作者:
ipqchen (最近空空的)
2020-10-27 14:37:20目前住2房 但空間偏小 要轉換成3房
3房明年初交屋 ，將搬入，貸款約3萬/月
現在思考
1. 將原有2房出售，目前有人談，價錢不會賠，但僅拿回貸款利息錢，賣了後，資金可轉
至新屋，降低新屋貸款，減輕壓力
2. 還是將2房拉長貸款年限，出租後，用租金去打平房貸，約每月2萬 ，保留舊屋，扣除
兩邊增加的利息後，每月可收入約1萬，於日後預計3-5年後，售屋可拿回，當然風險在於
未來不可預期房價會如何、租屋過程的風險，但也可能帶來相對的報酬
基本上不會同時持有2屋超過5年
想請問各位的見解？
二房應該繳一陣子房貸了 加上房價漲 我會重新轉貸 貸30年 額度貸高 就多了現金出來 然後二房出租 在看把多出來的現金要拿來投資還是紓解房貸壓力 這個你可以計算下 每個月的現金流多少你能負擔 另外利息差多少 多出來的錢投資夠不夠抵掉利差 總之不賣 想辦法抱著順便賺錢不過有些要考慮你們的年齡負債比 二房屋齡等等
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-27 15:17:00租金能打平甚至有多的話就轉貸拉長年數啊其實也沒必要設定不會持有超過五年
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-10-27 15:52:00如果是今年,我會賣這也取決於你的資金跟你想要持有多少房地產僅拿回貸款利息錢有點意外,確定是行情?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-27 16:44:00
行情熱的不是投資客的新屋嗎XD
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-10-27 22:44:00一樓為何要貸出多的現金紓解房貸壓力以債還債？
因為原本年限可能是20年 你轉成30年月還款就降低了多出來的錢可以拿去投資來抵利差啊