作者:
gothmog (胖過頭)
2020-10-29 19:31:13選擇性信用管制 打房最快
學者：政府再不出手 供需失序就來不及了
更新時間： 2020/10/28 03:00
【陳筱惠／台中報導】游資多加上低利率，熱錢往不動產暴衝，帶動房市沸騰也推升房價，
引起各方關注，打不打房成為政府、業者、國民熱議話題，正處激情的不動產市場要如何降
溫成為難題。學者認為，目前房市過熱，最快的方式得靠選擇性信用管制先下藥；房市專家
則認為，稅制改革的影響既深遠且有效，才能遏止投資客炒作。
近期房地產買氣熱絡，炒作房價風潮興起，令不少民眾心生不滿，找房找了3年的38歲袁先
生抱怨，「存錢速度遠遠比不上房價飆漲的速度！」他更大力鼓吹「賣房要課重稅」的制度
，「我們受薪階級買1間房就是一輩子的事，也沒想過要轉手獲利，這才是真正的自住客。
」
有著買房夢的42歲汪小姐，月薪約5萬元，工作10幾年終於存到150萬元頭期款，豈料上周末
她去預售屋現場參觀樣品屋後，仍因房價比自己預算還高而不敢下手，並大嘆：「人生好難
，買房更難！一直聽到預售案熱銷，房子到底被誰買走了？就算低利時代適合買房，但每1
間的總價評估下來還是令人咋舌。」絕望的她打算持續維持租屋狀態，更偏激說：「我期待
房市泡沫化！」
效果不及房地合一稅
房市火熱也讓學者罵聲一片，景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，「如果政府再不
出手，等到供需失序、房價狂飆，真的就來不及了。」而清華大學科技管理學院榮譽講座教
授張金鶚也痛批：「選擇性信用管制最快最有效」。
但全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，選擇性信用管制對於房市的影響，仍不及2011年奢
侈稅與2016房地合一實價課稅的實施，皆針對投機性短期炒房制訂，尤其後者基於國內房屋
交易稅率計算基準偏低，直接以獲利所得課徵，且規定6年內買賣最高課徵45%的稅，在宣布
實施的前1年已造成房市買氣冷凍，當年實施後的建物買賣移轉量能，更僅剩24.5萬棟，創
下史上新低。
游資過多轉向不動產
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則指出，2010年中央行推出第1波信用管制，一直到2016
年初，一共有3波，但實際來看，在交易稅率計算基準過低之下，壓抑不動產買氣的效果有
限，可觀察到房市價量在2010到2014年間仍呈現走升。不過幸運的是，因為當時在信用管制
下，意外沒有讓台灣房市隨著全球金融風暴走向泡沫，因此信用管制應仍有微幅抑制房市的
功能。
然而陳炳辰分析，近年的市場在適應了房地合一稅與實價登錄使房價透明化後，建物買賣移
轉棟數也逐步回溫，今年在疫情影響下，除有全球量化寬鬆環境，央行也大幅壓低利率，使
得市場游資過多，民眾找不到穩定投資標的的資金都轉向不動產，加上銀行的優惠房貸方案
助攻，終致房市再起熱潮。
https://i.imgur.com/0M4HG9P.jpg
https://bit.ly/3jGopaJ
心得：
中央銀行今（29）日公布9月17日理監事會議事錄摘要，數位理事關注國內房市發展，甚至
有理事呼籲央行應「超前部署」，提前採取行動。
央行指出，會中有理事認為，央行應密切觀察房市變動的趨勢，且最好在民眾對房價上漲預
期形成之前，即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立，則不論貸款成數(LTV)限
制或租稅政策都難以逆轉此趨勢。
有位理事則認為，目前房市發展情況尚未出現失控情形。另位理事則關注部分台商並非透過
資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，部分資金恐已進入房地產市場。
有位理事表示，政府房市政策應有全面性策略，除本行 LTV 政策之金融面措施，亦需搭配
財政部、內政部，以及其他部會，甚至是地方政府相關政策，方能奏效。
作者:
nqj (黑貓)
2020-10-29 19:43:00央行總裁：現在不是打房時機央行總裁的話比學店老師可信多了
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-29 19:48:00如果對岸開始打房 對號稱民主的台灣 臉會很難看 我是說如果拉 對岸要打房也是不容易 不過不打好像也撐不太住
作者: galaraga911 (galaraga911) 2020-10-29 19:55:00
對岸早就有在限貸了好嗎都多少年了
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-29 19:56:00哈欠
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-29 19:56:00限貸影響不大吧 我是說持有稅
作者:
s910211 (我愛PTT)
2020-10-29 19:57:00青年首購都下放到18歲了......打房？！
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-10-29 19:59:00
去打股比較快
作者:
cutaray (Orange)
2020-10-29 20:04:00看了三年那位，一開始看就買不就得了？還在低點
作者:
newererw (認識是感情的開始)
2020-10-29 20:07:00政府炒房 年輕人已死
作者:
flexin ((喘))
2020-10-29 20:08:00月薪5萬 工作十幾年存到150萬...呵呵
作者: capirex (′・ω・`) 2020-10-29 20:13:00
張四房還敢出來廢話喔 多少人被他害的現在要高價買房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-29 20:14:00財政部長:我是隱形的,拜託你們忘記我,去找央行總裁.
作者: jackie5678 2020-10-29 20:18:00
打什麼打 經濟火車頭欸
作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-10-29 20:23:00銀行表示:水霸都要爆了，還限制貸款。你要我潰霸就是了
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-10-29 20:24:00
中國二線房價已經崩崩了
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-10-29 20:41:00四房張,噁心
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2020-10-29 20:44:00房子找五年是真的有心要買嗎？看錯，是找三年（也很久）
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-29 20:48:00中國二三線小小偷跌很久了,一線的也很悲哀..XD中國人很可悲,買房和不買房都不是.不買房你沒有戶籍...工作學區幹嘛都很麻煩.他們可沒有遷移自由.買房又在長期緩跌..整個靠杯到極點..XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-29 20:59:00作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-10-29 21:06:00一平米6萬，換算台坪台幣90萬也
作者:
fan5566 (56迷)
2020-10-29 21:07:00給學者個官作 馬上就不打房了
作者:
pauljet (噴射機)
2020-10-29 21:09:00學者治國 台灣亡國
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-10-29 21:09:00為何深圳噴成那樣??深圳取代香港?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-29 21:19:00中國平均房貸利率5.51%
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-10-29 21:21:00
一線城市都很兇
作者:
pauljet (噴射機)
2020-10-29 21:21:00鬧這幾年 說不定現在深圳比香港穩定然後地理位置靠近 深圳女星輕鬆洗成港星 嫁豪門也方便反正你看那種假港女 十之八九是深圳底
作者:
baz06 (baz)
2020-10-29 21:40:00看政府最近的作為，還有人覺得會打房喔？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-10-29 21:41:00看標題就猜要麻張金鶚要麻章定煊了...顆顆給他官做就跟花政次一樣啦～～
作者:
Skydier (噫！)
2020-10-29 22:00:00心得的綠字才是正解 這政府信誓旦旦保證管制的東西總是東破西漏的 你還不信嗎 cc
這位小姐十多年存150萬房租起碼花掉300萬，完全沒大腦
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-10-29 22:40:00選擇性信用管制根本沒用房價會漲就是會漲，會跌就是會一直跌，直到反轉
作者:
jerrry (jerry)
2020-10-29 23:00:00張金鶚不是買了四間嗎？哪時要賣？
作者: hcchiena (staco) 2020-10-29 23:01:00
找了三年那位...幫QQ
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-10-29 23:13:00問個國文問題 "泡沫"不是指一點水被灌氣體變成很大嗎?所以房市泡沫應該是表示房市漲到不合理的高價吧?泡沫破掉才是崩盤吧? 可是這文章好像意思相反?
張四房賣掉兩間了 現在是張二房 重點是買賣時間點很漂亮
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-10-30 01:24:00一年存不到15萬??這種存錢速度貸款只會更慘.....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-30 07:42:00存10幾年才150萬怪政府勒
作者: guanaco (guanaco) 2020-10-30 08:38:00
汪小姐應該是理財有問題......
作者: philip80220 (花) 2020-10-30 13:03:00
噓租屋的很好笑，不租屋睡路邊哦？
作者:
QQeevv (qq)
2020-10-30 17:19:00汪小姐月薪 5 萬 10 年才存 150 萬還去看 預售屋 ...
作者: smalltiger56 (小虎56) 2020-10-31 15:58:00
張金鶚信用已破產了，還敢出來批評炒房
說一輩子不賣的，要賣時都最貪反正這輩子就賣這次狠狠敲一筆