了，才會那樣説那就是月租降不降根本不影響結果

好奇你們租給銀行一個月收多少?

其它的項目我不確定。只講我親眼見過的，我家這邊以前有2家相距不遠的合庫分行，後來真的有撤掉其中1家，只剩1家，撤掉的那一個店面後來有貼出租，但蠻久都沒租出去。是鬧區市中心

還是說可以降租 但簽長期合約呢

不缺錢不用降租。大不了不租再找新房客

合庫南三重分行嗎 業績跟正義南路上的三重分行確實差很多規模比較小 而且沒賺什麼錢。談降租金是正常的。其實一個月降五萬也是不小的數字 看你們要不要囉

看過北市有家銀行搬走後招租一年多到現在都還沒租出去

我的想法和iele一樣，一個分行裁撤與否看的是業績和需求你房租二三十年沒漲過，所以業績的好壞和你房租絕對無關二十年前來業績好所以一職沒有要求你調降房租但現在業績不好，難道降那五萬元房租就可以撐過去?五萬元搞不好占分行營運管銷費用不到20分之1，怎麼會影響分行裁撤與否看的是業績起伏,絕對不是二十年沒動過的店租20年沒漲過店租說真的不錯了，基本時薪都從75元漲到158了現在是大環境不好，利率低銀行獲利大幅衰退，和店租無關

建議漲50%看他們會不會搬 沒搬賺了 搬了再租別人就好了 但是要有大坪數短期不好租的心裡準備但你們應該有公證吧？公證合約看還剩幾年

銀行是非常好的租客，銀行現在不是業績問題，是降息獲利就是會直接減少，即使每月一樣的業績，但獲利就是少了，總行就是看獲利，他們自己可能不想搬但決定權不在他身上，所以希望能藉由降租降成本讓獲利數字好看，可能就能避免裁撤，一但裁撤影響整分行員工，我們分行這一次降息每月少20%獲利（業績量都一樣），我覺得如果不缺錢可以考慮跟他們好好談，短暫降租或許可以考慮

有個疑問，撤點的話升官位置就變少了，對他自己來說有比較好？拿這來說嘴有點奇怪

我覺得他是想傳達給你們他們因為分行是租的，而且離另一家分行近，可能會被總行裁撤，是想告訴你他們的險峻處，但因為你不是當面對話的人，你可能整個誤解他們要傳達的意思，我覺得不是威脅，是直接告訴你難處

好房客不好找，除非銀行搬走你能無縫接軌找到新租客，不然閒置招租期就損失的比降租還多。

如果是南三重....感覺會整併而且銀行算好房客，又有*金庫*兩字加持哈哈哈公股行庫就算撤點整併，也完全不影響員工...內部很多位子可以放員工所以不覺得是在威脅啦

我是你家的角度來看，先開始出租啊，有人來談就是給原本壓力