作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-10-28 11:39:11新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/4969365
近來房市火熱，帶動大坪數產品交易增溫，全國不動產統計新北新板特區豪宅近一年實價
資料，發現不少豪宅揭露交易，包括謙岳、世界花園橋峰、馥華雲鼎、東方富域等，不過
觀察歷次交易明細發現大都賠售，賠售金額從50萬至逾2,600萬皆有。
全國不動產板橋店襄理梁洧承表示，大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍需等待，
此波賠售交易屋主，入手時機點多落在2013~2014年房價高點，也是慘賠關鍵。
根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊，位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」，今年6月1
8樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2,257萬元的入手
價，賠售1,457萬元。
另外低樓層4樓戶在今年上半年也有交易，前屋主2014年以1億2,024萬元購入，今年3月總
價跌破億元來到9,350萬元，賠售金額高達2,674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元
，創下該社區新低。
全國不動產總經理藍怡婷分析，新板特區指標豪宅社區「世界花園橋峰」去年12月23樓以
6,520萬元成交，賠售1,106萬元；今年4月18樓戶以5,988萬元售出，也賠了746萬元。
「東方富域」22樓戶今年4月成交6,326萬元，前屋主在2014年以6,750萬元買進，賠售424
萬元。
除了新板特區，緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免，全國不動產總經理藍怡婷舉
例，如「馥華雲鼎」，今年4月成交21樓戶，總價9,918萬元成交，小賠50萬元。馥華松苑
13樓戶2013年以4,480萬元買進，今年5月以4,300萬元售出，賠售180萬元。
全國不動產板橋店襄理梁洧承指出，觀察新板特區以及周邊豪宅社區賠售交易，屋主幾乎
都是在2013~2014年房價最高峰時進場，當時房價一度飆至9字頭，現在僅高樓層或帶裝潢
產品成交單價才能見7字頭，一般6字頭是常態，加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅
門檻6,000萬元以下成交，因此認賠售出並不意外。
心得：
房市幾家歡樂幾家愁
房市基本上還是看房所比、人口紅利、工作機會
要買哪裡投資、自住，怕不怕跌
自己分析承擔就好～
FYI
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:47:00我先來：賠售魯空也買不起
作者:
zerobx (隨意)
2020-10-28 11:49:00關鍵字聽起來跟少子化有關
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-10-28 11:51:00所以房價高點就是2014無誤後面買的都賺到
作者:
diaoge (diaoge)
2020-10-28 11:51:00萬華古姬
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-10-28 11:56:00謝謝樓上～
好奇，億來億去的老闆有在看人口紅利，工作機會，房所比嗎？
作者: flyingkenh (小凱~) 2020-10-28 12:14:00
少子化加上小家庭不和長輩住了
作者:
magpie (一百萬種晴雯)
2020-10-28 12:30:00有錢買豪宅也不在乎賠售了
作者:
sakyro (to be)
2020-10-28 12:38:00推正常發言的古姬
作者:
Qpera (烏拉博士)
2020-10-28 12:39:00房價只漲不跌？
作者:
nqj (黑貓)
2020-10-28 12:49:00豪宅才會賠，2000以內不會賠
作者:
ssiou (科科~~)
2020-10-28 12:54:00就算全世界都賠，ptt鄉民的房子也絕對賺爆，爆爆爆XD
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-10-28 12:59:00謝謝s大大
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2020-10-28 13:02:00有沒有跌，都買不起啊！
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-10-28 13:07:00吃飽了嗎？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-28 13:12:002600？講加速條款的趕快叫銀行去執行啊叫此建案的都補錢或擔保品，兩千六已經打八折
在泊只是騙地板的，懂得人有錢人賠售逃命了，一大堆人去接刀
賠售的話應該要直接還款了吧 你擔保品都轉走了 還追繳什麼
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2020-10-28 13:22:00
我有說過心得不能放前面罷
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2020-10-28 13:32:00這種高總價的本來就不是一般人玩得起
作者:
ktpp 2020-10-28 14:00:00有錢人認賠殺出
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2020-10-28 14:11:00
等遠東那棟蓋好吧，相較新板，他有真豪宅的view
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-10-28 14:12:00帥大當初說 離開台北 越快越好看起來是勸世的真心話
作者:
screwup (sss)
2020-10-28 14:45:002000以內的電梯大樓跌價再貼好嗎? 可憐
作者: capirex (′・ω・`) 2020-10-28 15:25:00
魯空真的買不起
作者:
moocow (void)
2020-10-28 15:45:00新板特區6字頭為常態? 那跟萬華差不多吧 古姬有資格貼這文
作者:
ssiou (科科~~)
2020-10-28 17:05:00新板算台北？我笑了！
作者:
Qpera (烏拉博士)
2020-10-28 18:36:00不賣就不算賠？房價起飛蛋黃區還賠售？？？？
作者: ausome (ausome) 2020-10-28 19:48:00
說了跟沒說一樣
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2020-10-28 20:06:00你想說的是這樣吧？！「竹北站上60好棒棒，新板跌破60賠慘慘」
竹北站上60不是不可能 大概20年後看看現在40差不多 在上去要有理由 該不會為了鼎泰豐吧
比較想了解40年的電梯，鋼索是不是要全換......再來就算平常有保養，20年就得換了比搭雲霄飛車還刺激
（偷偷說：萬華青年公園那間好像是華廈，剛剛朝聖到）我誤會是老公寓，真是抱歉
40年的華夏比公寓更不容易更啊.....更更更更更
我覺得就是假的時間軸不對 它在竹北王時期根本只挺竹北哪來台北？ 故意搞個萬華煙霧彈然後竹北王被水桶後 再出來台北長台北短最好笑的是忌妒妹妹比較得寵 搞不好根本沒妹妹寫小說吧？還搞得一堆人去戰萬華 萬華是無辜的
我周遭朋友圈...從沒聽過這類戰妹文覺得奇葩奇葩到不可思議，不太真實
作者:
a3773610 (a3773610)
2020-10-28 22:21:00Fuyyyyyy
作者:
may8010 (愛比)
2020-10-29 18:06:00再見了QQ 萬華古姬
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2020-10-29 19:30:00
規定明擺著 硬要踩 我有甚麼辦法 (攤手)