5-10還不太可能
人都是以自我為中心
多數看空的都是想買好位置而買不起
這些人不是沒能力買房
而是不願意買蛋黃區以外的
就算蛋黃區有小跌5%
他們還是買不起
然後持續期望蛋黃跌
早點看開的就認命買蛋白
然後蛋白便宜的價格墊高
市區再怎麼下修還是買不起
進入無限的抱怨輪迴到老
少子化真的發酵影響了房價
終於買得起房子
不過只剩蛋白老房
一直執迷不悟的空空大概是這樣
不過這限於市區
鄉下5-10年下修應該有機會
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:11:00看地點，雙北大概就沒便宜外環，中南部還是一大堆等待開發的蛋白區
要大幅度下修要有突發事件 比如說台海危機之類的不然大家就是撐在那邊
作者:
nqj (黑貓)
2020-10-26 11:12:00如果漲太快貴過頭也是有下修機會，如蛋白一坪30以上，價格越高的風險越高
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2020-10-26 11:20:00
鄉下下修的也是大家不想住的老房子，新一點的建築成本就在那邊，怎樣也不會太便宜，到時候住鄉下老屋才是真的可憐
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:23:00
林口還有滿滿的空地沒蓋，新莊泰山重劃也是一堆地
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:23:00老屋可以翻修啊…三百萬就可以把一個30年3樓透天整理的很好了，要加無障礙設施就另外算錢
鄉下的話 你買一間房子才500萬 真的會願意花300萬整修嗎?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:24:00
雙北沒有便宜，但是雙北蛋白滿滿的地能蓋房子
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:24:00新莊重劃區貴貴的=_=
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:25:00
土城也還沒蓋滿，永遠有建商會蓋新房給你買
大部分鄉下老透天 接手的頂多加個鐵皮屋頂做防漏而已
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:25:00鄉下哪裡有賣500萬新透天呀？ 我看到最便宜的3樓透都要7~800up了
我是說老透天 你說翻修花300 那怎麼會是新透天?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:26:00
如果再把桃園空地算進去，哇，滿滿的電梯大樓，幹嘛住老透天
"老屋可以翻修啊…三百萬就可以把一個30年3樓透天整理的"我是回應這一句話
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:28:00
住過新大樓就沒辦法住透天，老市區滿滿的鐵皮屋老房，遲早會蓋大樓的
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:28:00翻修就把整個牆，地面全部打到剩毛胚，管線全拆換新，主柱適當補強，再整修裝潢完就跟新的一樣
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:29:00
中南部人口外移，繼承的小孩一定會賣房子
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:29:00如果是三合院那種要原貌復原才真的貴
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 11:30:00地是有啦 但是大樓一坪40萬
一般來說是分2次申請裝修 先拆掉前面蓋好再拆掉後面蓋好整棟就變成新的 中南部有錢人 對於起家厝有些人這樣做
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 11:31:00把牆打到剩毛胚 管線換新 補強 做完 30坪就是100萬左右啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:31:00
因為大樓還是稀少阿，都說滿滿的地還沒蓋了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 11:33:00老透天翻修 如果要打到毛胚 差不多就是300萬 省一點200萬
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:33:00
滿滿的地蓋起來為什麼會是一樣價錢？！營造的錢是一樣成本，但是不是一坪40
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 11:35:00建商會控制每年的供應量 你覺得他會一次殺出 讓自己賠到脫褲嗎?林口差不多就這個錢吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:36:00
建商也想稱好賣時都倒給投資客
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:36:00不只啦，還要換窗+埋管重修rc牆，衛浴重做+磚牆重砌，全棟防水施工兼搭架，再考慮到美觀要求(不是放給師傅隨便找工人做)，價格都會疊上去
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:38:00建商要養價啊，不會一次蓋完
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:39:00
現在就是有一批新的投資客願意接手建商房子，上一批還沒全部等到能脫手呢不一次蓋完還是要蓋，一次蓋就幾千戶
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:40:00同一區，10年來第一波14，第二波17，第三波19，第四波21，第五波24，第六波26
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:41:00
但是坪數越蓋越小建商撐單坪價格，但是市場總價就是在那裡，所以越蓋越小
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:42:00建商如果沒有一直推案拉價，投資客的二手屋是要怎麼跟著加價？
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:43:00
建商拉價，但是大家都跟建商買，建商送的可多了
看地點啦 捷運站走路3-5分鐘的地就這麼多而已 賣完就沒了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:45:00
捷運站越蓋越多，捷運站又不是固定的XD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:46:00
大家也都知道老房子不能住，老房子當然要打掉重蓋
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:47:00
台北市老房子要60萬難都更，雙北爛房子一坪多少？好更多了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 11:48:00
不要怕沒房子住，以後只會滿滿的新房子當然要看，如果買比租划算，不買幹嘛呢建商的挑不喜歡，投資客手上也有n年新屋可以挑現在投資客都不出租，房子維持的很好，還能看看管委會運作情況以後連宜蘭都有高鐵，醫療資源就稍微能共享
作者: hcchiena (staco) 2020-10-26 11:55:00
蛋黃區假設有一天真的跌到跟蛋白區差不多，真的敢買？
作者:
aloness (aloness)
2020-10-26 11:58:00不是說跌到差不多，而是蛋黃價停滯到原本的蛋白區價格追上來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 12:05:00換窗沒有很貴, 但重作衛浴就貴了爛房子誰要幫你更 別鬧了地段越好 才越容易都更
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-26 12:11:00
價格一樣還分什麼蛋黃蛋白XD捷運站一直蓋出去，雙北爛房子旁邊就有捷運站了我也覺得那些地方幹嘛蓋捷運XD
看看新聞，一堆煞車當油門踩的老人，路上騎機車晃來晃去的危險駕駛。台灣少子化的影響絕對不是蛋黃跌，而是蛋白或郊外無法住人。以後人老了又只買得起郊外，很懷疑活不活得下去
作者:
kmaster (救球是一門藝術)
2020-10-26 13:01:00說實在，要整修30年透天厝/老公寓沒意見，但消防安全真的要考慮進去，別人被你們笑的，多花錢買的公設，不是真的都沒有用...
外圍爛房子你連土地拿去換營造成本都不夠，還想都更XD
說都更很容易的應該都是雲看房而已吧 有空多出去走走四五年前就開始說現在會到處都新房隨便挑了 結果呢?滯銷的永遠都是那些條件不好的 條件好的連中古都很難找
作者: zetaj 2020-10-26 13:48:00
我先生在南部五都有得繼承，透天可併排停雙車而且鄰近百貨，我們也是在工作地點買房啊，像我們這樣的家庭很多房價怎麼會降？
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-10-26 14:12:00台中南屯交流道五權西路那邊也一堆地沒蓋，感覺就不可能沒地蓋呀，全蓋滿+少子化，怎麼可能不夠住
作者:
butt1106 (12345678)
2020-10-26 15:41:005-10年不可能啦，4..5年紀都還活著是要怎麼跌啦
作者:
kmaster (救球是一門藝術)
2020-10-26 17:10:00說穿了就是中產階級會想要有更好的生活品質，這樣而已
蓋了買不起也沒用 也要看怎麼規劃的 如果都低密度也沒用不可能空地都給你蓋大樓